Helsingin ja Espoon uusien asuntojen kauppa romahti

Helsingissä tehtiin kesä-lokakuussa kauppoja uusilla asunnoilla 738 asunnon vuosivauhtia, kun edellisen jakson vuositahti oli 1 639 kauppaa. Edellisestä jaksosta kaupat vähenivät 55 prosenttia ja vuositasollakin on miinusta 29 prosenttia. Kauppa on hyytynyt tasaisesti ympäri Helsinkiä.

Espoo-Kauniainen-alueella kaupat putosivat kesäkuusta 23 prosenttia. Vuodessa vähennystä on 27 prosenttia. Vantaa kulkee naapureihinsa nähden vastavirtaan, sillä kaupat lisääntyivät kesäkuusta 9 ja vuodessa 12 prosenttia. Erityisesti kerrostalokauppa kävi hyvin.

Yhteensä kaupat vähenivät pääkaupunkiseudulla kesäkuusta 35 prosenttia ja vuodessa 20 prosenttia.

Paljon asuntoaloituksia

Asuntoaloitukset ovat vähentyneet kaupan romahduksesta huolimatta vain vähän. Rakentajat aloittivat pääkaupunkiseudulla kesä-lokakuussa noin 1 080 asunnon kohteet, mikä on 6 prosenttia vähemmän kuin edellisellä neljän kuukauden jaksolla. Viimeksi kuluneen 12 kuukauden aikana on aloitettu yhteensä 3 300 asuntoa, joten asuntoja on aloitettu tasaiseen tahtiin lokakuuhun saakka. Rakentajat ovat käynnistäneet asuntokohteita kesä-lokakuussa huomattavasti suuremmalla riskillä kuin edellisen neljän kuukauden jaksolla.

Ennakkomarkkinoinnissa olevien kohteiden määrä väheni kesäkuusta viidenneksellä, mutta silti 820 asunnon kohteet odottavat aloituspäätöstä.

Pääkaupunkiseudulla on myynnissä 2 119 valmista tai rakenteilla olevaa uutta asuntoa. Määrä on lisääntynyt kesäkuusta 300 asunnolla (+16 %). Tarjonta on kehittynyt linjassa asuntokaupan muutosten kanssa. Helsingissä asuntokauppa tökkäsi pahimmin ja siellä onkin myynnissä 32 prosenttia enemmän asuntoja kuin kesäkuussa, 935 kappaletta. Espoo-Kauniainen-alueen tarjonta (662 asuntoa) kasvoi 18 prosenttia, kun taas Vantaan hyvä kauppatahti supisti asuntotarjontaa (522 asuntoa, -5 %).

Pääkaupunkiseudun myymättömistä asunnoista on rakenteilla 1 900. Valmiita myymättömiä asuntoja on 219 kappaletta, mikä on normaali osuus koko tarjonnasta.

Asunnoista ylitarjontaa

Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Se kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla.

Pääkaupunkiseudun myyntivaraston pituus on 12,9 kuukautta. Tilanne on keikahtanut lievästi ylitarjonnan puolelle kesäkuun alitarjontatilanteesta.

Helsingin myyntivarasto on hypännyt 15,2 kuukauteen kesäkuun 5,2 kuukaudesta. Myös Espoo-Kauniainen-alueella on asunnoista lievää ylitarjontaa (myyntivarasto 12,5 kuukautta). Vielä kesäkuussa markkina oli lievästi alitarjonnan puolella (myyntivarasto 8,2 kuukautta). Vantaan asuntokaupan imu on pudottanut myyntivaraston kesäkuun ylitarjonnasta (12,2 kuukautta) normaalitasolle 10,6 kuukauteen.

Myymättömien asuntojen ongelmasta tulee Kehä III:n ulkopuolella selvästi pääkaupunkiseutua pahempi, jos asuntokauppa tyrehtyy siellä Helsingin tapaan. Vaikka pääkaupunkiseudun myyntivarasto on kasvanut, iso osa kohteista valmistuu vasta vuoden päästä ja monet kohteet vasta vuonna 2013. Siksi valmiiden asuntojen varasto ei kasva merkittävästi ennen ensi syksyä.

Tarjontakaan ei ole lisääntynyt pääkaupunkiseudulla yhtä dramaattisesti kuin muualla Suomessa. Oulussa on myynnissä lähes yhtä paljon asuntoja kuin Helsingissä ja Jyväskylässä yhtä paljon kuin Vantaalla. Tuotannon rakennekin on maakunnissa sellainen, että valmiiden varasto kasvaisi reilusti jo ensi talvena asuntokaupan tyrehtyessä.

Helsingin keskineliöhinta 6 041 euroa

Helsingissä myynnissä oleva vapaarahoitteinen asunto maksaa keskimäärin 6 041 euroa neliöltä. Kesäkuusta hinta on pudonnut 3,4 prosenttia, mutta vuodessa asunnot kallistuivat 6,9 prosenttia. Uusi kerrostaloasunto maksaa Helsingissä 6 241 euroa neliöltä, uusi rivitalo 4 642 euroa neliöltä.

Espoo-Kauniainen-alueella uusi asunto maksaa 4 433 euroa neliöltä (0,3 % kesäkuusta, +1,3 prosenttia vuodessa). Vantaalla myydään uusia asuntoja keskimäärin 3 858 euron neliöhinnalla (-0,1 % kesäkuusta, 2,7 % vuodessa).

Keskimäärin uusi asuntoneliö maksaa pääkaupunkiseudulla 4 664 euroa (+2,6 % vuodessa).

Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka kattaa tuottajamuotoisen asuntorakentamisen Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja Kauniaisissa. Helsingin luvut koskevat sääntelemätöntä tuotantoa.