Uusi rakentamislaki asettaa rakennusvalvonnat uudistamaan toimintaansa – ja se on koko lakiuudistuksen parasta antia intohimoiselle toiminnan kehittäjälle. Ensi vuonna maan jokaisessa rakennusvalvonnassa määritellään, miten toteutetaan entistä yhtenäisempää, tasalaatuisempaa ja ennustettavampaa lupakäsittelyä ja katselmointia. Lakiuudistuksen tavoitteena on byrokratian vähentäminen, ilmastonmuutoksen hillintä, kiertotalouden edistäminen, digitalisaation kehittäminen ja sujuvammat rakennusvalvonnan prosessit, rakentamisen laatua unohtamatta. Näihin kaikkiin tavoitteisiin löytyy hyvällä työn suunnittelulla tepsiviä ratkaisuja.
Rakennusvalvonnan ohjaava rooli kuitenkin onnahtaa tammikuussa, kun yli kymmenen vuoden aikana kootut rakennusvalvontojen yhtenäisten käytäntöjen Topten-kortit, pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen PKS-linjaukset ja Helsingin omat ohjeet vanhentuvat. Ohjeiden päivittäminen ennalta ei ole onnistunut, koska säädösten sisältö vielä muuttuu. Ensin jokainen rakennusvalvonta joutuu kiireellisesti linjaamaan, mitä lakimuutos tarkoittaa oman kunnan alueella. Vasta pienen tauon jälkeen päästään yhteisiin pöytiin sopimaan yhteisten ohjeistusten uudistamisesta.
Kun ammattirakentaja joutuu varmistamaan jopa lakitulkintaa kustakin rakennusvalvonnasta erikseen, ei lain tavoittelema byrokratian helpottuminen valitettavasti toteudu heti. Byrokratia on kuitenkin selätettävissä ja epäselvyydet hetkellisiä. Ammattirakentajien kannattaa jättää vielä ennen vuodenvaihdetta nykyisen lain pohjalta valmistellut lupahakemukset sisään – hyvän sään aikaan. Nyt haettu lupa käsitellään ennustettavasti kuten ennenkin.
Mitä sitten tapahtuu vuonna 2025? Rakennusvalvontatoiminta siirtyy kaksille raiteille: vanhan lain mukaiseen lupakäsittelyyn ja sen rinnalle uudistettavaan lupaprosessiin. Rakentamislain mukaisen rakentamisluvan tiedot ja liitteet uudistetaan vuoden 2026 alussa. Vasta silloin siirtymäsäännökset asettavat rakennusvalvonnoille käsittelyaikatakuun, lupaliitteet ja tietomalliavusteiseen lupakäsittelyyn siirtymisen.
Luvanvaraisuudesta vapautettuja hankkeita ei ensi vuoden alussa enää luviteta. Poikkeuksena Helsingissä asuntojen jakaminen ja yhdistäminen, jotka yleisen edun ja kiinteistötietojen ylläpitämisen takia luvitetaan sopivan kevyellä menettelyllä. Vapaus tuo vastuuta – ja luvanvaraisuudesta vapautetuista hankkeista vastaa jatkossa hankkeeseen ryhtyvä. Vaikka rakennusvalvonnan lupaa ei tarvita, tulee hankkeeseen ryhtyvän vastata siitä, että asemakaavaa ja muita rakentamisen säädöksiä noudatetaan.
Epävarmuus rakentamislakiin tulevista muutoksista ja siirtymäajoista tuonee lupa-asioiden edistämiseen erityisesti vuodenvaihteessa sekavuutta. Epäselvä säädöstilanne voi aiheuttaa kustannus- ja aikatauluriskiä vireillä oleviin hankkeisiin. Ennen kuin rakennusvalvonnat saavat varmuuden siitä, mitä laki sisältää, emme voi neuvoa pitävästi suunnitteluaineiston tai hakemuksen täydentämisessä. Asiakasneuvontaa epäselvään tilanteeseen saa parhaiten Lupapisteen neuvontapyynnön kautta.
Rakennusvalvontatoiminnan hetkellisesti sekoittava lakipuhuri laantuu kuitenkin ennen pitkää. Vaikka toiminta uudistuu sen perustuksia eli säädöksiä myöten, voivat asiakkaat luottaa viranomaisen ammattitaitoon lain tulkinnassa. Helsingin rakennusvalvonnan ammattilaiset osaavat tämän perustehtävän, ja tätä oikeusharkintaa tehdään uudistuksen tavoitteiden mukaisesti. Huolella tehty oikeusharkinta varmistaa asiakkaan hankkeen sujuvan edistymisen ja päätösten pitävyyden.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Hetkellinen kovan tuulen varoitus hankkeeseen ryhtyville”