Asuntokaupan näkymät kaksijakoiset vuonna 2010
Kiinteistönvälittäjät näkevät asuntokaupan horisontissa ensi vuonna sekä aurinkoa että pilviä. Asuntomarkkinoita tukevia seikkoja ovat muun muassa alhainen korkotaso, halu siirtyä vuokra-asumisesta omistusasumiseen, kaupungistuminen ja patoutunut kysyntä. Uhkatekijänä nähdään erityisesti kasvava työttömyys. Etenkin uudistuotannon tarjonnan vähyys toimii puolestaan kahteen suuntaan. Toisaalta se tukee hintojen nousukehitystä, mutta toisaalta taas rajoittaa kaupan volyymiä.
Kiinteistönvälittäjät näkevät asuntokaupan horisontissa ensi vuonna sekä aurinkoa että pilviä. Asuntomarkkinoita tukevia seikkoja ovat muun muassa alhainen korkotaso, halu siirtyä vuokra-asumisesta omistusasumiseen, kaupungistuminen ja patoutunut kysyntä. Uhkatekijänä nähdään erityisesti kasvava työttömyys. Etenkin uudistuotannon tarjonnan vähyys toimii puolestaan kahteen suuntaan. Toisaalta se tukee hintojen nousukehitystä, mutta toisaalta taas rajoittaa kaupan volyymiä.
”Suhtaudumme varovaisen optimistisesti asuntokaupan toimivuuteen ja alamme näkymiin myös vuonna 2010, vaikka markkinakehitystä hidastaakin asuntotarjonnan niukkuus sekä maamme työllisyysnäkymien synkistyminen ensi vuoden aikana. Asuntokaupassa ja välitysalalla voidaan olla tyytyväisiä, mikäli vuoden 2010 aikana ylletään lukumääräisesti vuoden 2009 kokonaismääriin”, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila arvioi.
OP-Keskuksen kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg puolestaan huomauttaa, että alhaiset rahoituskustannukset, pienet myyntivarastot ja patoutunut kysyntä luovat nousupainetta asuntojen hintoihin vuonna 2010. Uudistuotannon niukkuus saattaa kostautua erityisesti vuonna 2011.
”Vaikka myytävät asunnot ovat vähissä, rakennusliikkeet ovat vieläkin odottavalla kannalla. Pelättävissä onkin, että vuonna 2011 meillä on asunnon ostajille tarjolla liian vähän vaihtoehtoja”, Sandberg sanoo.
Sekä Malila että Huoneistokeskuksen kenttäjohtaja Merja Siivonen korostavat kuluttajien luottamuksen nousua.
”Kuluttajien luottamusindikaattori nousi joulukuussa ollen nyt ennätyksellisen korkealla eli 14,4. Vielä marraskuussa arvo oli 10,9 ja pitkäaikainen keskiarvokin 12,9. Viimeksi tällaisia lukuja nähtiin marraskuussa 2007 asuntokaupan ollessa pitkän aikavälin huippulukemissa”, Siivonen sanoo.
Siivonen viittaa kommentissaan Tilastokeskuksen kuluttajabarometrin yleiseen luottamusindikaattoriin. On kuitenkin merkillepantavaa, että barometrin kotitalouksien asuntojen ostoaikeita seuraavan 12 kuukauden aikana kuvaava osio painui joulukuussa 7,3 prosenttiin, kun se oli vielä marraskuussa 8,3 prosenttia.
Asuntokaupan arvo supistuu viime vuodesta
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton suhdannekatsauksen mukaan heinä-syyskuussa 2009 kotimaisen kiinteistönvälityksen liikevaihto kasvoi 15,6 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Alan yritysten liikevaihto supistui huhti-kesäkuussa vielä 13 ja tammi-maaliskuussa peräti 22,8 prosenttia. Heikon alkuvuoden johdosta alan yritysten liikevaihdon kehitys tammi-syyskuussa 2009 jää 7,7 prosenttia miinusmerkkiseksi.
Alkuvuonna vallinnut asuntojen laimeampi kysyntä ja kauppojen kohdistuminen etenkin pienempiin sekä edullisempiin asuntoihin on heijastunut ennakkoarvion mukaan myös vuoden 2009 kauppojen kokonaisarvoon. Näin asuntokaupan kokonaisarvo supistuu tänä vuonna noin 15 prosenttia 13,7 miljardiin verrattuna edellisvuoden 16,1 miljardiin euroon.
Hyvän loppuvuoden ansiosta vanhoja osakeasuntoja myydään vuonna 2009 lukumääräisesti jopa hieman edellisvuotta enemmän. Vuonna 2008 vanhoja osakeasuntoja myytiin 70 245 ja vuonna 2009 päästään arviolta noin 71 500 asuntoon. Vastaavasti lukumääräisesti pienemmässä roolissa olevat vanhat omakotitalot, uudet omistusasunnot ja omakotitalotontit ovat liikkuneet markkinoilla selvästi vuotta 2008 heikommin.
Nämä KVKL:n arviot asuntokaupan valtakunnallisista kokonaismääristä ja markkina-arvosta perustuvat Tilastokeskuksen koosteisiin sekä kiinteistönvälittäjien HSP-hintaseurantapalvelusta koostettuihin ennakkotietoihin.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Asuntokaupan näkymät kaksijakoiset vuonna 2010”