Haahtela odottaa talonrakentamisen tarjoushintojen nousevan loppuvuodesta

Rakennusalan suunnittelu- ja konsulttitoimisto Haahtela Yhtiöt arvioi tuoreimmassa hintaindeksissään, että talonrakentamisen tarjoushinnat nousevat hieman loppuvuodesta. Alhaisen volyymin vuoksi hinnoissa on kuitenkin ajallista ja paikallista vaihtelua. Hiljainen talvikausi pitää tarjoushinnat ennallaan. Euroalueen talouden orastava elpyminen muuttaa keväällä 2014 suhdannekuvaa. Rakentamisen volyymi kasvaa viiveellä. Hintataso alkaa hitaasti kohota.

Kevään ja kesän 2013 aikana tarjoushinnat ovat laskeneet. Muutos ei ole kuitenkaan ollut suuri. Tarjoushalukkuus on lisääntynyt. Katetasot ovat laskeneet. Osaurakkatasolla hintajoustoa on aiempaa enemmän. Kotimainen rakennustyö on monella rakentamisen osa-alueella selvästi ulkomaista kalliimpaa. Kalleusero on kaventunut. Paikkakuntakohtaisissa tarjoushinnoissa on suurta hajontaa rakentamisen aktiviteetista riippuen. Materiaalien hintojen muutos on vähäistä ja rakennustyön hinnannousu on maltillista.

Volyymin pienentyessä tarjoushinnat yleensä laskevat yritysten kapasiteetin käyttöasteen laskiessa. Rakennusala on kuitenkin sopeuttanut toimintaansa pienenevään volyymiin. Kiinteää omaisuutta on myyty ja rakennusvälineet ovat siirtyneet vuokrayrityksille. Ulkomaisen työvoiman osuus on Etelä-Suomen työmailla suuri tasaten volyymin muutosta.

Aloitukset lisääntyvät ensi vuonna

Haahtelan talonrakentamisen tarjoushintoja koskevien arvioiden taustalla on näkemys, että asunto- ja korjausrakentamiselle on kasvavaa tarvetta. Alhainen korkotaso suosii aloituksia, ja toimistotyön rakennemuutos luo tarvetta investoinneille.

Toisaalta tiukentunut luotonsaanti estää yksityisiä aloituksia, eikä elvytys tuo rahoitusapua. Rakentamisen hintaa nostavia määräyksiä säädetään jatkuvasti. Uudet asemakaavat nostavat rakentamisen hintaa entisestään. Irtisanomiset tyhjentävät toimistoja.

Finanssikriisin seurauksena talonrakentamisen volyymi romahti. Uudistuotannon aloitukset vähenivät parissa vuodessa 52 miljoonasta kuutiometristä 31,5 miljoonaan. Haahtelan mukaan koko talonrakentamisen uudistuotannon aloitukset jäävät tänä vuonna 28 miljoonaan kuutiometriin ja asuntoaloitukset noin 25 000 asuntoon.

Haahtela arvioi, että talvella ja keväällä talonrakentamisen aktiviteetissa ei tapahdu muutosta. Syksyllä uudis- ja korjausrakentaminen elpyy asuntorakentamisen myötä. Ensi vuonna uudistuotantoa käynnistyy yli 30 kuutiometriä ja asuntoaloitukset lähestyvät 30 000 asuntoa. Vuosi 2014 on hitaasti kasvavan rakennustoiminnan aikaa.