Saton tulos heikkeni, mutta kannattavuus parani tammi-syyskuussa 2009
Sato-konsernin liikevaihto ja tulos heikkenivät kuluvan vuoden toisella neljänneksellä viime vuoden vastaavasta ajasta. Suhteellinen kannattavuus oli kuitenkin selvästi vertailujaksoa parempi. Sato ennakoi konsernin koko vuoden 2009 tuloksen ennen veroja jäävän vuotta 2008 alhaisemmaksi omistusasuntotuotannon pienemmästä volyymista ja kertaluonteisista eristä johtuen.
Sato-konsernin liikevaihto ja tulos heikkenivät kuluvan vuoden toisella neljänneksellä viime vuoden vastaavasta ajasta. Suhteellinen kannattavuus oli kuitenkin selvästi vertailujaksoa parempi. Sato ennakoi konsernin koko vuoden 2009 tuloksen ennen veroja jäävän vuotta 2008 alhaisemmaksi omistusasuntotuotannon pienemmästä volyymista ja kertaluonteisista eristä johtuen.
Sato-konserni 1-9 2009/1-9 2008
- Liikevaihto milj. euroa 176,0/232,9
- Liikevoitto % 30,1/24,9
- Tulos ennen veroja milj. euroa 20,6/29,5
- Omavaraisuusaste (kirjanpitoarvoin laskettuna) % 15,2/15,6
- Tase milj. euroa 1 412,0/1 365,0
- Henkilöstö (keskimäärin) 134/163
Saton vuokra-asuntojen keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste painui kuluvan vuoden tammi-syyskuussa 96,2 prosenttiin vertailujakson 97,8 prosentista. Osaomistusasuntojen keskimääräinen taloudellinen vuokrausaste säilyi ennallaan 100 prosentissa. Vuokra-asuntojen vuokrausasteen alenemiseen vaikutti uusien vuokra-asuntokohteiden valmistuminen ja näiden vuokrauksen käynnistyminen katsauskauden aikana sekä suurien vuokra-asuntojen kysynnän heikkeneminen.
Vuokra-asuntojen vaihtuvuus oli 32,0 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 30,9 prosenttia. Osaomistusasuntojen osalta vaihtuvuus painui 10,3 prosenttiin 11,8 prosentista. Vuokra-asuntojen keskineliövuokrat nousivat katsauskaudella 11,62 euroon kuukaudessa 10,69 eurosta ja osaomistusasuntojen vuokrat 9,11 euroon 8,96 eurosta. Vuokra-asuntojen nettovuokratuotto kirjanpitoarvolle vuositasolle laskettuna oli 7,9 prosenttia, kun se oli vuotta aiemmin 8,0 prosenttia ja käyvälle arvolle laskettuna 6,7 prosenttia oltuaan vuosi sitten 6,9 prosenttia.
Katsauskauden aikana Sato myi yhteensä 160 omistusasuntoa, joiden arvo oli 37,6 miljoonaa euroa. Asunnoista 13 siirrettiin sijoituskiinteistöihin vuokra-asuntokäyttöön. Näiden asuntojen arvo oli 3,7 miljoonaa euroa. Viime vuoden vertailujaksolla Sato myi yhteensä 133 omistusasuntoa, joiden arvo oli 32,8 miljoonaa euroa. Syyskuun 2009 lopussa Satolla oli myymättä 47 rakenteilla olevaa ja 28 valmista omistusasuntoa. Vuotta aiemmin myymättä oli 181 rakenteilla olevaa ja 74 valmista omistusasuntoa.
Sato ennakoi vuokra-asuntokysynnän jatkuvan positiivisena. Kysyntä kohdistuu erityisesti kasvukeskusten pieniin asuntoihin, joiden vuokrien kehitys jatkuu hyvänä. Yleisen taloustilanteen heikentymisen seurauksena suurempien vuokra-asuntojen kysyntä on vähäisempää ja vuokrien muutokset ovat maltillisia.
Vuonna 2009 konsernin asuntokannan nettovuokratuoton arvioidaan paranevan edellisvuoteen verrattuna. Saton investoinnit vuokra-asuntoihin ovat lähes edellisvuoden tasolla. Aloitettavat uudiskohdeinvestoinnit Sato toteuttaa niin sanotun välimallin mukaisella korkotukilainoituksella. Vähäisen kysynnän vuoksi Sato on käynnistänyt katsauskaudella vain yhden omistusasuntokohteen rakentamisen.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Saton tulos heikkeni, mutta kannattavuus parani tammi-syyskuussa 2009”