Taloyhtiöiden korjaushankkeiden hinnat nousussa
Useimpien isännöitsijöiden mukaan taloyhtiöiden erilaisia korjaushankkeita koskevien urakkatarjousten yksikköhinnat ovat nousseet viime keväästä. Vain viisi prosenttia katsoo hintatason laskeneen. Jos tarkastellaan erityisesti putkistokorjauksia, niiden keskimääräiset kokonaiskustannukset nousivat pääkaupunkiseudulla 5,5 prosenttia keväästä, mutta laskivat muualla maassa runsaat kuusi prosenttia. Nämä seikat käyvät ilmi Kiinteistöliiton syksyn korjausrakentamisbarometrista.
Useimpien isännöitsijöiden mukaan taloyhtiöiden erilaisia korjaushankkeita koskevien urakkatarjousten yksikköhinnat ovat nousseet viime keväästä. Vain viisi prosenttia katsoo hintatason laskeneen. Jos tarkastellaan erityisesti putkistokorjauksia, niiden keskimääräiset kokonaiskustannukset nousivat pääkaupunkiseudulla 5,5 prosenttia keväästä, mutta laskivat muualla maassa runsaat kuusi prosenttia. Nämä seikat käyvät ilmi Kiinteistöliiton syksyn korjausrakentamisbarometrista.
Putkistokorjausten osalta koko maan keksimääräiskustannus on pysynyt runsaassa 390 eurossa asuinneliöltä. Pääkaupunkiseudulla putkistokorjausten keskikustannukset olivat runsaat 470 euroa ja muualla maassa noin 330 euroa neliöltä. Hajonta on edelleen suurta – alle 200:sta yli 600 euroon neliöltä. Kun pääkaupunkiseudulla yleisin kustannus on 500-600 euroa, on se muualla maassa alle 200 euroa neliöltä.
Eroa selittää osin se, että pääkaupunkiseudulla kustannuksiin sisältyy muuta maata useammin kylpyhuoneiden vedeneristystyöt. Kun pääkaupunkiseudulla vedeneristystyöt sisältyivät putkistokorjauksiin kahdella kolmanneksella, olivat ne muualla maassa mukana vain kahdella viidenneksellä. Pääkaupunkiseudulla putkistoja uusitaan myös useammin vanhojen tilalle, kun taas muualla maassa yleisempää on uusiminen uuteen paikkaan, mikä usein alentaa kustannuksia käytettäessä esimerkiksi niin sanottuja pintavetoja.
Käyttövesiputkien pinnoitusmenetelmä ei ole juurikaan lisääntynyt. Sen sijaan uusien korjausmenetelmien osuus viemärikorjauksissa on noussut jo 30 prosenttiin.
Ulkopuolisten valvojien käyttö kasvussa
Taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä ovat tänä syksynä hidastaneet eniten materiaalien ja työn hintakehitys sekä suunnittelu- ja urakoitsijakapasiteetin riittämättömyys ja aikaisempaan tapaan osakkaiden maksukyky ja päätöksenteko-ongelmat. Sen sijaan korjausten käynnistymistä on vauhdittanut entisestään lainarahan saatavuus. Myös korjaustuen saatavuus on nähty vauhdittavan korjausten käynnistymistä, joskaan ei samassa määrin kuin vielä keväällä.
Taloyhtiöissä akuuteimpia korjaustarpeita ovat edelleen putkistot, vesikatot, ikkunat ja ulko-ovet, huoneistojen märkätilat sekä julkisivut. Taloyhtiön kuntoa on selvitetty yhä useammin kuntoarvioin. Reilu kolmannes vastanneista taloyhtiöistä oli teettänyt kuntoarvion.
Hankkeita on viime kevättä enemmän hankesuunnitteluvaiheessa, mutta vähemmän suunnitelma- ja tarjouspyyntövaiheessa. Myös niiden taloyhtiöiden määrä, joilla ei ole tänä vuonna lainkaan korjaushanketta on hieman kasvanut. Hankkeissa käytetään enenevässä määrin ulkopuolista valvojaa. Häntä pidetään sopivimpana edustamaan taloyhtiötä korjaushankkeissa. Runsas viidennes pitää sopivimpana taloyhtiön edustajana joko isännöitsijää tai projektipäällikköä/rakennuttajakonsulttia.
Nyt tehty kysely oli Kiinteistöliiton neljäs korjausrakentamisbarometri. Barometrikyselyyn vastasi loka-marraskuussa lähes 900 taloyhtiön hallituksen jäsentä ja 300 isännöitsijää.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Taloyhtiöiden korjaushankkeiden hinnat nousussa”
Miten se on mahdollista kun tekijöille maksetaan 2 € tuntiliksaa
Hyvä pointti! Urakoitsijat ilmeisesti käärivät melko hyvän tilin.
Tosin omakohtaisten kokemusten perusteella yksi syy koviin hintoihin saattaa olla siinäkin, että hommat tehdään aina ensimmäisellä kerralla päin prinkkalaa. Kun joudutaan tekemään asiat kahteen kertaan, niin kyllähän siinä urakalle kertyy hintaa.