”Yhteishankinnan kautta saadaan säästöä suunnittelukustannuksiin, kun samat ratkaisut kertaantuvat ehkä montakin kertaa. Etua on myös siitä, että useamman talon kokemukset pystytään saamaan kaikkien hyödyksi yhteisen projektijohdon avulla”, hankkeen alulle pistänyt isännöitsijä Tuula Kallio Isännöinti-Moduli Oy:stä toteaa.
Taloyhtiöt toteuttavat harvoin remontteja yhteishankintana. Nyt asiaa edisti se, että kaikki talot ovat saman isännöitsijän hoidossa.
”Ei taloyhtiöitä ollut vaikea saada yhteishankinnan taakse. Hyödyt ymmärrettiin erittäin hyvin. Myös urakoiden kilpailutukseen saadaan tällä tavalla massaetua. Suuri hanke kiinnostaa aina enemmän myös suurempia urakoitsijoita kuin pienempi yksittäinen projekti. Myös isännöitsijän työmäärä vähenee huomattavasti erillisprojekteihin verrattuna.”
Hankesuunnitelma kaiken perustana
Kallio kertoo projektin lähteneen liikkeelle hankesuunnitelman teettämisestä. Hankesuunnittelu on yksityiskohtainen selvitys korjaustyön tarvittavasta laajuudesta, laadusta ja käytössä olevista menetelmistä.
”Kun hanke on kunnolla suunniteltu, ei urakoitsijankaan tarvitse laittaa hintaan ylimääräisiä prosentteja. Tänä päivänä on tarjolla niin paljon erilaisia teknisiä vaihtoehtoja, että myös siksi on syytä turvautua asiantuntijaan sopivan vaihtoehdon löytymiseksi.”
Porvoon projektia johtaa Talokeskus. ”Se on tällä hetkellä suurin suunnittelun alla oleva korjaushanke, jota yrityksemme vetää”, Talokeskuksen osastopäällikkö Harri Mäkinen kertoo.
Hissin hankinta nostaa osakkaiden arvoa
Hissien hankinta vanhaan kiinteistöön kannattaa Tuula Kallion mukaan silloin, kun talon asukasrakenne alkaa lähestyä eläkeikää ja oletuksena on, että asuntoja tulee yläkerroksista myyntiin. Myös yläkerran asuntojen pitkittynyt myyntiaika ja osakkeen hinnan madaltuminen puhuvat hissin hankinnan puolesta. Hissi parantaa talon laatua ja osakkeiden myyntiä.
”Jos taloyhtiössä suunnitellaan talotekniikkaremonttia tai muuta suurempaa projektia, sen yhteyteen kannattaa harkita myös hissien rakennuttamista. Silloin työmaa-aika jää mahdollisimman lyhyeksi ja saadaan hoidettua monta tärkeää asiaa samalla kertaa”, Kallio toteaa.
Suomessa on yli 40 000 kerrostalorappua, joissa ei ole hissiä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus Ara myöntää hissien rakentamiseen vanhoihin asuintaloihin myös avustusta.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Porvoossa käynnistyi 15 talon hissiremontti yhteishankkeena”