Sijoituskiinteistöjen arvon lasku painoi Julius Tallberg-Kiinteistöjen tulosta huhti–kesäkuussa 2009
Kiinteistösijoitusyhtiö Julius Tallberg-Kiinteistöt onnistui säilyttämään kuluvan vuoden toisen neljänneksen liikevaihtonsa ennallaan verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan. Samalla yhtiön nettovuokratuotot kasvoivat. Myös tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja säilyi vertailujakson tasolla, mutta kiinteistöjen arvoon tehdyt alaskirjaukset painoivat tuloksen selvästi tappiolliseksi.
Kiinteistösijoitusyhtiö Julius Tallberg-Kiinteistöt onnistui säilyttämään kuluvan vuoden toisen neljänneksen liikevaihtonsa ennallaan verrattuna viime vuoden vastaavaan aikaan. Samalla yhtiön nettovuokratuotot kasvoivat. Myös tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia ja veroja säilyi vertailujakson tasolla, mutta kiinteistöjen arvoon tehdyt alaskirjaukset painoivat tuloksen selvästi tappiolliseksi.
Julius Tallberg-Kiinteistöt 4-6 2009/4-6 2008
Liikevaihto milj. euroa 2,5/2,5
Nettovuokratuotto milj. euroa 1,9/1,7
Liikevoitto % -27,5/32,1
Tulos ennen veroja milj. euroa -0,8/0,7
1-6 2009/1-6 2008
Liikevaihto milj. euroa 5,0/5,3
Nettovuokratuotto milj. euroa 3,7/3,5
Liikevoitto % -41,1/41,5
Tulos ennen veroja milj. euroa -2,5/1,8
Omavaraisuusaste % 52,0/63,7
Tase milj. euroa 150,8/134,7
Konsernin kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste oli kuluvan vuoden tammi-kesäkuussa 96 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 97 prosenttia. Julius Tallberg-Kiinteistöt kuvaa vuokralaiskysyntäänsä hyväksi ja odottaa vuokrausasteensa säilyvän lähes ennallaan. Yhtiön vuokrasopimuskannan arvo oli kuluvan vuoden kesäkuun lopussa 19 miljoonaa euroa ja sen keskimääräinen kestoaika 2,0 vuotta.
Julius Tallberg-Kiinteistöt kirjasi tammi-kesäkuun 2009 osalta sijoituskiinteistöjensä käypiä arvoja alas 5,0 miljoonalla eurolla, kun vuotta aiemmin alaskirjauksia tehtiin 0,4 miljoonalla eurolla. Kuluvan vuoden toisella neljänneksellä käypiin arvoihin tehtiin 2,2 miljoonan euron miinusmerkkinen kirjaus, kun vuotta aiemmin selvittiin 0,4 miljoonan euron miinuksella.
Julius Tallberg-Kiinteistöt on käyttänyt kiinteistöjensä arvonmäärityksessä keskimääräisenä tuottovaatimuksena kauden lopussa 9,0 prosenttia, kun vuotta aiemmin tuottovaatimus oli 8,0 prosenttia. Vuoden 2008 tilinpäätöksen lukuihin verrattuna nettotuottovaatimuksen nousu oli noin 0,4 prosenttia ja aiheutui kiinteistömarkkinoiden yhä synkentyneistä näkymistä. Yhtiön käyttämän tuottovaatimuksen on määrittänyt ulkopuolinen arvioitsija.
Yhtiön mukaan pääkaupunkiseudun kiinteistömarkkinoiden tuottovaatimusten odotetaan jatkuvan ainakin vuonna 2009. Siten on odotettavissa, että kiinteistöjen arvot laskevat vielä jonkin verran nykyisistä arvoistaan.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Sijoituskiinteistöjen arvon lasku painoi Julius Tallberg-Kiinteistöjen tulosta huhti–kesäkuussa 2009”