KTI: Ulkomaisten sijoittajien kiinnostus Suomen kiinteistömarkkinoihin taas nousussa
KTI Kiinteistötiedon huhtikuun lopussa toteuttaman ”Finnish Property Barometer” -kyselyn mukaan ulkomaiset sijoittajat näkevät taas houkuttelevia mahdollisuuksia myös Suomen kiinteistömarkkinoilla. Yli 40 prosenttia kyselyyn vastanneista arvioi todennäköisesti tekevänsä sijoituksia suomalaisiin kiinteistöihin seuraavan vuoden aikana, kun vuosi sitten tämä osuus oli vain 12 prosenttia. Raklin ja KTI:n tuoreessa toimitilabarometrissa myös yli 70 prosenttia suomalaisista alan asiantuntijoista uskoi ulkomaisen kysynnän kasvuun.
KTI Kiinteistötiedon huhtikuun lopussa toteuttaman "Finnish Property Barometer" -kyselyn mukaan ulkomaiset sijoittajat näkevät taas houkuttelevia mahdollisuuksia myös Suomen kiinteistömarkkinoilla. Yli 40 prosenttia kyselyyn vastanneista arvioi todennäköisesti tekevänsä sijoituksia suomalaisiin kiinteistöihin seuraavan vuoden aikana, kun vuosi sitten tämä osuus oli vain 12 prosenttia. Raklin ja KTI:n tuoreessa toimitilabarometrissa myös yli 70 prosenttia suomalaisista alan asiantuntijoista uskoi ulkomaisen kysynnän kasvuun.
Ulkomaiset sijoittajat arvioivat Suomen talouden ja kiinteistömarkkinoiden tarjoamia mahdollisuuksia nyt kaiken kaikkiaan selkeästi positiivisemmin kuin vuosi sitten. Suurin mielenkiinto kohdistuu edelleenkin hyväsijaintisiin liike- ja toimistotiloihin. Myös sijoitukset suomalaisiin vuokra-asuntoihin ovat selkeästi lisänneet houkuttelevuuttaan kansainvälisten sijoittajien keskuudessa.
Toimistotilojen ylitarjonta pk-seudun ongelma
Tyhjien tilojen määrä lisääntyy etenkin pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla, ja vuokratasot joustavat kysynnän hiljetessä alaspäin. Tyhjää toimistotilaa löytyy nyt myös keskeisimmiltä alueilta – Helsingin keskusta ja Ruoholahti mukaan lukien. Monilla muilla alueilla vajaakäytön nousu ja vuokrien lasku on kuitenkin huomattavasti jyrkempää. Pääkaupunkiseudun toimistoalueista eniten tyhjää tilaa löytyy Pitäjänmäeltä, Pasilasta ja Otaniemi-Tapiola-alueelta.
Pääkaupunkiseudun toimistotilojen vajaakäytön taustalla on se, että vuosina 2007-2009 valmistui lähes puoli miljoonaa uutta toimistoneliötä, mikä vastaa 6-7 prosentin lisäystä kokonaistoimistotilakantaan. Kasvaneen tarjonnan ja hiljentyneen kysynnän aiheuttaman ylitarjontatilanteen purkautuminen tullee viemään vuosia, mikä merkitsee uudistuotannon tyrehtymistä ainakin väliaikaisesti.
Toimistotilojen ylitarjonta onkin pääasiassa pääkaupunkiseudun ongelma. Muissa suurissa kaupungeissa tyhjien tilojen määrä on pysynyt maltillisena, ja esimerkiksi Turussa ja Tampereella tyhjää toimistotilaa on nyt tarjolla jopa vähemmän kuin puoli vuotta sitten. Vuokratasotkin ovat pysytelleet kohtuullisen vakaina.
Tuottovaatimukset ennallaan
Usko parhaiden sijoituskiinteistöjen tuottovaatimusten tasaantumiseen on viime syksystä yhä vahvistunut. Helsingin keskustan toimistokiinteistöjen 6,2 prosentin tuottovaatimus on sama kuin syksyllä. Asuntokiinteistöihin ollaan Helsingissä valmiita sijoittamaan jopa hieman alemmalla tuottovaatimuksella kuin viime syksynä. Muissa kasvukeskuksissa tuottovaatimukset ovat laskeneet 0,1 prosenttiyksikköä. Tulevan vuoden kehityksen odotetaan noudattelevan samaa linjaa.
Rakli-KTI Toimitilabarometriin vastasi huhtikuussa 80 suomalaista kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa. Barometri on toteutettu säännöllisesti kahdesti vuodessa keväästä 1995 alkaen. Se kartoittaa ammattimaisten toimijoiden näkemyksiä kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden kehityksestä. Barometrin vastaajat edustavat suomalaisia kiinteistösijoittajia, toimitilojen käyttäjiä, rakennuttajia sekä asiantuntijayrityksiä. Barometrikyselyn toteuttaa KTI Kiinteistötieto Oy.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “KTI: Ulkomaisten sijoittajien kiinnostus Suomen kiinteistömarkkinoihin taas nousussa”