Kiinteistöjen kokonaistuotto 7,0 prosenttia viime vuonna
Suorien kiinteistösijoitusten tuottoja mittaavan KTI Kiinteistöindeksin kokonaistuotto nousi 7,0 prosenttiin vuonna 2010. Kokonaistuotosta nettotuoton osuus oli 6,3 prosenttia, mutta myös kiinteistöjen arvot nousivat lievästi kahden vuoden laskun jälkeen ja arvonmuutokseksi kirjattiin 0,7 prosenttia. Asunnot oli ylivoimaisesti parhaiten tuottava kiinteistötyyppi 12 prosentin kokonaistuotoillaan. Toimistokiinteistöjen kokonaistuotto, 4,7 prosenttia, jäi kaikista kiinteistötyypeistä vaatimattomimmaksi.
Suorien kiinteistösijoitusten tuottoja mittaavan KTI Kiinteistöindeksin kokonaistuotto nousi 7,0 prosenttiin vuonna 2010. Kokonaistuotosta nettotuoton osuus oli 6,3 prosenttia, mutta myös kiinteistöjen arvot nousivat lievästi kahden vuoden laskun jälkeen ja arvonmuutokseksi kirjattiin 0,7 prosenttia. Asunnot oli ylivoimaisesti parhaiten tuottava kiinteistötyyppi 12 prosentin kokonaistuotoillaan. Toimistokiinteistöjen kokonaistuotto, 4,7 prosenttia, jäi kaikista kiinteistötyypeistä vaatimattomimmaksi.
Markkina-arvot kääntyivät nousuun
KTI Kiinteistöindeksin 6,3 prosentin nettotuotto jäi aavistuksen edellisvuodesta. Kiinteistöjen sopimusvuokrat jatkoivat nousuaan, mutta heikentyneet käyttöasteet painoivat nettotuottoastetta 2010.
Kiinteistösijoitusten markkina-arvoihin kirjattiin maltillinen nousu. Arvonmuutoksen komponenteista tuottovaatimukset kääntyivät laskuun kaikilla kiinteistötyypeillä. Myös vuokratuottonäkymiä kuvaavat vuokra-arvot nousivat lähes kaikilla kiinteistötyypeillä. Molemmat tukivat kiinteistöjen arvonnousua. Markkinoilla vallitseva epävarmuus piti etenkin toimitilakiinteistöjen arvonnousut kuitenkin varsin maltillisina.
Liiketilasijoitusten tuotot paranivat
Vuosina 2008 ja 2009 liiketilakiinteistöt tuottivat huonoiten kaikista kiinteistötyypeistä, mutta viime vuonna tilanne kääntyi. Etenkin kauppakeskuskiinteistöjen arvoja kirjattiin jo reippaasti ylös ja arvonmuutos nousi 2,5 prosenttiin ja kokonaistuotto saavutti 8,8 prosenttia. Kauppakeskusten nettotuottovaatimus laski muita liiketiloja selkeämmin. Myös vuokranäkymät ovat kauppakeskuksissa varsin positiivisia. Kauppakeskusten kohonnut käyttöaste nosti nettotuottoasteen 6,1 prosenttiin.
Muiden liiketilojen arvonmuutos oli edelleen aavistuksen negatiivinen, -0,5 prosenttia, mutta kokonaistuotto nousi 6,6 prosenttiin. Muiden liiketilojen nettotuottoaste laski edellisvuodesta, mutta oli edelleen kauppakeskuksia korkeampi, 7,2 prosenttia.
Toimistokiinteistöjen arvot laskivat yhä
Toimistojen haastavat markkinanäkymät näkyvät selvästi myös KTI Kiinteistöindeksin 2010 tuloksissa. Toimistot olivat 4,3 prosentin kokonaistuotolla selvästi huonoiten tuottanut kiinteistötyyppi viime vuonna. Alhaiset käyttöasteet painoivat nettotuotot 6,1 prosenttiin.
