Ara: Välimalli toi uusia sijoittajia vuokra-asuntorakentamiseen

Uusien vuokra-asuntojen rakentamiseen on sijoitettu viime vuosina niukasti. Koska etenkin pääkaupunkiseudulla on krooninen pula vuokra-asunnoista, toivottiin välimallin sysäävän liikkeelle myös vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja tuottavia rakennuttajia ja tuovan markkinoille aivan uusia investoijia.

Tämä tavoite saavutettiinkin. Välimallin vuokra-asuntoja ryhtyivät rakentamaan muun muassa työeläke- ja vakuutusyhtiöt, jotka eivät investoi perinteiseen Ara-tuotantoon. Niiden omistukseen rakennetaan yli 1 700 uutta vuokra-asuntoa. Lisäksi välimalli on edistänyt asuntoihin sijoittavien kiinteistörahastojen perustamista ja laajentumista. Kiinteistörahastot ovat aloittaneet välimallilla noin 1 900 uuden vuokra-asunnon rakentamisen.

Välimallin vuokra-asunnoista 4 800 eli kaksi kolmasosaa sijaitsee pääkaupunkiseudulla. Suurin osa näistä asunnoista valmistuu vuoden 2011 aikana.

Asuntojen omistajat arvioivat välimallin vuokra- asuntojen keskimääräisen vuokratason olevan pääkaupunkiseudulla 17,21 euroa neliöltä ja muualla maassa 13,04 euroa neliöltä.

Välimallin korkotukilainoitus vuokra-asuntojen rakentamiseen otettiin käyttöön suhdannepoliittisena toimenpiteenä vuosiksi 2009 ja 2010. Malli antoi mahdollisuuden rakentaa valtion tuella vuokra-asuntoja ilman vuokraan ja asukasvalintaa liittyviä rajoituksia. Asuntoja on käytettävä vuokra-asuntoina kymmenen vuotta, mutta tästä velvoitteesta voi vapautua jo viiden vuoden kuluttua, jos valtio vapautetaan lainaan liittyvistä vastuista.

Normaaleja Ara-vuokra-asuntoja käynnistyi vuosina 2009-2010 yhteensä 5 700. Elvytystoimenpiteiden seurauksena uusia myös muille kuin erityisryhmille tarkoitettuja vuokra-asuntoja valmistuu markkinoille enemmän kuin pitkään aikaan: kahden vuoden aikana yhteensä yli 13 000 vuokra-asuntoa, joista 7 300 asuntoa pääkaupunkiseudulle.

Aran selvitys välimallin vuokra-asuntohankkeista löytyy kokonaisuudessaan tästä.

Vuosina 2009-2010 aloitetut Ara-vuokra- ja asumisoikeusasunnot:

• Erityisryhmien vuokra-as.                    7 829 as.
  (vanhusten palveluas. opiskelija-as. jne)     
• Välimallin vuokra-asunnot                   7 429 as.
• Normaalit vuokra-asunnot                   5 730 as.
• Asumisoikeusasunnot                         5 020 as.
• Yhteensä                                               26 008 as.