Kesämökkikauppa pyörähtänyt käyntiin vilkkaana

Kiinteistömaailman loma-asuntokauppaan erikoistuneet yrittäjät Anita Mouhu Savonlinnasta ja Lea Pulkkinen Mikkelistä kertovat, että mökkejä ja tontteja tarjotaan tällä hetkellä myyntiin selvästi enemmän kuin muutamana viime vuonna. Myös venäläiset ostajat ovat vähitellen palaamassa mökkimarkkinoille. 

Savonlinnan yrittäjä Mouhun mukaan asiakkaiden toiveissa on nyt erityisesti 150 000 euron tuntumaan asettuva, ympärivuotiseen käyttöön sopiva loma-asunto veden äärellä. Toisaalta myös alle 80 000 euron vaatimattomille perusmökeille riittää ostajia. Pulkkisen alueella Mikkelissä myynti on keskittynyt samoihin mökkityyppeihin, mutta hinnat ovat hivenen Savonlinnaa korkeammat.

Kohteen hintaa nostaa paitsi sijainti veden äärellä, myös paikan luonnonkauneus, sähkön saatavuus, läntinen ilmansuunta ja se, ettei lähellä ole naapureita. Lisäksi jätevesijärjestelmällä on entistä suurempi rooli ostopäätöksessä, sillä asetus määrää sen kuntoon saatettavaksi vuoteen 2014 mennessä.

”Oikein hinnoiteltuna mökki tekee kauppansa parissa kuukaudessa tai nopeamminkin. Kalliimmissa yli 300 000 euron mökeissä myyntiajat ovat hieman pidemmät kuin edullisemmissa. Lomamökkien ja tonttien hinnat ovat nousseet vuoden 2008 lukemiin, enkä arvioi hintatasossa lähiaikoina tapahtuvan kovin merkittäviä muutoksia täällä Saimaalla”, Mouhu kertoo.

Mökkien ja tonttien hintojen nousu jatkuu

Vapaa-ajan asuntojen ja tonttien hinnat kääntyivät nousuun 1990-luvun puolivälissä. Nousu näyttää jatkuvan vuoden 2009 pienen notkahduksen jälkeen. Myös Kiinteistömaailman huhtikuussa 2010 julkaisema Kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi vapaa-ajan asuntojen kaupan kiihtymisen näkyvän hinnoissa. Noin puolet välittäjistä ennakoi sekä järven- että merenrantakohteiden kauppamäärien kasvavan. Pulkkisen toiminta-alueella Mikkelissä kauppamäärät ovatkin tänä kesänä jopa kolminkertaistuneet viime vuoteen verrattuna.

Suomalaisten loma-asuntojen määrä oli vuosien 2009-2010 taitteessa 485 100 kappaletta. Mökkikanta on kasvanut tasaisesti noin 4 000 kohteen vuosivauhdilla 2000-luvulla. Viimeisen kymmenen vuoden aikana uusia loma-asuntoja on syntynyt eniten Etelä-Savoon ja Lappiin. Vuonna 2009 suomalaiset lomakiinteistöt vaihtoivat omistajaa kaikkiaan vajaat 14 100 kertaa.

Maakunnista lukumäärällisesti eniten mökkejä löytyy Varsinais-Suomesta, noin 48 000. Seuraavaksi tulevat Etelä-Savo ja Pirkanmaa, joissa molemmissa mökkejä on yli 45 000 kappaletta. Kesäasukkailla on kesällä suuri merkitys monen kunnan väkimäärään, sillä liki 530 000 suomalaista matkustaa kesän aikana oman kotikuntansa ulkopuolelle.

Suomalaisten loma-asunnot ovat edelleen kooltaan suhteellisen pieniä, pinta-alaltaan keskimäärin 47 neliötä. Kokoerot ovat kuitenkin melko suuret uusien ja vanhojen kesämökkien välillä.