Helsinki hakee kilpailulla Kalasatama-alueen hankkeelle toteuttajaa

Kilpailu käsittää Itäväylän ja Kalasataman metroaseman viereiset keskustakorttelit toimitila- ja asuinkerrostalotontteineen sekä kortteleihin, niiden väliin ja ympärille sijoittuvat yleiset alueet ja toimitilat. Kilpailualueella on rakennusoikeutta yhteensä 110 350 kerrosneliömetriä, josta asuntorakennusoikeutta on 10 400 kerrosneliömetriä. Alueelle rakennetaan muun muassa kaksi vähintään 16-kerroksista asuintaloa.

Kilpailulla etsitään Kalasataman keskukselle kokonaistaloudellisesti, toiminnallisesti ja kaupunkikuvallisesti paras ratkaisu, joka täyttää kaupungin asettamat tavoitteet. Toteuttaja ostaa keskuksen yksityisten osien rakentamiseen tarvittavat korttelit ja alueet ja toteuttaa koko keskuksen valmiiksi ja luovuttaa julkiset osat kaupungille.

Kaupunki maksaa keskuksen julkisten osien rakentamisen tai vuokraa tilat toteuttajalta. Toteuttaja vastaa koko keskuksen toiminnallisesta ja kaupallisesta konseptista ja ratkaisusta niin, että keskuksesta muodostuu yhtenäinen kokonaisuus ja koko keskuksen menestymiselle luodaan parhaat mahdolliset edellytykset.

Hankintamenettelynä käytetään kilpailullista neuvottelumenettelyä. Kilpailun kokonaiskesto on arviolta noin kaksi vuotta. Kaupunki valitsee neuvottelukumppanit vähimmäisvaatimukset täyttävien ilmoittautuneiden joukosta. Valinta suoritetaan toteuttajaehdokkaiden laatimien ideasuunnitelmien perusteella ja neuvotteluihin valitaan kolme neuvottelukumppania.

Neuvottelujen kuluessa laaditaan luonnossuunnitelmat ja sopimusluonnokset. Kun neuvottelut on saatu päätökseen, laatii jokainen neuvottelukumppani tarjouksen omasta suunnitelmastaan, joiden perusteella kaupunki valitsee toteuttajan. Valintaperusteena on kokonaistaloudellinen edullisuus. Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto valitsee toteuttajan keväällä 2011.