Hypo varoittaa negatiivisista näkymistä asuntomarkkinoilla
Asuntoluottolaitos Hypon tuoreen markkinakatsauksen mukaan asuntomarkkinat toimivat tällä hetkellä talousympäristöön verrattuna yllättävänkin hyvin. Toukokuussa asuntokauppa kävi jopa reippaasti. Tämän taustalla ovat talouskriisistä johtuvat yltiöhalvat korot sekä kuluttajien luottamuksen kohoaminen. Hypo varoittaa kuitenkin kuluttajia, etteivät he antaisi huippuhalpojen korkojen hämätä itseään liialliseen velkaantumiseen. Koska eurokriisi näyttää nyt entistäkin pahemmalta, myös asuntomarkkinoiden näkymät ovat negatiiviset.
Asuntoluottolaitos Hypon tuoreen markkinakatsauksen mukaan asuntomarkkinat toimivat tällä hetkellä talousympäristöön verrattuna yllättävänkin hyvin. Toukokuussa asuntokauppa kävi jopa reippaasti. Tämän taustalla ovat talouskriisistä johtuvat yltiöhalvat korot sekä kuluttajien luottamuksen kohoaminen. Hypo varoittaa kuitenkin kuluttajia, etteivät he antaisi huippuhalpojen korkojen hämätä itseään liialliseen velkaantumiseen. Koska eurokriisi näyttää nyt entistäkin pahemmalta, myös asuntomarkkinoiden näkymät ovat negatiiviset.
Hypon asuntomarkkinoille antama arvosana on nyt +14,0 prosenttia, kun edellisessä katsauksessa lukema oli +8,0 prosenttia. Vaikka arvosana on noussut, näkymät ovat Hypon mielestä negatiiviset. Hypon asuntomarkkina-analyysissä minimilukema on -100 prosenttia, joka kuvaisi markkinoiden täydellistä lamaantumista. Vastaavasti maksimipisteet ylikuumentuneille markkinoille olisivat +100 prosenttia.
Asuntojen reaalihinnat miinuksella
Asuntojen nimellishintojen kehitys on nyt noin +1–2 prosenttia vuodessa. Koska inflaatio Suomessa on kuitenkin tällä hetkellä 3,1 prosentin tasolla, tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen reaalihinnat ovat miinuksella. Tämä ei kuitenkaan koske uusasuntotuotantoa, jossa hinnoittelumalttia ei ole näkynyt. Uusissa asunnoissa hintojen nousu on noin 5–6 prosenttia vuodessa eli inflaation jälkeenkin reaalisesti 2–3 prosenttia.
Hypon mielestä korkeita rakennuskustannuksia pitäisi voida nyt alentaa ja hyödyntää tilanne rakentamalla pääkaupunkiseudulle mahdollisimman paljon kohtuuhintaisia perheasuntoja, sekä omistus- että vuokra-asuntoja.
Vuoden 2008 kriisissä asuntojen hinnat laskivat kohteesta ja paikasta riippuen 5-10 prosenttia. Hypon mukaan samanlainen kehitys on nyt täysin mahdollista.
Taustaa Hypon analyysistä
Hypon asuntomarkkina-analyysin keskeiset muuttujat ovat kysyntä-/tarjontatilanne, korkotaso ja asuntojen hintataso. Näiden lisäksi Hypo arvioi myös muita markkinoihin vaikuttavia muutostekijöitä, kuten työttömyyttä, verotusta, laina-aikoja, rahoituksen saatavuutta, vakuusarvostusta, tukijärjestelmiä sekä kuluttajien odotuksia/käyttäytymistä.
Analyysi perustuu Hypon asuntomarkkina-asiantuntijoiden näkemykseen. Asuntomarkkina-analyysi julkaistaan neljästi vuodessa. Ensimmäisen analyysinsä Hypo julkaisi kesäkuussa 2002.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Hypo varoittaa negatiivisista näkymistä asuntomarkkinoilla”