Tapiola Pankki: Suomen asuntomarkkinat ajautumassa kriisiin
Tapiola Pankin näkemys Suomen asuntomarkkinoista näyttäisi olevan pessimistisempi kuin Suomen Hypoteekkiyhdistyksen. Tapiolan tuoreessa suhdannekatsauksessa todetaan, että Suomen asuntomarkkinat ovat taantuman seurauksena ajautumassa kriisiin ja odotukset jatkon suhteen ovat heikot, vaikkakin havainnot markkinatilanteesta ovat ristiriitaisia. Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immosen mukaan asuntokauppojen määrä on edelleen liian alhainen, jotta markkinat toimisivat kunnolla.
Tapiola Pankin näkemys Suomen asuntomarkkinoista näyttäisi olevan pessimistisempi kuin Suomen Hypoteekkiyhdistyksen. Tapiolan tuoreessa suhdannekatsauksessa todetaan, että Suomen asuntomarkkinat ovat taantuman seurauksena ajautumassa kriisiin ja odotukset jatkon suhteen ovat heikot, vaikkakin havainnot markkinatilanteesta ovat ristiriitaisia. Kiinteistö-Tapiolan toimitusjohtaja Vesa Immosen mukaan asuntokauppojen määrä on edelleen liian alhainen, jotta markkinat toimisivat kunnolla.
”Asuntokauppojen määrä on edelleen toimimattoman alhainen, eivätkä hinnat kaikilla osamarkkinoilla muodostu aidon markkinaperusteisesti. Hintojen laskua odottelevat ostajat ja asunnonvaihtajat ovat edelleen erittäin varovaisia, ja yleinen käsitys näyttää olevan, että asuntojen hinnat tulisivat syksyn aikana laskemaan”, Immonen arvioi.
Toisaalta Tapiola muistuttaa, että asuntokauppa on piristynyt verrattuna vuoden 2008 lopun ennätysalhaiseen tasoon, ja etenkin asuntosijoittajien ja ensiasunnon ostajien aikaansaama kysyntä on jopa pysäyttänyt hintojen laskun joillakin osamarkkinoilla. Kuitenkin kotitalouksien huoli aikaisempaa korkeammista lainamarginaaleista ja tulevasta omasta työllisyystilanteestaan hillitsevät asuntokauppaa todennäköisesti vielä pitkään.
”Keväällä hieman piristyneestä asuntokaupasta huolimatta markkinoiden täydellistä elpymistä on turha odottaa tänä vuonna. Tulevat hintamuutokset ovat pitkälti riippuvaisia rahoituksen saatavuudesta ja hinnasta”, Immonen ennakoi.
Ehtyvä uudisasuntotarjonta voi luoda hintoihin paikallisia nousupaineita
Vaikka uusia asuntoja valmistuukin vielä lyhyen aikaa hiljaisille uudisasuntomarkkinoille, suuret asuntorakentajat varautuivat jo viime vuonna asuntokysynnän notkahdukseen.
”Valmiiden tyhjien tai myymättömien asuntojen määrä ei ole läheskään 1990-luvun taitteen laman luokkaa. Tällä hetkellä keräytyvä patoutuva kysyntä yhdessä ehtyvän uudisasuntotarjonnan kanssa voi tuoda hintoihin jopa paikallisia nousupaineita. Tämä vuosi ja ensi vuoden alku kulunee valmiiden uusien asuntojen sekä valmistuvien asuntojen kannan sulatteluun. Vuokramarkkinoiden toimivuutta ja vuokratuottojen odotettua nousua voidaan pitää positiivisena signaalina, joka tuo lisää käyttäjä- ja sijoittajakysyntää asuntomarkkinoille. Nämä yhdessä pitänevät hintojen oletetun laskun maltillisena”, Immonen toteaa.
Vuokratasokehitys säilynee nousu-uralla
Epävarma talouskehitys kasvattaa vuokra-asuntokysyntää ja pitää Tapiolan mukaan vuokratasokehityksen todennäköisesti nousujohteisena. Tapiola viittaa KTI:n vuokra-asuntobarometriin, jonka mukaan pienten asuntojen vuokrien odotetaan jatkavan nousuaan, kun taas suurten asuntojen vuokrissa nähdään jopa laskupaineita.
Suomen Hypoteekkiyhdistys arvioi viime viikolla ilmestyneessä asuntomarkkina-analyysissään, että Suomen asuntomarkkinat toimivat nyt yllättävänkin hyvin ja niiden olosuhteisiin nähden selvästi parempi kehitys antaa uskoa siihen, että kohtuullinen kehitys voisi jatkua kesän jälkeenkin.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Tapiola Pankki: Suomen asuntomarkkinat ajautumassa kriisiin”