Rakentajien ensi talven työllisyyden kannalta on erinomainen uutinen, että aika ajoin esitetyt synkät arviot gryndaustuotannon romahtamisesta eivät pidä paikkaansa. Rakennuslehden markkinakatsauksen mukaan uusien asuntojen aloitukset ovat korkealla ja kauppa on sujunut erittäin hyvin pääkaupunkiseudun ulkopuolella.
Tällaiset uutiset ovat tervetulleita talousahdingon kanssa painiskelevassa Suomessa. Hyvistä luvuista huolimatta asuntomarkkina on kuitenkin muuttunut merkittävästi vajaassa kahdessa vuodessa. Rahastoilla ja muilla sijoittajilla on nyt aivan keskeinen merkitys. Kuluttajatkin ostavat edelleen asuntoja, mutta ilman sijoittajia valmiiden varasto olisi paisunut ja uudet aloitukset olisivat melko vähissä.
Rakentajien riskinsietokyky näyttää olevan korkealla, sillä hyvistä kauppaluvuista huolimatta myytäviä asuntoja on poikkeuksellisen paljon. Myös valmiiden myymättömien asuntojen varasto on kasvanut merkittäväksi. Poikkeuksellisen matala korkotaso on yksi tekijä, joka selittää rakennusliikkeiden rauhallista käyttäytymistä.
Sijoittajien vaikutus näkyy myös itse asunnoissa. Rahastojen vaatimuksesta asuntojen keskikoko on pienentynyt joissain kohteissa jopa lähelle 30:tä neliötä. Jos asuntoaloituksia mitattaisiin kappalemäärän sijasta neliöissä, gryndaustuotanto olisi kasvun sijasta vähentynyt.
Yksi asuntomarkkinakatsauksen yllätys on, että myynnissä olevat uudet asunnot ovat kallistuneet rajusti. 7,0 prosentin vuosinousu on käsittämättömän suuri, vaikka pienten asuntojen osuuden kasvu selittääkin osaltaan hintojen nousua.
Rakennuslehden aikaisemman selvityksen perusteella asuntorahastot ovat saaneet tukkuostajina rakennusliikkeiltä tuntuvia alennuksia. Uusi ilmiö on, kuluttajillekin myydään asuntoja alennuksilla ja isoilla kylkiäisillä. Tällaisten asuntojen osuus on kuitenkin vain arviolta 2–3 prosenttia koko tarjonnasta, joten uusien asuntojen hulluista päivistä ei voi puhua.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Sijoittajat kiihdyttivät gryndausta, asuntohinnat laukkaavat”