Suomen kiinteistösijoitusmarkkinat aktivoitumassa
Muiden Pohjoismaiden tavoin on Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla ollut viime aikoina havaittavissa selkeää aktivoitumista, vaikka meillä ei olekaan ylletty Ruotsin ja Norjan kaltaiseen kasvuun. Vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä Suomen kiinteistömarkkinoiden sijoitusvolyymit nousivat korkeimmilleen kahteen vuoteen ja näkymät kuluvalle vuodelle ovat viime vuotta positiivisemmat. Näin toteaa Jones Lang LaSalle tuoreessa Pohjoismaiden kiinteistömarkkinoiden katsauksessaan.
Muiden Pohjoismaiden tavoin on Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla ollut viime aikoina havaittavissa selkeää aktivoitumista, vaikka meillä ei olekaan ylletty Ruotsin ja Norjan kaltaiseen kasvuun. Vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä Suomen kiinteistömarkkinoiden sijoitusvolyymit nousivat korkeimmilleen kahteen vuoteen ja näkymät kuluvalle vuodelle ovat viime vuotta positiivisemmat. Näin toteaa Jones Lang LaSalle tuoreessa Pohjoismaiden kiinteistömarkkinoiden katsauksessaan.
”Samalla kun myyntiin on tullut kohteita Helsingin ydinkeskustaa myöten, on myös pääkaupunkiseudun ulkopuolisten kiinteistöjen sijoituskysyntä osoittanut merkkejä toipumisesta. Sijainti tai vuokralaisriski heijastuu kuitenkin edelleen terveellä tavalla kohteiden hinnoitteluun. Hyvänä esimerkkinä ovat viimeaikaiset uusien business park -kiinteistöjen kaupat, joissa samalla alueella sijaitsevien kohteiden hinnoissa on ollut jopa 5-10 prosenttia eroa muun muassa vuokralaisten luottoluokituksista johtuen”, Jones Lang LaSallen tutkimusjohtaja Tero Lehtonen toteaa.
Kasvava uudistuotanto rajoittaa vuokrien nousua
Helsingin ydinkeskustassa ykkösluokan toimistojen vuokrat kääntyivät vuoden viimeisellä neljänneksellä 2,2 prosentin nousuun ja maltillisen kasvun ennustetaan jatkuvan myös kuluvana vuonna. Ydinkeskustan ulkopuolella modernien tilojen vuokrat pysyivät muuttumattomina. Kun samanaikaisesti uudistuotannon määrä on kääntynyt selkeään kasvuun, potentiaali vuokrien nousulle näyttää rajalliselta myös lähitulevaisuudessa.
Käyttöasteissa alueelliset erot kasvussa
Pääkaupunkiseudulla toimistotilojen vajaakäyttöaste kääntyi vuoden 2010 viimeisellä neljänneksellä lievään laskuun ollen 10,6 prosenttia. Alueelliset erot kasvoivat kuitenkin edelleen, sillä Espoossa tyhjien toimistojen määrä nousi 15,6 prosenttiin, kun taas Helsingin ydinkeskustan vajaakäyttöaste laski 4,1 prosenttiin.
”Vaikka tilakysyntä onkin paranemaan päin ja vajaakäyttöaste lievässä laskussa, tulee taantuman jälkeen ripeään kasvuun kääntynyt uudistuotannon määrä pitämään toimistovuokramarkkinoiden kilpailutilanteen kireänä. Jälleen kerran häviäjinä näyttäisivät olevan kakkosluokan toimistojen omistajat. Jos hinnan lisäksi ei muilla tavoin käyttäjille tarjoamaansa konseptia pysty differentioimaan, on vaihtoehtoisten käyttötarkoitusten etsiminen entistä ajankohtaisempaa,” Lehtonen sanoo.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Suomen kiinteistösijoitusmarkkinat aktivoitumassa”