Asuntotontteja kysytään yhä enemmän kuin tarjotaan
Asuntotontteja on kysyntään nähden edelleen liian vähän tarjolla. Tonttien kysyntä näyttää kasvavan myös jatkossa. Omakotitonteista on pulaa erityisesti pääkaupunkiseudulla, muissa kasvukeskuksissa ja eräissä keskisuurissa kunnissa. Myöskään rivi- ja kerrostalotonttien tarjonta ei vastaa kysyntää. Nämä seikat paljastuvat ympäristöministeriön, Suomen Kuntaliiton ja Rakennusteollisuus RT:n tonttibarometrista.
Asuntotontteja on kysyntään nähden edelleen liian vähän tarjolla. Tonttien kysyntä näyttää kasvavan myös jatkossa. Omakotitonteista on pulaa erityisesti pääkaupunkiseudulla, muissa kasvukeskuksissa ja eräissä keskisuurissa kunnissa. Myöskään rivi- ja kerrostalotonttien tarjonta ei vastaa kysyntää. Nämä seikat paljastuvat ympäristöministeriön, Suomen Kuntaliiton ja Rakennusteollisuus RT:n tonttibarometrista.
Liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastotonttien kysyntä on vastaavasti lisääntynyt vuoden 2010 aikana. Kuntien mukaan tonttien tarjontaa olisi tarvetta lisätä. Rakennusteollisuuden näkökulmasta toimitilatonttien tarjonta kuitenkin vastaa kysyntää.
Asunto- ja toimitilatonttien hintojen nousun odotetaan jatkuvan lähiaikoina. Eniten asuntotonttien hintojen ennakoidaan nousevan pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Toimitilatonttien hintojen odotetaan nousevan erityisesti pääkaupunkiseudun kehyskunnissa.
Barometrin mukaan tonttimarkkinoiden heikkouksia ovat edelleen kysynnän ja tarjonnan suuret alueelliset erot. Samoin yksityisten omistamia kaavoitettuja tontteja saadaan heikosti markkinoille.
Kuntien vähäinen raakamaan omistus on ongelmana pääkaupunkiseudulla, kehyskunnissa ja keskisuurissa kunnissa. Yksityisten maanomistajien halukkuus myydä kaavoitettavaa raakamaata kunnalle on säilynyt vähäisenä. Rakennusteollisuuden edustajat arvioivat kiinnostuksensa raakamaan hankintaan lisääntyvän.
Pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa kuntien maanhankintaa jarruttavat myös raakamaan korkea hinta ja maanomistuksen pirstaleisuus.
Vapaavuori haluaa tyhjät tontit markkinoille
Asuntoministeri Jan Vapaavuori pitää signaaleja tonttimarkkinoiden piristymisestä myönteisinä.
”On kuitenkin valitettavaa, että samalla kun markkinoilla on tonteista pulaa, seisoo niitä myös tyhjillään valmiin kunnallistekniikan piirissä. Uusien tonttien tuottamisen ohella tulisi panostaa tyhjien tonttien markkinoille saamiseen etenkin kasvukeskuksissa. Myös Helsingin seudun asunto- ja tonttitarjontaa koskevaa aiesopimusta toteutettaessa tämä on tärkeää”, Vapaavuori toteaa.
Ympäristöministeriö, Suomen Kuntaliitto ja Rakennusteollisuus RT ry seuraavat tonttimarkkinoiden kehitystä Suomessa. Nyt julkaistun barometrin vastauksia saatiin 54 kunnan tonttiasiantuntijalta ja 35 talonrakennusteollisuuden edustajalta. Tonttibarometrin kysely suunnattiin nyt ensi kertaa myös rakennusyhtiöille.
Tätä artikkelia on kommentoitu 3 kertaa
3 vastausta artikkeliin “Asuntotontteja kysytään yhä enemmän kuin tarjotaan”
Olemme yrittäneet kaupata Suomenojalla omakotitonttia, jossa on rakennusoikeutta 333 m2 ja asuntojen lukumäärä on rajoittamaton ja vielä lisäski siinä on valmis as.oy. Miksi kukaan ei kysy tai ei ainakaan osta? Mitä ollaan valmiita maksamaan?
Taisit itse vastata ongelmaasi kysymykselläsi. Markkinataloudessa hinta määräytyy kysynnän ja tarjonnan mukaan. Eli ilmeisesti olet olettanut kysynnän voimakkaammaksi kuin se onkaan ja olet siten asettanut hinnan liian korkealle.
Toki on myös mahdollista, että tontissa on jotain muuta vikaa eli sijainti on huono tai sen pinta-ala on liian pieni.
Minullakin on tontti myytävänä Helsingissä. Kunhan tarjoatte riittävästi niin voisin luopuakin siitä.