Ara-tuotanto on hyytynyt rakennuskustannusten nousuun
Juuri voimaan tulleesta korkotukiehtojen parannuksesta on odotettu piristystä nihkeästi käynnistyneeseen vuokra-asuntotuotantoon. Näyttää kuitenkin siltä, että urakkahintojen nousu on hyydyttänyt tuotantoa enemmän kuin parempien tukiehtojen odottelu. Pääkaupunkiseudun urakkamarkkinoita seuraavasta Rapal Oy:stä arvioidaan, että urakkahinnat kääntyvät talven aikana laskuun.
Juuri voimaan tulleesta korkotukiehtojen parannuksesta on odotettu piristystä nihkeästi käynnistyneeseen vuokra-asuntotuotantoon. Näyttää kuitenkin siltä, että urakkahintojen nousu on hyydyttänyt tuotantoa enemmän kuin parempien tukiehtojen odottelu. Pääkaupunkiseudun urakkamarkkinoita seuraavasta Rapal Oy:stä arvioidaan, että urakkahinnat kääntyvät talven aikana laskuun.
VVO:n esimerkki kuvastaa Ara-tuotannon tilannetta. Toimitusjohtaja Jani Niemisen mukaan urakkahinnat ovat nousseet koko ajan ja yhtiöllä on vaikeuksia saada sellaisia tarjouksia, joilla pystyisi rakentamaan investointikriteerit täyttävää tuotantoa. Hänen mukaansa nyt on tehty vasta tämän vuoden ensimmäisiä käynnistyspäätöksiä.
”Urakkahinnat on iso kanto kaskessa. Jos hinnat saadaan putoamaan ja rakennusalan kapasiteettia paremmin vuokratalotuotantoon, sillä on melkein isompi vaikutus volyymin oikeaan kasvuun kuin korkotukituotannon ehdoilla”, Nieminen sanoo.
VVO:n asuntotuotanto vähenee rajusti. Tänä vuonna valmistuu 1â 100 asuntoa, mutta ensi vuonna valmistuu vain 400-450 asuntoa. Ensi vuonna aloitetaan Niemisen arvion mukaan noin 200 Ara-vuokra-asunnon rakentaminen.
Aran tilastot puhuvat tylyä kieltä kustannusten noususta. Normaalien vuokra- ja asumisoikeushankkeiden kustannukset ovat nousseet pääkaupunkiseudulla vuodessa 20,2 prosenttia. Pääkaupunkiseudun lähialueella vuosinousu on 10,2 prosenttia. Iso nousuprosentti on myös Seinäjoen seudulla (11,2 %) ja Turun seudulla (10,7 %). Alueelliset erot ovat isot, sillä rakennuskustannukset ovat nousseet vuodessa hyvin maltillisesti Tampereen seudulla (0,9 %), Oulun seudulla (1,3 %) ja Lahden seudulla (2,3 %).
Aran erikoissuunnittelija Kimmo Huovinen selittää Helsingin rajua kustannusnousua kalliiden rakennuspaikkojen vaikutuksella. Kohteita on vertailuajankohtaa vähemmän, ja niitä on tehty Helsingin uusille alueille, joten kustannusten nousuprosentti on iso. Myös suhdannetilanne on nostanut rakennuskustannuksia.
Urakkahinnat kääntyvät laskuun
Rapalin mukaan pääkaupunkiseudun urakkahintojen nousu on hidastumassa. Syyskuussa hinnat jo hieman laskivat.
”Loppuvuodelle ennustamme tarjoushintojen kasvun päättyvän ja ensi vuoden alussa tarjoushintojen lasku näyttää todennäköisemmältä kuin niiden nousu. Markkinoilla on rakentamisen kannalta paljon epävarmuustekijöitä, jolloin tulevien hankkeiden varmistaminen nostaa tarjoushalukkuuksia. Tarjoushintoihin tulee laskupainetta sekä rakentamisen kysynnän laskemisen että rakennusmateriaalien hintojen laskun kautta”, Rapalin asiantuntija Janne Rantanen sanoo.
Tarjoushajonnat ovat kasvaneet, mikä on Rantasen mukaan selkein nähtävissä oleva merkki suhdannekäänteestä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Ara-tuotanto on hyytynyt rakennuskustannusten nousuun”