Kiinteistömarkkinoiden tunnelmat ovat hieman kohenemassa
KTI:n tuoreen markkinakatsauksen mukaan kiinteistömarkkinoiden tunnelmat ovat kääntymässä hienoisesti positiivisemmiksi talousnäkymien vähittäisen paranemisen myötä. Markkinoiden vahvistuminen on kuitenkin yhä herkällä pohjalla. Kiinteistökauppojen määrä pysyttelee toistaiseksi vähäisenä, mutta alan ammattilaiset ennakoivat volyymien kasvavan vuoden loppua kohden. Toimitilavuokrienkin arvioidaan nousevan parhailla alueilla. Vakavat vajaakäyttöongelmat vaivaavat kuitenkin yhä pk-seudun toimistomarkkinoita, mikä ehkäisee vuokrien yleistä nousua.
KTI:n tuoreen markkinakatsauksen mukaan kiinteistömarkkinoiden tunnelmat ovat kääntymässä hienoisesti positiivisemmiksi talousnäkymien vähittäisen paranemisen myötä. Markkinoiden vahvistuminen on kuitenkin yhä herkällä pohjalla. Kiinteistökauppojen määrä pysyttelee toistaiseksi vähäisenä, mutta alan ammattilaiset ennakoivat volyymien kasvavan vuoden loppua kohden. Toimitilavuokrienkin arvioidaan nousevan parhailla alueilla. Vakavat vajaakäyttöongelmat vaivaavat kuitenkin yhä pk-seudun toimistomarkkinoita, mikä ehkäisee vuokrien yleistä nousua.
Kiinteistökauppojen volyymi on pysytellyt alamaissa jo kohta neljän vuoden ajan. Vuoden 2011 kokonaiskaupankäyntivolyymi jäi eurokriisin varjossa 1,8 miljardiin euroon. Kuluvan vuoden ensimmäinen neljännes antoi hienoista toivoa piristymisestä vajaaseen puoleen miljardiin nousseella kokonaisvolyymillään. Huhtikuisessa Rakli-KTI Toimitilabarometrissa kiinteistösijoituskysynnän kehitysodotukset olivat selkeästi positiivisempia kuin puolen vuoden takaisessa kyselyssä: 43 prosenttia vastaajista odottaa kasvua kotimaiseen sijoituskysyntään, ja ulkomaisen sijoituskysynnän kasvuun uskoo 47 prosenttia vastaajista.
Kiinnostus kohdistuu parhaisiin kiinteistökohteisiin
Epävarma markkinatilanne korostaa sijoittajien riskitietoisuutta ja päämielenkiinto painottuu turvallisiksi koettuihin vakaan vuokrakassavirran kiinteistöihin. Näitä on toisaalta kovin vähän tarjolla myytäväksi. Tämä kasvattaa parhaiden ja riskillisempien kiinteistöjen välisiä eroja. Helsingin keskustassa sijaitsevan toimistokiinteistön nettotuottovaatimus asettuu kevään toimitilabarometrissa 5,6 prosenttiin. Tämä on 0,15 prosenttiyksikköä alhaisempi noteeraus kuin viime syksynä. Hiljaisilla markkinoilla aitoja hintanoteerauksia on kuitenkin varsin vähän. Kiinteistökauppojen syntymistä ehkäisee tehokkaasti myös velkapääoman saatavuuden kiristyminen.
Helsingin keskustan erityinen asema sekä kiinteistösijoitus- että vuokramarkkinoilla korostuu epävarmassa markkinatilanteessa. KTI:n Helsingin keskustaa kuvaava toimistovuokraindeksi osoittaa reilun neljän prosentin nousua uusien vuokrasopimusten neliövuokrissa, ja aivan parhaiden toimistojen neliövuokrataso on asettunut yli 30 euroon. Samaan aikaan monilla vajaakäyttöongelmien kanssa kamppailevilla alueilla toimistovuokrat joustavat alaspäin. Helsingin keskustan liiketilavuokriinkin kirjattiin kevään toimitilabarometrissa kaikkien aikojen huippulukemat ja käypä vuokrataso arvioitiin keskimäärin 130 euron tienoille.
Vaikka parhaiden tilojen vuokrakysyntä säilyy vahvana, kalvavat käyttöasteongelmat edelleen pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoita. KTI:n seurannan mukaan reilusti alle 90 prosenttia suurten kiinteistösijoittajien omistamista pääkaupunkiseudun toimistotiloista oli maaliskuun alun tilanteessa vuokrattuna. Vaisu kysyntä ja vilkas uudistuotanto kääntänevät toimistovajaakäytön jälleen kasvuun viime vuoden pienen paranemisen jälkeen. Pääkaupunkiseudulla on parhaillaan rakenteilla yli 200 000 uutta toimistoneliötä.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistömarkkinoiden tunnelmat ovat hieman kohenemassa”