YM asetti työryhmän selvittämään vuokrien omakustannusperiaatteen toteutumista

7 vastausta artikkeliin “YM asetti työryhmän selvittämään vuokrien omakustannusperiaatteen toteutumista”

1. Aloitetaan vaikka siitä, että asumisoikeustalojen vastikkeissa on ”kustannuksiin” sisällytetty omistajayhtiöiden poistovaraus – noin neljännes kaikista kuluista esimerkiksi ASOkodeilla vuonna 2010. Poistovaraus ei kuitenkaan ole kulua, vaan Elinkeinoverolain sallima verojen maksun ajoitukseen liittyvä tilinpäätöksen kirjanpidollinen järjestelyerä. Siis tosiasiassa poistovaraus on yhtiön voittoa. Poistovaraus ei siis voi olla myöskään Asumisoikeuslain sallima ”kohtuullinen käyttövastikkeella katettava kulu”. Poistovarauksen kerryttäminen käyttövastikkeita korottamalla on siten lain vastaista. Nyt kuitenkin lakia rikotaan, ja se tapahtuu ARAn siunauksella ja ohjauksessa.

   Jatketaan vaikka siitä, että ainakin ASOkodit perii korkotukilainakohteissaan Korkotukilain ja Korkotukiasetuksen asettamat maksimit ylittäviä pääomavastikkeita. Nämä laittomuudet loukkaavat asukkaiden oikeuksia. Mutta ne myös vaarantavat kaikkien asumisoikeustalojen omistajayhtiöiden vakavaraisuuden ja asukkaiden yhtiöihin asumisoikeusmaksuina tekemät riskisijoitukset. Lainvastaisesti perityt vastikkeet voidaan vaatia takaisin asukkaille KORKOINEEN. Kyseessä on kymmenien miljoonien saatava – en hämmästyisi jos prosesseja jo oltaisiin käynnistämässä.

   Näistä ja monista muista asumisoikeuslakien ja aravalakien loukkauksista ovat asukkaat kannelleet Valtiontalouden Tarkastusvirastolle ja Oikeuskanslerille. Kantelut ovat myös Ympäristiministeriön virkamiestyöryhmän saatavissa, jos asia kiinnostaa.

   Aravajärjestelmä tarvitsee täysremontin. Rahan kylväminen ”yleishyödyllisille” kiinteistösijoittajille on loputtava. Asumisoikeusasukkaille on säädettävä äänioikeus heidän riskipääomittamissaan kotien omistajayhtiöissä!

   Jukka Kilpi
   Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n puheenjohtaja

   1. . Mutta ne myös vaarantavat

      Miten asumisoikeusmaksu voi olla riskisijoitus, jos lailla taataan, että asukas saa sen poismuuttaessaan takaisin rakennuskustannusindeksillä KOROTETTUNA? Asumisoikeusyhtiöt on velvoitettu huolehtimaan sellaisesta varannosta, jolla nuo asumisoikeusmaksujen lunastukset pystytään tekemään.

      1. Miten asumisoikeusmaksu voi

         Asumisoikeusoikeusmaksut ovat talojen omistajayhtiöiden taseissa vapaata omaa pääomaa osakepääoman rinnalla. Se tarkoittaa, että konkurssitilanteessa ne ovat vasta viimeisenä jakovuorossa kaikkien velkojien jälkeen. Käytännössä se tarkoittaa sitä, että maksukyvyttömyystilanteessa oman pääoman sijoittajat menettävät rahansa. Myös asumisoikeusasukkaat, joiden asumisoikeusmaksut myös Eduskunnan Ympäristövaliokunta nimeenomaan totesi PÄÄOMASIJOITUKSIKSI muuttaessaan lakia 2003 niin että asumisoikeusmaksut siirrettiin yhtiöiden omiin pääomiin.

         Mikään laki ei turvaa asukkaan asumisoikeusmaksua jos asumisoikeusyhtiö tekee konkurssin. Kaukainen ajatus tietysti – eihän Neuvostoliittokaan romahtanut eikä Kreikka joutunut vararikkoon!

         Jukka Kilpi
         Suomen Asumisoikeusasukkaat ry:n puheenjohtaja
         Liiketoiminnan etiikan dosentti

      2. Tietääkseni ei ole lakia, joka takaisi että asumisoikeusasukkaat aina saisivat asumisoikeusmaksun takaisin indeksillä korotettuna. Ensinnäkin asumisoikeusyhtiön konkurssissa sen takaisin saaminen voi olla hankalaa niin kuin Jukka Kilpi sanoi. Lisäksi rakennuskustannusindeksi voi myös laskea ja silloin asumisoikeusmaksuun ei tule korotuksia vaan vähennyksiä. Toivotaan kuitenkin ettei konkursseja tule!

