Kiinteistömarkkinoiden tunnelmat ovat vähitellen kääntymässä positiivisemmiksi. Tämä ei ole kuitenkaan vielä näkynyt kiinteistökauppojen volyymissa, joka on pysytellyt matalalla tasolla. Marraskuun loppuun mennessä kuluvana vuonna tehtyjen kauppojen kokonaisvolyymi oli vain vajaat 1,7 miljardia euroa, kun vuosina 2006-2007 vuosittaiset kaupankäyntivolyymit olivat jopa kuuden miljardin tasolla. Sijoitusmarkkinoiden vähittäistä piristymistä kuvaa kuitenkin tuottovaatimusten kehitys: parhaiden kohteiden tuottovaatimukset ovat kääntyneet laskuun, etenkin Helsingin keskustassa.
Myös toimitilavuokramarkkinoiden näkymät ovat vähitellen kääntymässä myönteisemmiksi. Helsingin ydinkeskustan uusien vuokrasopimusten kehitystä kuvaava KTI Toimistovuokraindeksi kääntyi viimeisimmällä puolivuotisjaksolla jo lievään 0,4 prosentin nousuun. Indeksi oli huipputasossaan vuoden 2009 keväällä ja laskua siihen tasoon verrattuna on nyt kirjattu kaikkiaan vain reilun kahden prosentin verran.
Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinoilla riittää kuitenkin haasteita ylitarjonnan johdosta, vaikka tyhjien toimistotilojen määrän kasvu onkin hidastunut. Tyhjillään on yhä yli miljoona toimistoneliötä. Tästä huolimatta useita uusia hankkeita on käynnistetty tämän vuoden aikana. Vuokramarkkinoiden alueellinen ja laadullinen eriytyminen jatkuu ja korostuu: parhaat alueet osoittavat vahvistumista sekä vuokratason että käyttöasteen näkökulmasta, mutta tietyillä ongelmallisemmilla alueilla tyhjien tilojen määrä jatkaa kasvuaan ja vuokratasot laskevat.
Liiketilojen kohdalla käyttöasteet ovat pysytelleet korkealla tasolla, ja vuokranäkymät ovat melko positiivisia. Helsingin ydinkeskustan asema on myös liiketilamarkkinoilla varsin vahva.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakli: Kiinteistömarkkinoilla positiivisia signaaleja”