Rakentaminen Rakennustuote Suunnittelu Talous

Projektinjohdosta ja rakennesuunnittelusta kustannuksia puukerrostalojen rakentamiseen

Puukerrostalojen rakentamisen kustannuksia aiheuttavat haasteet liittyvät projektin johtamiseen ja tekniseen suunnitteluun, kuten rakennesuunnitteluun. Nämä seikat käyvät ilmi Lahden tiede- ja yrityspuiston teettämästä puukerrostalojen rakentamiseen liittyvästä tutkimuksesta, johon syyskuussa 2011 haastateltiin 61 päättävässä asemassa olevaa rakennuttajan edustajaa ja 20 rakennesuunnittelijaa.

Rakennuslehti

Ei kommentteja

Puukerrostalojen rakentamisen kustannuksia aiheuttavat haasteet liittyvät projektin johtamiseen ja tekniseen suunnitteluun, kuten rakennesuunnitteluun. Nämä seikat käyvät ilmi Lahden tiede- ja yrityspuiston teettämästä puukerrostalojen rakentamiseen liittyvästä tutkimuksesta, johon syyskuussa 2011 haastateltiin 61 päättävässä asemassa olevaa rakennuttajan edustajaa ja 20 rakennesuunnittelijaa.

Kuuntele juttu

Tutkimuksen taustalla oli Lahden tiede- ja yrityspuiston vuonna 2010 teettämä kyselytutkimus, jossa selvisi, että rakennuttajat eivät olleet kiinnostuneita puukerrostalojen rakennuttamiseen. Syy tähän oli rakennuttajien käsitys siitä, että puukerrostalo on elinkaarikustannuksiltaan kalliimpi kuin vastaava toisesta materiaalista tehty kerrostalo.

Nyt tehdyssä tutkimuksessa kartoitettiin rakennuttajien mielipiteitä siitä, missä elinkaaren vaiheessa ja millaisista tekijöistä korkeammat kustannukset muodostuvat. Vastaajat vertasivat uusien puu- ja betonikerrostalojen välisiä eroja rakennushankkeen ja kiinteistön omistuksen eri vaiheissa. Tutkimuksessa kartoitettiin muun muassa rakennuttajien käsityksiä projektin johtamisesta, suunnittelu- ja rakentamisvaiheista, rakennuksen vastaanottovaiheesta, takuuvuodesta ja -ajasta, elinkaarikustannuksista, huolloista ja korjauksista, riskitekijöistä sekä soveltuvuudesta eri käyttäjäryhmille.

Puukerrostaloon liittyvissä vastauksissa nousivat esiin kustannuksia aiheuttavina tekijöinä:

Teknisten asioiden hallinta projektin johtamisessa (62 % rakennuttajista ja 80 % rakennesuunnittelijoista)
Rakennesuunnittelu (90 % rakennuttajista ja 60 % rakennesuunnittelijoista)
Kosteuden hallinta ja suojaus (72 % rakennuttajista ja 70 % rakennesuunnittelijoista)
Ulkovaippaan liittyvät huolto- ja korjaustyöt (70 % rakennuttajista ja 55 % rakennesuunnittelijoista)

Tutkimuksessa kysyttiin myös, missä vaiheessa omistusta puukerrostalossa todennäköisesti tulee korjausta vaativia virheitä esille enemmän kuin vastaavassa betonikerrostalossa. Tutkimukseen vastanneet 61 rakennuttajan edustajaa olivat sitä mieltä, että korjausta vaativia virheitä tulee: 1) Vastaanottovaiheessa (3 %) 2) Takuuvuoden aikana (16 %) 3) 10 vuoden vastuuaikana (25 %) 4) Koko elinkaaren aikana (41 %) 5) Ei missään vaiheessa (15%).

Tutkimuksen tilaajana oli valtakunnalliseen asumisen osaamisklusteriin kuuluva Lahden tiede- ja yrityspuisto. Tutkimuksen suoritti kauppatieteitten tohtori Juhani Kuokkanen Global Research & Data Servicesistä. Tutkimus julkaistiin 31. tammikuuta eduskuntatalossa pidetyssä Puurakentamisfoorumissa.