2. ”YM asetti työryhmän selvittämään vuokrien omakustannusperiaatteen toteutumista”

   Koskeeko selvitystyö myös asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeita? Niissä on ainakin 1-2 euroa/m2/kk ilmaa ainakin AVAIN Asumisoikeus Oy:ssä. Llisäksi yhtiö ei anna asukkaille lukuisista pyynnöistä huolimatta mitään tietoa käyttövastikkeiden hämärän tasausjärjestelmän perusteista. Käyttövastikkeiden erot eri kohteiden välillä voivat olla jopa 2-3 euroa/m2/kk, vaikka talot ovat sijaintinsa ja ikänsä puolesta samanarvoisia.

   Ara tietää em. ongelmat asukkaiden kantelujen ansiosta, mutta ei tee mitään. Tässäkin näkyy Aran virkamiesten erityissuhde ”yleishyödyllisten yhteisöjen” johtajiin ja AVAIN Asumsioikeus Oy:n tapauksessa Liukkuun. Suhteet solmittiin jo Liukun toimiessa vielä Avara-konsernin toimitusjohtajana. Suhteet voivat hyvin tänäkin päivänä, joten asukkaiden on turha tehdä kanteluja Araan, jonka virkamiehet pitkästyvät niitä lukiessaan. He kokevat asukkaiden kantelut häiriöinä normaaleille päivärutiineille, joihin kuuluu myös ”yleishyödyllisten yhteisöjen” johtajien tapaamiset Arassa, Ara-päivillä tai laivaseminaareissa jne. Näissä tapaamisissa Aran virkamiehille ja ”yleishyödyllisten yhteisöjen” johtajille on muodostunut keskinäinen yhteenkuukuvuuden tunne, aivan kuin purjehdittaisiin samassa veneessä, jota pahantahtoiset asukkaat pyrkivät keikuttamaan kanteluillaan ja yhteydenotoillaan. Tämä keskinäisen yhteyden tunne on turvattu ja turvataan parhaiten lainsäädännöllä, joka on laadittu yhdessä ilman asukkaita.

3. Suurin mätäpaise niin vuokra- kuin asumisoikeusasuntojen lainoituksessa on vuosimaksulainajärjestelmä. Järjettömät marginaalit järjettömään peruskorkoon. Jos lainaehdot saataisiin kohtuulliselle tasolle, vastikkeista ja vuokrista lähtisi noin 20% pois. Vuosimaksulainajärjestelmän remonttia tuskin on tulossa – miksi ihmeessä valtio lahtaisi oman lypsylehmänsä. Valtion tukema asuminenkin on pelkkä vitsi. Todellisuudessa nämä ”valtion tuella” rakennetut kohteet tukevat valtiota – muistaakseni- 2 sentilä/ m2. Että näin.

   1. Vuosimaksulainajärjestelmä on todella suuri epäkohta ”yleishyödyllisissä asumisoikeus- ja vuokrayhtiöissä, mutta siihen ei kai saada ainakaan lähiaikoina muutosta, koska rahaa kuulemma tarvitaan valtion pohjattomaan säkkiin ja valtio ottaa sitä sieltä, mistä sitä vain saa. Ympäristöministeriössä on myös virkamiehiä ja -naisia, jotka eivät näe mitään muutoksen tarvetta tässä järjestelmässä. He eivät näe mitään muutoksen tarvetta myöskään 20 vuotta sitten luodussa asumisoikeusjärjestelmässä, joka olisi täysremontin tarpeessa. Nämä henkilöt hyväksyvät korkeintaan pienet paikkaukset lainsäädäntöön.

      Itse asun AVAIN Asumisoikeus Oy:n talossa, joka on rahoitettu 30 vuoden bullet-lainalla eli laina maksetaan kerralla pois. Joku vuosi sitten yhtiön edustaja kertoi, että bullet-lainatapauksissa voidaan joutua ottamaan uutta lainaa, jotta laina saadaan maksettua pois takaisinmaksupäivänä. Kuitenkin meiltä on koko ajan kerätty käyttövastikkeissa suuret summat lainojen lyhennyksiin ja korkoihin. Yhtiö ei ole Aralle tehdystä kantelusta huolimatta suostunut antamaan tietoa, kuinka paljon meiltä on kerätty rahaa tähän mennessä ja miten ko. raha on käytetty. Todennäköisesti hämärän tasausjärjestelmän johdosta meiltä kerätyt suuret summat ovat kadonneet jonnekin. Sama koskee meiltä kerättyjä korjausvaroja, joiden määrästä ja käytöstä emme myöskään saaneet tietoa kantelusta huolimatta.

