Kokeile kuukausi maksutta

Rakennuslehden ja Isännöintiliiton tekemän selvityksen mukaan putkisaneerausten hinnat ovat suolaisia. Ylivoimaisesti kalleinta korjaaminen on pääkaupunkiseudulla. Väitän, että korjausten hinnat eivät silti ole suurin ongelma Helsingissä. Jopa 600 euroa neliötä kohden maksava korjaus tuottaa kyllä asukkaalle päätä huimaavan laskun, mutta hinta on silti vain pieni-osa asunnon arvosta. Toisin on taantuvilla muuttotappioalueilla.

Tein pikahaun etuovi.com-internet-sivustolle nähdäkseni mitä vuosina 1960-75 rakennettu 70 neliömetrin kerrostalokolmio eri puolilla maata maksaa. Raumalla ja Kouvolassa kolmioiden hinnat asettuivat 70 000-90 000 euroon. Rovaniemellä, Savonlinnassa ja Imatralla asunnon saa lähiöstä 50 000 eurolla. Uudessakaupungissa asunnon saisi alle 40 000:lla ja Lieksasta jopa reilulla 20 000 eurolla.

Taantuvien kuntien asuntokanta vanhenee ihan samalla tavalla kuin kasvukeskuksissa, ja korjata pitäisi. Esimerkkiasunnoissa 400 euroa neliöltä maksavan putkiremontin loppulasku olisi 28 000 euroa. Lieksassa ja Uudessakaupungissa se söisi käytännössä koko asunnon markkina-arvon, Rovaniemen ja Savonlinnan lähiöissäkin yli puolet siitä.

Muuttotappiokunnissa tilanne on murheellinen. Väki vähenee, joten myynnissä oleville asunnoille ei välttämättä löydy ostajia millään hinnalla. Monen ihmisen elämäntyöllä säästetty asunto onkin sulanut pelkäksi korjausvelaksi, jolla on osoite. Pahimmassa tapauksessa oman asunnon markkina-arvo pitää maksaa uudelleen, jotta se pysyy edes asumiskelpoisena.

Vuokra-asuntojen omistajat ovat jo heränneet samaan ongelmaan, ja joitain kohteita on purettu. Asunto-osakeyhtiöissä tilanne on paljon hankalampi. Kannattaako korjaamiseen edes ryhtyä vai kylmästi ajaa kiinteistö loppuun ja purkaa se? Kuka on se viimeinen, joka 40 vuoden asumisen jälkeen sammuttaa pysyvästi oman kotinsa valot?

Tätä artikkelia on kommentoitu kerran

Yksi vastaus artikkeliin “Asuntovarallisuus saattaakin olla pelkkää korjausvelkaa”

  1. Taloyhtiöissä asuvien osakkaiden varallisuus muodostaa 70% kaikesta yksittäisten kansalaisten omaisuudesta Suomessa.

    Työni Raksystems Anticimex yhtiössä ja jäsenyys Kiinteistöliiton korjausrakentamisen työryhmässä on antanut mahdollisuuden tämän suuren omaisuuserän edunvalvontaan.

    Asuntovarallisuudessa piilee Sannan otsikossa mainitsema korjausvelka. Sannan näkemys ja pelko on aiheellinen ja faktoihin perustuva.

    Tämän korjausvelan poistamiseksi on tehty pitkäjänteistä työtä mm. Kiinteistöliitossa, ympäristöministeriössä ja tietysti kaikissa vastuullisesti alalla toimivissa yrityksissä.

    Korjausvelan poistamiseksi on luotu työkaluja, joita käsitellään mm. Korjausrakentamisen strategiassa vuosille 2008-2017, joka luovutettiin ministeri Jan Vapaavuorelle 3.7.2007.

    Korjausten suunnitelmallinen toteuttaminen on ydinviesti taloyhtiöiden osakkaiden käyttöön. Viestintä ja faktatiedon lisääminen taloyhtiöiden osakkaille on yksi tehokkaista toimenpiteistä, joilla suunnitelmallisuutta voidaan edistää.

    Koska jo aiheutunut korjausvelka ei poistu ennaltaehkäisyllä, tulee tiedolla saada aikaan päätöksiä korjauksista. Taloyhtiöiden osakkailla, niiden strategisilla ja operatiivisilla johtajilla, hallituksilla ja isännöitsijöillä, tulee olla käytössään työvälineenä kuntoarvioita, korjausohjelmia ja hankesuunnitelmia. Ilman näitä työkaluja, ei yhtiökokouksissa osata päättää riittävän varhaisessa vaiheessa osakkaiden kannalta tärkeitä korjaushankkeita. Uudet rahoitustuotteet poistavat maksukykyyn liittyviä ongelmia, jotta omaisuutta voidaan turvata.

    Kun vielä Taloyhtiöiden Kuntotodistukset antavat kuntoarvioon perustuvina selkeinä dokumentteina faktat päätösten pohjaksi, tilannetta voidaan parantaa asukkaiden eduksi.

    Nyt kuitenkin tarvitaan yhteistä viestiä taloyhtiöiden osakkaille. Putkiremonttipeikkokin on mahdollisuus. Onhan niin, että kun putkiremontin hinta on 600€/m2, siihen kuuluu paljon muutakin kuin pelkät putket lattiarakenteessa. Taloyhtiöihin asuntoihin tulee modernit sähköjärjestelmät, uudet kylpyhuonetilat kauniine laattoineen, hanoineen. Putkiremontti on mahdollisuus. Viesti mahdollisuudesta täytyy antaa asukkaiden, tilaajien ja kuluttajien käyttöön. Tunteisiin voi vedota myös positiivista ja turvallisuutta lisäävällä faktalla, jonka olen huomannut toimivan hyvin päivittäisessä työssäni.

    Valot korjatuissa asunnoissa palavat kirkkaammin niin Rovaniemellä, Helsingissä kuin siinä välissäkin.

Vastaa

Viimeisimmät näkökulmat

Sanna Autiohttps://www.rakennuslehti.fi/kirjoittajat/sanna-autio/