Catella: Ongelmalainat saattavat nostaa kiinteistökauppojen volyymiä selvästi 2011–2012
Kiinteistöalan neuvonantajayritys Catella Property arvioi syksyn 2010 markkinakatsauksessaan, että kiinteistösijoittajien ongelmaluotot saattavat johtaa merkittävään kiinteistökauppojen lisääntymiseen Suomessa vuosina 2011-2012. Tällöin erääntyy merkittävä määrä luottoja. Kaupankäyntivolyymin mahdollinen kasvu riippuu siitä, että miten voimakkaisiin toimiin pankit päättävät ryhtyä ongelmalainojen suhteen.
Kiinteistöalan neuvonantajayritys Catella Property arvioi syksyn 2010 markkinakatsauksessaan, että kiinteistösijoittajien ongelmaluotot saattavat johtaa merkittävään kiinteistökauppojen lisääntymiseen Suomessa vuosina 2011-2012. Tällöin erääntyy merkittävä määrä luottoja. Kaupankäyntivolyymin mahdollinen kasvu riippuu siitä, että miten voimakkaisiin toimiin pankit päättävät ryhtyä ongelmalainojen suhteen.
Catellan mukaan pankit ovat kuluvan vuoden aikana alkaneet kiinnittää aiempaa jonkun verran suurempaa huomiota ongelmallisiin luottoihinsa. Yhtiön tiedossa on tapauksia, joissa vapaaehtoisen kaupan taustalla on toiminut myyjää painostava rahoittajapankki. Catella arvioikin, että vastaavanlaisia kauppoja tehtäneen vielä useita.
Tämän vuoden kauppavolyymi laiskinta yli 10 vuoteen
Viime viikolla oman markkinakatsauksensa julkaisseen Jones Lang LaSallen tavoin myös Catella kertoo Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden laahaavan selvästi muun Euroopan kehitystä jäljessä. Catellan mukaan kuluvan vuoden ensimmäisen puoliskon aikana Suomessa käytiin kiinteistökauppaa yhteensä 590 miljoonan euron arvosta, mikä on alin puolen vuoden vaihto sitten vuoden 1997.
Catella selittää vähäistä volyymiä muuhun Länsi-Eurooppaan verrattuna jälkisyklisyydellä. Lisäksi kotimaisilla sijoittajilla on vertailumaissa suurempi merkitys kuin meillä. Suomen kiinteistömarkkinoiden hidasta elpymistä selittää myös osittain keskittynyt kiinteistönomistus, joka koskee varsinkin Helsingin keskustan arvokohteita. Näiden omistajat ovat olleet haluttomia luopumaan omistuksistaan. Meillä ei toisin sanoen ole tarjontaa sellaisista kohteista joihin kansainvälinen kysyntä nimenomaan kohdistuu.
Toimistojen vajaakäyttö kasvaa vielä
Jones Lang LaSallen näkemyksestä poiketen Catella arvioi toimistojen vajaakäytön kasvavan edelleen pääkaupunkiseudulla kuluvan vuoden loppua kohti. Tosin Catellakin uskoo vajaakäytön kasvuvauhdin hidastuvan siitä, mitä tähän saakka on nähty. Vaikka talous kääntyisi tänä vuonna hienoiseen nousuun, tyhjän toimistotilan määrä nousee edelleen, sillä suhdannemuutokset näkyvät toimistomarkkinassa viiveellä. Catella ennakoi korkean vajaakäyttöasteen jatkuvan vielä pitkään.
Catella Propertyn toimitusjohtaja Michael Schönach katsookin, että toimistotilojen nettokäyttöönotto ei pysty ratkaisemaan vajaakäyttöongelmaa, vaan toimistotarjonnan on sopeuduttava kysyntään. Hän tarjoaa ratkaisuksi vanhojen toimistojen uudistamista, käyttötarkoituksen muutosta tai purkamista. Toistaiseksi toimistojen kauppahinnat ovat kuitenkin niin korkeita, että niiden purkaminen asuntojen tieltä ei ole vielä kannattavaa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Catella: Ongelmalainat saattavat nostaa kiinteistökauppojen volyymiä selvästi 2011–2012”