Asuntomyynti veti YIT:n kasvuun vuoden 2009 lopulla

YIT:llä oli vuoden 2009 lopussa rakenteilla Suomessa noin 3700 asuntoa. Yrityksen mukaan hyvä tonttivaranto ja maantieteellisesti laaja toiminta mahdollistavat omaperustaisen asuntorakentamisen kasvattamisen vuonna 2010. Venäjällä yhtiön asuntorakentaminen tyssäsi kesällä 2008 ja piristyi uudelleen vasta viime syksynä. Asuntojen kysyntään vaikuttaa molemmissa maissa kuluttajien luottamus, työllisyys ja korkotaso, Venäjällä myös öljyn hintataso ja ruplan kurssi.

”Olemme valmiita rakentamaan Venäjällä enemmänkin, jos markkinakehitys on suotuisa. Meillä on siellä keskeytyneitä asuntohankkeita, jotka saamme nopeasti ponkaistua käyntiin”, toimitusjohtaja Juhani Pitkäkoski kertoo.

YIT:n tilauskanta supistui vuoden 2009 aikana 14 prosenttia 2,8 miljardiin. Toimitilarakentamisen  kysynnän selvä väheneminen pienensi kiinteistötekniikan projektipalvelujen kysyntää ja vaikutti Suomen rakentamispalveluiden kehitykseen. Liikevaihto laski vuodesta 2008 12 prosenttia 3,4 miljardiin, ja tulos ennen veroja miltei puolittui edellisvuodesta 107 miljoonaan euroon.

YIT-konserni 1-12 2009/1-12 2008

• Liikevaihto milj. euroa 3 452/3 940
• Liikevoitto % 4,8/6,6
• Tulos ennen veroja milj. euroa 107/193
• Tase, milj. euroa 2 626/2 974
• Omavaraisuusaste % 33,8/30,7 
• Henkilöstö (keskimäärin) 23 480/25 784
• Tilauskanta  milj. euroa 2 774/3 234

YIT-konserni 10-12 2009/10-12 2008

• Liikevaihto milj. euroa 961/815
• Liikevoitto % 6,2/4,6
• Tulos ennen veroja milj. euroa 49,5/5,4
• Omavaraisuusaste % 33,8/30,7
• Tase milj. euroa 2 626/2 974
• Tilauskanta  milj. euroa 2 774/3 234

Suomen rakentamispalvelut

Suomen rakentamispalveluissa liikevaihto laski 10 prosenttia edellisvuotisesta. Liikevaihto laski selvästi toimitilarakentamisessa. Asuntorakentamisessa ja infrapalveluissa liikevaihto pysyi edellisvuoden tasolla. Liikevoitto laski 27 prosenttia johtuen toimitilarakentamisen merkittävästä vähenemisestä ja asuntomyynnin painottumisesta alkuvuonna edellisvuotista enemmän vuokra-asuntotuotantoon. Toimialan tilauskanta kasvoi 15 prosenttia edellisvuoden loppuun verrattuna. Kasvu johtuu asuntoaloitusten lisäämisestä.

Markkinatilanteen epävarmuuksien johdosta asuntorakentaminen painottui alkuvuonna vuokra-asuntotuotantoon. Asuntomyynnin piristyessä painopistettä siirrettiin omaperustaiseen tuotantoon. Merkittävin vuokrataloja koskevat sopimus tehtiin elokuussa, kun YIT myi ICECAPITAL Housing Fund II Ky:lle viisi yhteensä noin 300 asuntoa käsittävää vuokratalokohdetta 36,6 milj. eurolla.

Toimitilarakentaminen väheni selvästi edellisvuodesta. Uusien liike- ja varastotilojen kysyntä jatkui kohtalaisena. Julkisen sektorin elvytyshankkeiden käynnistyminen piristi hieman korjaus- ja saneerausprojektien kysyntää.

Kansainväliset rakentamispalvelut

Kansainvälisten rakentamispalveluiden liikevaihto laski 27 prosenttia markkinatilanteesta johtuen. Venäjällä liikevaihto laski 17 prosenttia ja Baltian maissa 63 prosenttia edellisvuodesta. Vuoden 2009 liikevaihdosta 85 prosenttia tuli Venäjältä ja 12 prosenttia Baltian maista. Toimialan liikevoitto jäi vuonna 2009 negatiiviseksi. Liikevoittoa heikensivät asuntomyynnin edellisvuotista alhaisempi volyymi alkuvuonna, asuntojen edellisvuotista alhaisempi hintataso, vähäinen toimitilarakentaminen Venäjällä sekä Baltian heikkona jatkunut markkinatilanne.

Kansainvälisten rakentamispalveluiden tilauskanta laski 30 prosenttia vuodentakaisesta. Venäjällä rakenteilla olevat asuntohankkeet tuloutuivat liikevaihdoksi rakentamisen ja myynnin edetessä. Vuoden aikana myytiin enemmän asuntoja kuin aloitettiin. Vuoden 2009 lopussa keskeytettyinä olleiden projektien arvo tilauskannassa oli 282 miljoonaa euroa (12/08: 356 Me).                                                         

Kiinteistö- ja teollisuuspalvelut

Toimialan liikevaihto laski edellisestä vuodesta 11 prosenttia johtuen etenkin toimitilarakentamisen voimakkaasta supistumisesta. Vuoden viimeisen neljänneksen liikevaihto oli vuoden korkein toimialalle tyypillisen kausivaihtelun seurauksena. Myynnin painopistettä siirrettiin uudisrakentamisesta korjaukseen  ja modernisointiin, yksityissektorilta julkiselle sektorille ja projektitoiminnasta kunnossapitoon. Liikevaihdosta runsaat puolet oli huoltoa ja kunnossapitoa. Liikevoitto laski 26 prosenttia edellisvuotisesta asiakkaiden uusinvestointien pienenemisestä ja kireämmästä markkinatilanteesta johtuen.