Kiinteistöt

Skanska Talonrakennus Oy on saanut valmiiksi Salon Retail Parkin toisen vaiheen. Rakennuttajana toimi Aberdeen Property Investors Finland Oy:n hallinnoima rahasto Kauppakeskuskiinteistöt FEA Ky. Turuntien varressa Salon ja Halikon rajalla sijaitsevan liikekeskuksen kokonaispinta-ala on 21 500 neliömetriä. Salon Retail Parkin ensimmäinen osa valmistui lokakuun lopussa 2008. Skanska on vastannut hankkeen rakennustöistä KVR-urakoitsijana, ja rakennuksen on suunnitellut Arkkitehtitoimisto Petri Rouhiainen.

Technopoliksen uudeksi talousjohtajaksi ja varatoimitusjohtajaksi on nimitetty FM Reijo Tauriainen (52) maaliskuun alusta alkaen. Tauriainen on toiminut yhtiön Suomen tulosyksikön johtajana syyskuun 2008 puolivälistä lähtien sekä vt. talousjohtajana joulukuun puolivälistä lähtien. Hän on jo aikaisemmin toiminut yhtiön talousjohtajana vuosina 2004-2007.

Kiinteistösijoitusten tuottoja mittaavan KTI Kiinteistöindeksin kokonaistuotto painui viime vuonna 5,1 prosenttiin, joka on alhaisin lukema koko indeksin yksitoistavuotisen historian aikana. Tuottoja veti alaspäin 1,2 prosenttia miinukselle painunut kiinteistösijoitusten markkina-arvoja mittaava arvonmuutos. Markkina-arvoja painoi etenkin rahoitusmarkkinoiden kiristymisestä johtuva tuottovaatimusten nousu. Sen sijaan nettotuotto pysytteli edellisvuoden tapaan 6,4 prosentissa.

Rakennuslehden tilaama markkinakatsaus osoittaa, että Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla ei aloitettu lainkaan uusia asuntokohteita loka-helmikuussa. Kauppojen määrä romahti vuodessa 68 prosenttia, mikä kasvatti asuntojen myyntivaraston yli kolmen vuoden pituiseksi. Tilanne on selvästi huonompi kuin muualla Suomessa, missä asuntotarjonta vastaa runsaan 20 kuukauden myyntiä.

Kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat kääntyneet kuluvan vuoden helmikuussa selvään nousuun parin kuukauden luisun jälkeen. Edellisen kerran pieni piikki ylöspäin koettiin marraskuussa. Tilastokeskuksen helmikuisen kuluttajien luottamusindikaattorin mukaan 8,5 prosentilla kotitalouksista on aikomus ostaa asunto seuraavan 12 kuukauden aikana. Tammikuun vastaava luku oli 6,3 prosenttia.

VVO-konsernin liikevaihto ja tulos supistuivat viime vuonna edellisvuoden lukuihin verrattuna. Yhtiön mukaan liikevaihdon lasku johtui pääasiassa omistusasuntojen myynnin vähenemisestä. Tulos oli asuntovuokrauksen osalta ennakoitu, mutta rakennuttamisen tappiollisen tuloskehityksen vuoksi koko konsernin tulos jäi tavoiteltua pienemmäksi. Kuluvalta vuodelta VVO odottaa viime vuoden tasoista tulosta, mutta omistusasuntojen hintakehitykseen tai korkotasoon liittyvät riskit voivat kuitenkin realisoituessaan heikentää tulosta.

Lujatalo Oy ja TA-Asumisoikeus Oy ovat allekirjoittaneet sopimuksen kahden Helsingin vanhaan Vuosaareen rakennettavan asuinkerrostalon kaupasta. Kokonaiskauppahinta on noin 7,4 miljoonaa euroa, ja rakennustyöt on tarkoitus aloittaa maaliskuun alussa. Lujatalo oli alun perin kaavaillut myyvänsä kohteet yksittäin omistusasunnoiksi, mutta asuntomarkkinoiden epävarmuuden johdosta kerrostalot päätettiin myydä kokonaisuutena.

Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarisen kiinteistösijoitusten kokonaistuotto heikkeni viime vuonna selvästi vuoteen 2007 verrattuna. Kiinteistösijoitusten kokonaistuotto oli 6,1 prosenttia vuonna 2008, kun se oli 9,5 prosenttia vuonna 2007. Selvästä tuoton heikkenemisestä huolimatta kiinteistösijoitukset olivat rahoitusmarkkinoiden heikossa markkinatilanteessa Ilmarisen salkun paras sijoituskohde.