Barometri: Urakkahintojen nousu hidastanut taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä
Taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä ovat tänä keväänä hidastaneet urakoiden hinta, suunnittelu- ja urakoitsijakapasiteetin riittämättömyys, osakkaiden maksukyky ja päätöksenteko-ongelmat. Korjausten käynnistymistä ovat puolestaan auttaneet lainarahan ja korjaustuen saatavuus. Nämä seikat käyvät ilmi Kiinteistöliiton kolmannesta korjausrakentamisbarometrista.
Taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä ovat tänä keväänä hidastaneet urakoiden hinta, suunnittelu- ja urakoitsijakapasiteetin riittämättömyys, osakkaiden maksukyky ja päätöksenteko-ongelmat. Korjausten käynnistymistä ovat puolestaan auttaneet lainarahan ja korjaustuen saatavuus. Nämä seikat käyvät ilmi Kiinteistöliiton kolmannesta korjausrakentamisbarometrista.
Isännöitsijöiden mukaan urakkatarjousten yksikköhinnat ovat nousseet tai pysyneet ennallaan viime syksystä. Vain 10 prosenttia katsoo hintatason laskeneen. Isännöitsijät saavat tarjouksia saman verran tai vähemmän kuin syksyllä. Ainoastaan yksi viidestä katsoo saavansa nyt enemmän tarjouksia kuin syksyllä.
Putkistokorjausten kokonaiskustannukset ovat nousseet koko maassa lähes 10 prosenttia viime syksystä. Pääkaupunkiseudulla nousua on yli kahdeksan prosenttia, mutta muualla maassa kustannukset ovat nousseet lähes 11 prosenttia. Silti noin 460 euron keskikustannukset asuinneliötä kohti ovat pääkaupunkiseudulla yhä yli 30 prosenttia muuta maata (350 e/m2) korkeammat.
Vaikka korjausrahoituksen hinta onkin korkojen laskun myötä keventynyt, on korkohyöty mennyt nousseisiin putkiremonttikustannuksiin. Niinpä kaksiossa pääomavastikkeella katettavan 10 vuoden lainan kustannukset ovat alentuneet viime vuodesta miltei kymmenellä eurolla kuukaudessa, mutta kaksion putkiremontin kallistuminen lähes 2 000 eurolla on tuonut yli 16 euron vaikutuksen pääomavastikkeeseen.
Lähes 30 prosenttia taloyhtiöstä oli hakenut tai tulee hakemaan 15 prosentin suhdanneluonteista energia-avustusta. Yli 86 prosenttia katsoo, että korjaushanke olisi toteutunut tai tulee toteutumaan ilman avustustakin.
Taloyhtiöissä kiireellisimpiä korjaustarpeita ovat edelleen putkistot, vesikatot, ikkunat ja ulko-ovet, huoneistojen märkätilat sekä julkisivut. Taloyhtiön kuntoa on selvitetty yhä useammin kuntoarvioin. Hankkeita on viime syksyä enemmän suunnittelu- ja tarjousvaiheessa, mutta vähemmän rakentamisvaiheessa.
Käyttöputkien pinnoitus ei ole juurikaan lisääntynyt. Sen sijaan viemäreiden uusien korjausmenetelmien osuus on noussut jo 30 prosenttiin.
Barometrikyselyyn vastasi huhtikuun alussa lähes 900 taloyhtiön hallituksen jäsentä ja yli 300 isännöitsijää.
Kiinteistöliitto julkistaa seuraavan korjausrakentamisbarometrin lokakuussa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Barometri: Urakkahintojen nousu hidastanut taloyhtiöiden remonttien käynnistymistä”