Vuokraturvan Timo Metsola kritisoi asuntojen välityspalkkioita
Asuntosijoittamiseen erikoistuneen Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola kritisoi blogissaan kovin sanoin asuntojen myyntiä hoitavien kiinteistönvälittäjien palkkioita. Hänen mielestään erityisesti pienten yksiöiden ja kaksioiden välityspalkkiot ovat kohtuuttomia niiden myynnistä aiheutuvaan työmäärään verrattuna. Metsolan mukaan kiinteistönvälitysalan hintakilpailu ei toimi lainkaan.
Asuntosijoittamiseen erikoistuneen Vuokraturva Oy:n hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola kritisoi blogissaan kovin sanoin asuntojen myyntiä hoitavien kiinteistönvälittäjien palkkioita. Hänen mielestään erityisesti pienten yksiöiden ja kaksioiden välityspalkkiot ovat kohtuuttomia niiden myynnistä aiheutuvaan työmäärään verrattuna. Metsolan mukaan kiinteistönvälitysalan hintakilpailu ei toimi lainkaan.
Kovien välityspalkkioiden taustalla on niiden hinnoittelu tiettynä prosenttiosuutena toteutuneesta kauppahinnasta. Tämä yhdistettynä pitkään jatkuneeseen asuntojen hintojen nousukiitoon on Metsolan mukaan nostanut välityspalkkiot tasolle, jolla ei monissa tapauksissa ole enää mitään yhteyttä tehtyyn työmäärään.
Metsola ottaa blogissaan esimerkiksi Helsingin Kalliossa sijaitsevan 35-neliöisen yksiön, josta tyypillinen välityspalkkio on yli 7 000 euroa, vaikka asunto menee kaupaksi muutamalla esittelyllä ja joskus jopa ennen kuin ensimmäistäkään esittelyä ehditään pitää. Vastaavasti hän mainitsee esimerkkeinä Espoon Kilossa 55-neliöisen kaksion tyypilliseksi välityspalkkioksi yli 10 000 euroa ja Vantaan Myyrmäessäkin noin 8 000 euroa.
Vuokraturvan käynnistää myös kolmioiden välittämisen
Metsola kertoo, että Vuokraturvan vuoden 2009 lopussa käynnistämä asuntokauppojen välitystoiminta on tuottanut yhtiölle noin 20 prosentin liikevoiton. Yhtiö on yltänyt kyseiseen marginaaliin, vaikka se on välittänyt yksiöitä koosta ja kauppahinnasta riippumatta kiinteällä 2 460 euron välityspalkkiolla ja kaksioita 3 690 euron kiinteällä palkkiolla. Molemmissa palkkioissa on laskettu mukaan arvonlisävero. Metsolan mielestä tämä on konkreettinen osoitus siitä, millä tasolla välityspalkkiot olisivat terveellä pohjalla.
Metsolan mukaan Vuokraturvan aloittaman asuntojen välitystoiminnan tavoite laskea yleistä välityspalkkiotasoa ei ole kuitenkaan onnistunut. Asuntojen hinnat ja sitä myötä prosenttiperusteiset välityspalkkiot ovat vuoden 2009 lopun jälkeen entisestään nousseet tuntuvasti. Metsola myöntää kehityksen kismittävän yhtiötä erityisesti siksi, että se myös ostaa jatkuvasti asuntoja asiakkailleen. Myyjän välittäjälleen maksamat kovat palkkiot vähentävät kaupankäyntiä asuntomarkkinoilla.
Vuokraturvan tavoitteena on saada käyntiin edes jonkinlaista hintakilpailua kiinteistönvälittäjien palkkioihin. Siksi yhtiö ottaa jatkossa myyntiin myös kolmiot kiinteällä 4 920 euron palkkiolla. Metsolan mukaan kolmioissa tämän kiinteän välityspalkkion ero kiinteistönvälittäjien yleiseen palkkiotasoon on kaikkein suurin. Hän toivookin, että tämä yhdistettynä yleisten talousnäkymien heikkenemiseen saa ihmiset kyseenalaistamaan välityspalkkioiden hurjaa tasoa.
Lopuksi Metsola toteaa blogissaan, että monimutkaisessa ison omakotitalon kiinteistökaupassa suuri välityspalkkio voi hyvinkin olla työmäärään ja osaamisvaatimuksiin nähden oikeutettu, mutta tavallisten pienten asunto-osakehuoneistojen palkkiot ovat päässeet irtautumaan kohtuullisista veloitusperusteista.
Metsolan blogi löytyy kokonaisuudessaan tästä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Vuokraturvan Timo Metsola kritisoi asuntojen välityspalkkioita”