Jones Lang LaSalle: Suomen kiinteistökauppojen määrä kasvaa 20–30 prosenttia vuonna 2010
Suomen kiinteistömarkkinoilla havaittiin viime vuoden loppua kohti pientä aktivoitumista, mutta kauppavolyymi jäi silti 64 prosenttia edellisvuoden alapuolelle. Lasku oli selvästi suurempi kuin Euroopassa keskimäärin. Jones Lang LaSalle ennakoi tuoreessa markkinakatsauksessaan kuluvalle vuodelle 20-30 prosentin kasvua kiinteistöjen kauppa-aktiviteettiin Suomessa. Koska lähtötaso on matala, kauppavolyymi jäisi vuoden 2002 tasolle.
Suomen kiinteistömarkkinoilla havaittiin viime vuoden loppua kohti pientä aktivoitumista, mutta kauppavolyymi jäi silti 64 prosenttia edellisvuoden alapuolelle. Lasku oli selvästi suurempi kuin Euroopassa keskimäärin. Jones Lang LaSalle ennakoi tuoreessa markkinakatsauksessaan kuluvalle vuodelle 20-30 prosentin kasvua kiinteistöjen kauppa-aktiviteettiin Suomessa. Koska lähtötaso on matala, kauppavolyymi jäisi vuoden 2002 tasolle.
”Suurimpana pullonkaulana sijoitusvolyymien toipumiselle Suomessa on ollut potentiaalisia ostajia kiinnostavien kohteiden puute. Koska vuokrausriskiä ei haluta ottaa, kohdistuu kysyntä lähinnä pitkillä sopimuksilla vuokrattuihin ja hyvillä sijainnilla oleviin korkealuokkaisiin kiinteistöihin. Tässä segmentissä tuottovaatimusten nousu on pysähtynyt meilläkin ja tuoreimpien ennusteiden mukaan ykkösluokan kiinteistöjen arvot kääntyvät nousuun myös Suomessa viimeistään vuonna 2011”, Jones Lang LaSallen tutkimusjohtaja Tero Lehtonen toteaa.
Toimistovuokramarkkinoiden suhteen positiiviset uutiset sen sijaan löytyvät lähinnä ennusteista, joiden mukaan vuokrien laskuvauhti olisi hidastumassa. Helsingissä ydinkeskustan prime-vuokrat laskivat viime vuonna 5,0 prosenttia ja tälle vuodelle ennustetaan vajaan kahden prosentin laskua. Vuonna 2011 vuokrien ennustetaan eurooppalaisen trendin mukaisesti kääntyvän lievään nousuun.
Koska toimistotilaa on Helsingin ydinkeskustassa tarjolla rajallisesti, on uudistuotannon ja kasvaneen vajaakäytön vaikutus näkynyt voimakkaimmin keskusta-alueen ja keskustaa lähinnä olevan modernin toimistotilan keskittymän, Ruoholahden, ulkopuolella.
Vaikka toimistotilojen pääkaupunkiseudun vajaakäyttöaste 11,3 prosenttia on tällä hetkellä eurooppalaisen 10,2 prosentin keskiarvon yläpuolella, oli vajaakäytön nousu vuonna 2009 maltillisempaa kuin Euroopassa keskimäärin. Pääkaupunkiseudulla kasvua kertyi 2,6 prosenttiyksikköä nousun ollessa Euroopan laajuisesti 3,1 prosenttiyksikköä.
”Jos odotukset kansantalouden ja työllisyyden kehityksestä toteutuvat, ennustetaan toimistotilojen vajaakäyttöasteen pääkaupunkiseudulla kääntyvän lievään laskuun vuoden 2011 aikana. Vuokramarkkinoiden toipumisen kannalta positiivista on uudistuotannon hiipuminen. Kun viimeisten kymmenen vuoden aikana on valmistunut keskimäärin 150 000 neliömetriä uutta tilaa vuosittain, tulee määrä seuraavien kolmen vuoden aikana jäämään näillä näkymin alle 50 000 neliömetriin vuodessa. Rakenteilla olevien hankkeiden väheneminen alkaa jo nyt näkyä markkinoilla aggressiivisimpien vuokratarjousten poistumisena”, Lehtonen sanoo.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Jones Lang LaSalle: Suomen kiinteistökauppojen määrä kasvaa 20–30 prosenttia vuonna 2010”