Etenkin pääkaupunkiseudulla viime vuosina nähty tyhjien toimistotilojen määrän voimakas kasvu näyttäisi olevan pysähtymässä. Barometrin vastaajista 43 prosenttia ennakoi pääkaupunkiseudun tyhjien toimistotilojen määrän pysyttelevän ennallaan tulevien kuuden kuukauden aikana ja hieman yli neljännes vastaajista uskoo tyhjien tilojen määrän lähtevän jopa laskuun. Kuitenkin 29 prosenttia odottaa edelleen vajaakäyttöön lievää kasvua. Liike- ja tuotannollisten tilojen vajaakäyttöasteiden uskotaan pysyvän koko maassa ennallaan tai jopa laskevan hieman jo nykyisellään matalalta tasoltaan.
Toimistovuokrat nousuun tai ainakin lasku tasaantuu
Helsingin keskusta erottuu toimistovuokramarkkinoilla selkeästi muista alueista. Barometrin vastaajista 58 prosenttia arvioi Helsingin keskustan toimistovuokrien pysytelleen ennallaan ja 17 prosenttia arvioi niiden nousseen hieman viimeisten kuuden kuukauden aikana. Lievää laskua toimistovuokrissa arvioi tapahtuneen noin viidennes vastaajista. Näkemykset keskusta-alueen vuokratasosta alkavalla puolivuotisjaksolla ovat tätäkin positiivisemmat: jopa 95 prosenttia uskoo vuokrien pysyvän joko ennallaan tai nousevan, nousuun uskoo yli kolmannes (36 %) vastaajista.
Muilla barometrin kattamilla markkina-alueilla tilanne ei näytä yhtä valoisalta: alueesta riippuen vastaajista 35 prosenttia (Oulu) – 63 prosenttia (Espoo) arvioi vuokrien laskeneen viimeisten 6 kuukauden aikana. Lievään laskuun uskovien määrä ylittää edelleen selvästi positiivista kehitystä ennakoivien vastaajien määrän kaikilla markkina-alueilla Helsingin keskustaa lukuun ottamatta, mutta selvä enemmistö, 59 prosenttia (Helsingin keskusta/Espoo) – 78 prosenttia (Tampere), odottaa vuokrien pysyvän ennallaan. Tuotanto- ja varastotilojen vuokrien ennakoi pysyvän ennallaan 75 prosenttia (Helsinki/Vantaa) – 91 prosenttia (Tampere) vastaajista.
Tuottovaatimuksissa paineita alaspäin pääkaupunkiseudulla
Kiinteistösijoitusmarkkinoiden käänne positiivisempaan suuntaan näyttää tuottovaatimusten valossa entistäkin selkeämmältä. Viime talvena alkanut tuottovaatimusten alamäki näyttäisi parhailla markkina-alueilla jatkuneen, ja Helsingin keskustan prime-toimistojen tuottovaatimuksen arvioidaan nyt painuneen alle kuuteen prosenttiin. Vastausten hajonta on myös pienentynyt selkeästi, eli asiantuntijoiden näkemykset tuottovaatimuksen tasosta ovat aiempaa yhtenäisempiä.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisten toimistomarkkinoiden tuottovaatimusten arvioidaan kuluneella puolivuotisjaksolla pysytelleen vakaina, eikä niihin odoteta merkittäviä muutoksia myöskään lähitulevaisuudessa.
Kaupankäynnin volyymiin kasvua
Noin 80 prosenttia vastaajista arvioi sijoittajakysynnän kasvavan sekä kotimaisten että ulkomaisten sijoittajien osalta seuraavien 12 kuukauden aikana. Toimitilakauppojen kokonaisvolyymin kehitystä ennakoivan kysymyksen saldoluvut nousevat yli 80 prosentin. Etenkin toimisto- ja liiketilojen arvioidaan kiinnostavan sijoittajia.
Rakli-KTI Toimitilabarometri toteutettiin lokakuussa 2010. Barometriin vastasi 84 suomalaisten kiinteistömarkkinoiden asiantuntijaa. Barometri on toteutettu säännöllisesti kahdesti vuodessa keväästä 1995 alkaen. Kysely kartoittaa ammattimaisten toimijoiden näkemyksiä kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden kehityksestä Helsingissä, Vantaalla, Espoossa, Turussa, Tampereella, Jyväskylässä, Oulussa sekä yhtenä ryhmänä muissa kaupungeissa. Barometrin vastaajat edustavat suomalaisia kiinteistösijoittajia, toimitilojen käyttäjiä, rakennuttajia sekä asiantuntijayrityksiä. Barometrikyselyn toteuttaa KTI Kiinteistötieto Oy, jonka yhteistyökumppanina toimii Rakli ry.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Toimitilamarkkinoiden mittarit näyttävät parempaa”