      Kohdettamme markkinoitaessa meille sanottiin aikoinaan talolainasta, että ”Suuri summahan se on, mutta sitten helpottaa, kun se on maksettu pois”. Totuus on kuitenkin toisenlainen. Kun alueellinen yhtiömme sulautettiin valtakunnalliseen YH-Asumisoikeus Oy:öön (nyk. AVAIN Asumisoikeus Oy) ja Liukun johtamaan Avara-konserniin, niin tiedonsaanti loppui lähes kaikesta käyttövastikkeilla kerättyjen varojen käytöstä. Jotakin tietoja esim. korjauksista saatiin, kun talohallituksen puheenjohtaja jaksoi vaatia tietoja. Kirjanpitoon ja kuitteihin emme saaneet enää tutustua. Meille vastattiin joka vuosi, että yhtiössä on nyt siirtymäkausi, tilikarttamuutoksia yms., jolla perusteltiin sitä, miksi emme saa nähdä kohdettamme koskevia tietoja (pääkirja-, tapahtumalista- ja kuittitasolla). Vuoden 2011 alussa voimaan tullut laki asumisoikeusasunnoista annetun lain muuttamisesta ei ole paljon parantanut tiedonsaantia. Mitään tarkempaa tietoa esimerkiksi korjauksista ja niiden kustannuksista ei anneta. Tiedot annetaan könttäsummina, joista ei ota Erkkikään selvää, mitä korjauksia ne ovat vai ovatko ne omia ollenkaan. Jne.Jne.Jne.

      Ara ja ympäristöministeriö tietävät nämä asiat, koska talohallituksemme puheenjohtaja lähetti kanteluaineistomme näille tahoille. Ara joutui tietysti viran puolesta vastaamaan, mutta jätti pääosan kanteluaineistosta käsittelemättä ja kiinnitti huomiota vain 25 euron aiheettomasti kerättyyn talkoomaksuun (IHAN TOTTA!), mutta jätti kokonaan käsittelemättä yhteishallintolain lukuisat rikkomiset, satojen tuhansien korjauskustannukset ja monet muut asiat. Kun saimme Aran vastauksen, emme tienneet. itkeäkö vai nauraa. Todettiin, että Aran vastauspaperilla ei ollut edes vessapaperin arvoa. Ympäristöministeriö ei vaivautunut edes ilmoittamaan, että olivat saaneet postitse ja sähköpostitse lähetetyn laajan kanteluaineistomme, saatikka että olisivat edes silmäilleet aineistoamme. Puheenjohtajamme lähetti kanteluaineistomme myös Vapaavuoren asettamalle selvityshenkilölle Riitta Rainiolle, mutta tämä ei edes kuitannut sähköpostiviestiä, jonka liitetiedostoina aineisto lähetettiin hänelle (painoi ilmeisesti delete-painiketta).

      Suurin osa alkuperäisistä asukkaista on jo muuttanut pois talostamme. Jotkut heistä ovat kertoneet, että he eivät halua kannatta tällaista järjestelmää. Monissa asunnoissa asukkaat ovat vaihtuneet jo moneen otteeseen, joissakin jopa 5-7 kertaa. Juuri lyhytaikaiset muutaman vuoden asukkaat ovat niitä, joista yhtiö tykkää. Väliaikaisina muutaman vuoden asukkaina he eivät välitä järjestelmän epäkohdista ja jatkuvasti kohoavista käyttövastikkeista. Muutaman vuoden kuluttua he ostavat oman asunnon tai rakentavat omakotitalon. Suurimmat kärsijät ovat niitä, jotka aikoinaan ajattelivat asumisoikeusasuntoa pysyvänä kotonaan. He harhautuivat uskomaan, että sitten helpottaa, kun talolaina on maksettu. He ovat usein ikääntyneitä ihmisiä, joiden elinajanodote ei enää riitä asuntolainan saamiseen pankista. He ovat asumsioikeusjärjestelmän petettyjä uhreja. Kohteita markkinoitiin heille aikoinaan omakustannusperiaatteella, asukasdemokratialla ym. hölynpölyllä.