Kiinteistönvälittäjät: Varainsiirtoverosta piikki asuntokauppoihin loppuvuonna
Kiinteistönvälittäjät uskovat, että varainsiirtoveron muutos houkuttaa ihmisiä asuntokaupoille ennen vuodenvaihdetta. Asunto-osakkeen ostajan varainsiirtovero nousee vuodenvaihteessa 1,6 prosentista 2 prosenttiin. Samalla vero ulotetaan koskemaan yhtiölainaa, millä on asunnon ostajan kukkaroon veronkorotusta suurempi vaikutus.
Kiinteistönvälittäjät uskovat, että varainsiirtoveron muutos houkuttaa ihmisiä asuntokaupoille ennen vuodenvaihdetta. Asunto-osakkeen ostajan varainsiirtovero nousee vuodenvaihteessa 1,6 prosentista 2 prosenttiin. Samalla vero ulotetaan koskemaan yhtiölainaa, millä on asunnon ostajan kukkaroon veronkorotusta suurempi vaikutus.
Nykyisin varainsiirtoveroa maksetaan asunnon myyntihinnasta. Uudistuksen jälkeen vero peritään asunnon velattomasta hinnasta, johon lasketaan mukaan osuus taloyhtiön velasta. Kiinteistönvälittäjien mukaan veromuutoksen vaikutus tuntuu eniten uusissa asunnoissa, sillä uudiskohteiden myyntihinta voi usein olla puolet velattomasta hinnasta. Vanhankin asunnon ostaminen voi kallistua, jos taloyhtiössä on takana esimerkiksi putkiremontti.
Kiinteistönvälittäjät arvioivat veron noston johtavan tilapäiseen piikkiin asuntokaupoissa ennen vuodenvaihdetta. Huoneistokeskus arvioi tämän näkyvän etenkin uusien asuntojen kaupassa. ”Mahdollista on, että vuodenvaihteen jälkeen nähdään hiljentymistä”, liiketoimintajohtaja Antti Toivanen sanoo. Myös Kiinteistömaailma ennakoi, että esimerkiksi tietyltä alueelta uutta kaksiota haluavat tekevät kaupat mieluummin tämän vuoden puolella.
Pellervon taloustutkimus PTT uskoo, että veromuutoksen vaikutus näkyy kauppamäärässä lähinnä joulukuussa. Tutkimusjohtaja Markus Lahtinen muistuttaa, että asunto on iso investointi jonka hankintaan vaikuttavat useat seikat. Huonot talousuutiset voivat heijastua nopeasti ostohaluihin. ”Epävarmuus työllisyydestä kasvaa syksyn aikana, mikä saa ihmiset varovaiseksi asunnon ostopäätöksissä. Kauppojen määrä on lähtökohtaisesti alhaisemmalla tasolla loppuvuoden”, Lahtinen sanoo.
Rakennus- ja kiinteistöala on hyvin yksimielisesti veromuutosta vastaan. Rakennusteollisuus RT:n mukaan kiinteistöt joutuvat sijoituskohteena muita huonompaan asemaan.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Kiinteistönvälittäjät: Varainsiirtoverosta piikki asuntokauppoihin loppuvuonna”
Miten varainsiirtoveron ajankohta määräytyy?
Jos ostaa rakenteilla olevan asunnon tämän vuoden puolella niin hallintaoikeus siirtyy ostajalle vasta ensi vuonna kun asunto valmistuu.
Verottaja ohjeistaa että varainsiirtovero on maksettava 2kk kuluessa kun hallintaoikeus on siirtynyt.
Tarkoittaako ”Kiinteistövälittäjät” jo valmiita uusia asuntoja jotka ostetaan tämän vuoden puolella?
Ei tarvitse olla valmis kohde vaan perusteena on se, että kauppakirja on allekirjoitettu 2012 puolella.