Kiinteistöt

Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera on myynyt perjantaina 17. joulukuuta tehdyllä kaupalla kolme palvelutaloa hoiva-alan kiinteistöihin erikoistuneelle EPI Healthcare I Ky -kiinteistöpääomarahastolle. Palvelutalot sijaitsevat Hämeenlinnassa, Oulussa ja Tyrnävällä, ja ne ovat valmistuneet loppuvuodesta 2009. Taloissa on yhteensä 94 asukaspaikkaa. Eteran kiinteistöjohtaja Timo Sotavallan mukaan palvelutalojen velaton kauppahinta on reilut 10 miljoonaa euroa.

Teknologiakeskuksiin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö Technopolis neuvottelee merkittävästä aiesopimuksesta tilojen vuokraamiseksi Savonia-ammattikorkeakoululle Kuopiossa. Savonian yhtymähallitus hyväksyi Technopoliksen tarjouksen vuokrasopimuksesta aiesopimuksen pohjaksi kokouksessaan 16. joulukuuta. Hyväksytty tarjous koskee yhteensä 33 000 neliön tiloja.

Rakentajat tekevät tällä hetkellä tiliä Suomen kansantalouden kustannuksella. Näin toteaa rakennusalan suunnittelu- ja konsulttitoimisto Haahtela Yhtiöt tuoreimmassa katsauksessaan. Konsultin mukaan kannattavuus on kohentunut sekä asunto- että toimitilarakentamisessa, kun myynti- ja tuotantohintojen välinen ero on kasvanut suureksi. Samalla kansalaisten velkaisuus on noussut huolestuttavalle tasolle. Lisäksi Haahtela varoittaa kiinteistöomaisuuden arvon alenemisen uhasta.

Merkittävä osa rajoituksista vapautuneista valtion tukemista arava- ja korkotukivuokra-asunnoista on muutettu omistusasunnoiksi ja vuokrakäytössä säilyneiden asuntojenkin vuokrat ovat nousseet lähelle markkinavuokria. Lähitulevaisuudessa rajoituksista vapautuvien asuntojen omistajat arvioivat asuntojen kuitenkin säilyvän vuokra-asuntoina myös jatkossa. Nämä asiat käyvät ilmi ympäristöministeriön Pellervon taloustutkimuksella teettämästä selvityksestä.

Pellervon taloustutkimus PTT ennustaa vanhojen asuntojen hintojen nousevan keskimäärin 1,5-2,5 prosenttia vuodessa vuosina 2011-2013. Vaikka asuntojen hinnat suhteessa tulotasoon ovat olleet pitkään nousussa, matalat korot tukevat edelleen asuntojen hintakehitystä. Toisaalta matala korkotaso ei kuitenkaan jaksa yksin luoda uutta asuntohintojen nousupyrähdystä.

NCC Property Development Oy on myynyt Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan Pilke-toimitalon saksalaiselle kiinteistösijoitusyhtiö Union Investment Real Estate GmbH:lle. Kauppahinta oli noin 17,8 miljoonaa euroa. Hintaan sisältyy 130 autopaikkaa. Pilke on Airport Plaza Business Parkin kolmannen vaiheen ensimmäinen toimitalo. Helmikuussa 2011 valmistuvassa toimitalossa on vuokrattavaa pinta-alaa lähes 5 000 neliötä.

Muuramessa sijaitsevan Vitapolikseksi nimetyn alueen ensimmäisen uuden hoivakodin rakennustyöt on aloitettu. Syyskuussa 2011 valmistuvaan hoivakotiin tulee yhteensä 60 paikkaa. Rakennuksen kokonaispinta-ala on noin 2 500 neliömetriä ja kustannusarvio 6,5 miljoonaa euroa. Hoivakodin pääurakoitsijana toimii Lujatalo Oy.

Eläke-Tapiola on ostanut Helsingin Jätkäsaareen Verkkokauppa.comin käyttöön toteutettavan uudisrakennuksen. Kohteen kokonaisinvestointi on noin 38,5 miljoonaa euroa. Tilojen vuokrattava pinta-ala on yhteensä lähes 20 000 neliömetriä ja myymälätilojen on tarkoitus valmistua vuoden 2011 joulumyyntiin mennessä. Rakennusosakeyhtiö Hartela toimii kohteen rakentajana.