Markkinatilanteen epävarmuus näkyy myös arvonmäärityksissä, ja kiinteistöjen arvoja kirjattiin alas keskimäärin -1,3 prosenttia. Nettotuottovaatimukset laskivat kuitenkin hieman edellisestä vuodesta. Alueelliset erot toimistokiinteistöjen tuotoissa ovat edelleen erittäin suuria.
Myös tuotannollisten tilojen arvot painuivat
Tuotannollisten tilojen kokonaistuotto nousi 6,6 prosenttiin vuonna 2010. Teollisuuskiinteistöt tuottivat varastoja paremmin. Teollisuustilojen nettotuottoaste putosi edellisvuodesta vuokratuottojen laskun seurauksena. Teollisuustilojen lievästi positiivinen arvonmuutos nosti kokonaistuoton 7,9 prosenttiin.
Varastokiinteistöjen arvonmuutos pysytteli negatiivisena ja käyttöasteiden lasku painoi nettotuottoja. Siten kokonaistuotto jäi 6,0 prosenttiin.
Asunnot tuottivat edelleen parhaiten
Asuntovuokramarkkinoiden muita kiinteistötyyppejä positiivisemmat näkymät heijastuvat asuntosijoitusten kokonaistuottoihin ja vuoden 2010 kokonaistuotoksi kirjattiin 12,0 prosenttia. Asuntojen nettotuottovaatimusten laskiessa ja markkinavuokrien noustessa asuntojen markkina-arvoihin kirjattiin selkeä 6,2 prosentin nousu. Arvonmuutos oli positiivinen kautta maan. Asuntosijoitusten arvot kehittyivät positiivisemmin kuin kertaakaan aiemmin 2000-luvulla.
Asuntojen käyttöaste nousi 98 prosenttiin. Vuokrien ja käyttöasteen noususta huolimatta asuntosijoitusten nettotuottoaste jäi nousevien arvojen heikentämänä 5,5 prosenttiin.
Pääkaupunkiseudulla vahva asema salkuissa
Pääkaupunkiseudun kiinteistöjen kokonaistuotto nousi 7,2 prosenttiin. Tästä arvonmuutoksen osuus oli 1,3 prosenttia. Vuokra-arvojen kehitys pääkaupunkiseudulla oli muuta maata positiivisempaa, ja myös nettotuottovaatimukset laskivat muuta maata jyrkemmin. Nettotuottoasteet ovat pääkaupunkiseudulla perinteisesti olleet muuta maata matalampia korkeampien kiinteistöjen markkina-arvojen johdosta.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisten suurten kaupunkien kokonaistuotto nousi 7,4 prosenttiin ja muualla Suomessa 5,8 prosenttiin. Suurten kaupunkien ulkopuolella arvonmuutokset olivat yhä negatiivisia, kun taas pääkaupunkiseudun ulkopuolisten suurten kaupunkien osalta arvot kääntyivät jo hienoiseen nousuun.
Pääkaupunkiseudun kiinteistöjen paino KTI Kiinteistöindeksissä on viime vuosien laskusta huolimatta edelleen 68 prosenttia, mikä kuvastaa pääkaupunkiseudun vahvaa asemaa institutionaalisten sijoittajien kiinteistösalkuissa.
KTI Kiinteistöindeksi mittaa kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa, joka koostuu kahdesta komponentista: nettotuotosta ja arvonmuutoksesta. Kiinteistöindeksi pohjautuu 21 suuren kiinteistösijoittajan toteutuneisiin tuottotietoihin, ja sen taustalla on yhteensä 20,4 miljardin euron arvoiset sijoituskiinteistöt. Kiinteistöindeksi kattaa arviolta hieman yli puolet koko maan kiinteistösijoitusmarkkinoista.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Kiinteistöjen kokonaistuotto 7,0 prosenttia viime vuonna”