Toimitilojen kaupat vähentyneet neljäsosaan vuodessa
Kiinteistökonsultointipalveluita tarjoavan Newsec Oy:n syksyn kiinteistömarkkinaraportin ennakkotietojen mukaan toimitiloja koskevan kaupankäynnin volyymi painui kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 75 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Tammi-kesäkuun kiinteistökauppojen volyymi oli noin 700 miljoonaa euroa.
Kiinteistökonsultointipalveluita tarjoavan Newsec Oy:n syksyn kiinteistömarkkinaraportin ennakkotietojen mukaan toimitiloja koskevan kaupankäynnin volyymi painui kuluvan vuoden ensimmäisellä puoliskolla noin 75 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Tammi-kesäkuun kiinteistökauppojen volyymi oli noin 700 miljoonaa euroa.
Helsingin keskustan toimistojen uusien vuokrasopimusten tasot ovat puolestaan laskeneet 5-10 prosenttia viimeisen puolen vuoden aikana. Keskimääräinen toimistovuokra tällä alueella tehtävissä uusissa sopimuksissa vaihtelee nyt välillä 22-25 euroa neliöltä kuukaudessa. Huippupaikoilla Helsingin ydinkeskustassa voi joutua maksamaan toimistovuokraa 28 euroa. Newsec arvioi, että markkinavuokrat ovat yhä laskusuunnassa tänä ja ensi vuonna johtuen työttömyyslukujen pahenemisesta ja uusien toimistotalojen valmistumisesta. Keskustan parhailla paikoilla sijoittajien tuottovaatimukset toimistotiloille ovat nousseet 6 prosenttiin, kun ne parhaimmillaan olivat jopa hiukan alle 5 prosenttia vuonna 2007.
Newsecin mukaan tällä hetkellä on käytännössä lähes mahdotonta saada rahoitusta uusiin kiinteistöinvestointeihin. Erinomaiset pankkisuhteet omaavat sijoittajat voivat saada kiinteistön arvosta 50 prosenttia lainaa, ja lainamarginaalit ovat merkittävän korkeat. Vaikean rahoitustilanteen uskotaan jatkuvan ainakin vielä tämän vuoden.
Newsec odottaa kiinteistörahoitusmarkkinoille kaikkien aikojen suurinta lainojen uudelleenjärjestelysumaa, kun kuumimpina aikoina vuosina 2005-2007 tehtyjen kauppojen lainat erääntyvät. Toisaalta vakuusarvot ovat sulaneet merkittävästi ja toisaalta rahoituslähteet ovat ehtyneet, joten uudelleenrahoitus on monelle toimijalle elämän ja kuoleman kysymys. Ilmiö on globaali ja pitää markkinan vielä pitkään epävakaana.
Sellaiset sijoittajat ovat harvassa, jotka voivat maksaa kauppahinnasta suurimman osan tai kokonaan. Näin ollen kilpailu hyvistäkin kohteista on suhteellisen vähäistä. Samanaikaisesti moni sijoittaja on kuitenkin myyntilaidalla, koska ne yrittävät saada lainarakennettaan paranneltua ja oman pääoman rakennettaan vahvistettua. Moni yritys on myös hakenut omistamistaan kiinteistöistä tuoretta pääomaa oman rahoitustilanteensa parantamiseksi. Suomessa ei kuitenkaan olla ryhdytty merkittäviin alennusmyynteihin, vaan kauppaa tehdään verkkaisesti ja uutta arvostustasoa haetaan varovaisesti.
Newsecin syksyn 2009 kiinteistömarkkinaraportti julkaistaan kokonaisuudessaan parin viikon kuluttua.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Toimitilojen kaupat vähentyneet neljäsosaan vuodessa”