Hypo: Asuntomarkkinoiden tilanne säilynyt ennallaan

Asuntoluottolaitos Hypon tuoreen markkinakatsauksen mukaan asuntomarkkinoiden tilanne on säilynyt ennallaan joulukuun alussa julkistettuun edelliseen katsaukseen verrattuna. Asuntomarkkinat ovat tällä hetkellä totuttua rauhallisemmat, mutta kaupankäynti sujuu kuitenkin kohtuullisesti. Ostajat ovat tällä hetkellä aiempaa hintatietoisempia.

Hypon asuntomarkkinoille antama arvosana on nyt täsmälleen sama +8,0 prosenttia kuin edellisessä katsauksessakin. Hypon asuntomarkkina-analyysissä minimilukema on -100 prosenttia, joka kuvaisi markkinoiden täydellistä lamaantumista. Vastaavasti maksimipisteet ylikuumentuneille markkinoille olisivat +100 prosenttia.

Asuntojen hinnat voivat painua 5-10 prosenttia

Hypo katsoo, että asuntojen hinnat ovat yhä varsin korkeita ja pääkaupunkiseudulla kuluttajien ostovoiman katto on jo tullut vastaan. Tämä näkyy siinä, että vaikka asuntojen nimellishinnat ovat vuositasolla nousseet alle prosentin, reaalihinnat ovat laskeneet yli kolmen prosentin inflaation takia.

Vuoden 2008 kriisissä asuntojen hinnat laskivat kohteesta ja paikasta riippuen 5-10 prosenttia. Hypon mukaan samanlainen kehitys on nyt täysin mahdollista. Luottolaitoksen mielestä tällainen hintamuutos on kuitenkin vielä niin pieni, ettei sillä ole kovinkaan suurta vaikutusta asuntomarkkinoihin.

Hypo kaipaakin hallitukselta toimia, joilla saataisiin helpotusta etenkin pääkaupunkiseudun kalliiseen asumiseen, sillä tällä hetkellä se haittaa metropolialueen tulevaa talouskehitystä. Hypo kannattaa valtioneuvoston asuntopoliittisen toimenpideohjelman linjauksia: lisää tonttitarjontaa, lisää kilpailua rakentamiseen, rakentamiskustannusten alentaminen muun muassa uusilla normitalkoilla sekä tiukka ja sanktioitu rakentamisen aiesopimuskäytäntö. Nämä linjaukset pitäisi vain saada ripeästi toteutukseen lisäselvittelyn sijasta.

Taustaa Hypon analyysistä

Hypon asuntomarkkina-analyysin keskeiset muuttujat ovat kysyntä-/tarjontatilanne, korkotaso ja asuntojen hintataso. Näiden lisäksi Hypo arvioi myös muita markkinoihin vaikuttavia muutostekijöitä, kuten työttömyyttä, verotusta, laina-aikoja, rahoituksen saatavuutta, vakuusarvostusta, tukijärjestelmiä sekä kuluttajien odotuksia/käyttäytymistä.

Analyysi perustuu Hypon asuntomarkkina-asiantuntijoiden näkemykseen. Asuntomarkkina-analyysi julkaistaan neljästi vuodessa. Ensimmäisen analyysinsä Hypo julkaisi kesäkuussa 2002.