Taloyhtiön hoitokuluista on tähän asti mennyt korjauksiin noin 25 prosenttia, mutta osuuden ennakoidaan nousevan lähes 30 prosenttiin. Nousua korjauskustannuksiin aiheuttavat kunnossapitotarveselvitysten aikaan saamiseksi ostettavat tekniset asiantuntijapalvelut, kuten kuntoarviot ja -tutkimukset, sekä käynnistettävien korjaustoimenpiteiden määrän kasvu.
”Merkittävien perusparannushankkeiden määrässä ei ole vielä tänä vuonna nähtävissä suurta kasvua, vaan korjauskustannusten kasvu tulee kunnossapitokorjauksien kautta”, Nieminen toteaa. Hänen mukaan tänä vuonna käynnistetään enenevässä määrin kunnossapitohankkeita, kun kunnossapitotarpeet tuodaan entistä selkeämmin ja näkyvämmin yhtiökokouksissa osakkaiden tietoon.
Nieminen varoittaa, että sellaisissa taloyhtiöissä, joissa yhtiövastike on pidetty pitkään mahdollisimman edullisena, voi olla odotettavissa rajujakin vastikkeiden korotuksia, kun korjausvelkaa ryhdytään purkamaan. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä hoitovastikkeen määrä on seurausta taloyhtiön hyvästä ja systemaattisesta johtamisesta ja vuosittaiset vastikemuutokset ovat lievempiä.
”Hyvin alhaiset hoitovastikkeet ovat valitettavan usein seurausta laiminlyödyistä korjaustarpeista”, Nieminen sanoo. Uuden asunto-osakeyhtiölain edellyttämän korjaus- ja kunnossapitotarveselvityksen myötä korjaustarpeet tiedostetaan Niemisen mukaan entistä paremmin, joten vanha uskomus, että edullinen yhtiövastike on merkki hyvästä taloyhtiöstä, tulee muuttumaan. Hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä toimitaan pitkän tähtäimen suunnittelun mukaan. Tällöin korjausten edellytyksenä on riittävä selvitystyö.
Lämmitys, sähkö ja vedenkulutus muodostavat kolmanneksen hoitovastikkeesta. Kun niihin on odotettavissa tänä vuonna 5-10 prosentin korotukset, vaikutukset tuntuvat taloyhtiöissä hoitovastikkeen korotuspaineina. Asunto-osakeyhtiöiden onkin pohdittava korjausten toteuttamista myös energiatehokkuuden kannalta.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Realia varoittaa taloyhtiöitä vastikkeiden kovista korotuspaineista”