Tapiola varoittaa asuntohintojen ylikuumenemisen riskistä pääkaupunkiseudulla
Kiinteistö-Tapiolan mukaan vanhojen asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla on ollut alkuvuonna odottamattoman voimakasta. Ansiotasoon suhteutetussa hintakehityksessä pk-seudun lämmennyt markkinatilanne on selvästi havaittavissa. Lisäksi Kiinteistö-Tapiola varoittaa, että asuntomarkkinoilla on olemassa tekijöitä, jotka aiheuttavat riskin kovan hintojen nousun jatkumiseen pk-seudulla sekä lyhyellä että pitkällä tähtäimellä.
Kiinteistö-Tapiolan mukaan vanhojen asuntojen hinnannousu pääkaupunkiseudulla on ollut alkuvuonna odottamattoman voimakasta. Ansiotasoon suhteutetussa hintakehityksessä pk-seudun lämmennyt markkinatilanne on selvästi havaittavissa. Lisäksi Kiinteistö-Tapiola varoittaa, että asuntomarkkinoilla on olemassa tekijöitä, jotka aiheuttavat riskin kovan hintojen nousun jatkumiseen pk-seudulla sekä lyhyellä että pitkällä tähtäimellä.
”Asuntojen kysyntä ja tarjonta ovat paikoin epätasapainossa, uudistuotanto ei ole käynnistymisestään huolimatta ehtinyt kuroa kysynnän kasvua umpeen ja vanhojen asuntojen kaupassa tyypilliset usean kaupan ketjut purkautuvat vain korkeahkoilla hintatasoilla, mitkä puoltavat lyhyellä tähtäimellä rajumpaa hintakehitystä”, Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immonen sanoo Tapiola-Pankin Arjen katsauksen asuntomarkkinoita koskevassa osiossa.
Pitkälläkin aikavälillä asuntomarkkinoiden ylikuumenemisen riskit kasvavat erityisesti pääkaupunkiseudulla, ellei kysynnän ja tarjonnan rakenteellista epätasapainoa saada lievennettyä. Asuntojen hintojen voimakasta nousua on tukenut asuntolainojen hyvä saatavuus sekä alhainen korkotaso.
”Asuntolainojen saatavuus ja lainanhoitokulut vaikuttavat vahvasti asuntojen kysyntään ja hinnanmuodostukseen. Suomalaisten kotitalouksien velkaantumisaste on noussut huomattavasti koko 2000-luvun, ja viime vuoden lopulla olimme uudella ennätystasolla. Suhteessa käytettävissä oleviin tuloihin velkaantumisasteemme on noussut jo yli 110 prosenttiin”, Immonen toteaa.
Toisaalta koko maan tasolla on Immosen mukaan monia asuntojen maltillista hintakehitystä tukevia tekijöitä. Esimerkiksi suomalaisten velkaantumisaste on voimakkaasta noususta huolimatta edelleen selvästi vähäisempää muihin Pohjoismaihin verrattuna. Immonen kertoo velkaantumisasteen olevan Ruotsissa yli 150 prosenttia, Norjassa yli 200 prosenttia ja Tanskassa lähes 300 prosenttia.
”Tällä hetkellä monet talouden tekijät tukevat asuntojen maltillista hintakehitystä. Kotitalouksien velkaantumisaste ei ole erityisen korkealla tasolla verrattuna esimerkiksi muihin maihin, pankkien lainananto on normalisoitunut, yleinen korkotaso tulee Tapiolan näkemyksen mukaan pysymään suotuisana asuntovelalliselle vielä jonkin aikaa, työllisyysnäkymät ovat kirkastuneet alkuvuoden aikana ja luottamus omaan talouteen on vahvistunut.”
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Tapiola varoittaa asuntohintojen ylikuumenemisen riskistä pääkaupunkiseudulla”