Spondan vuokrausaste heikkeni heinä-syyskuussa 2009
Sponda kasvatti kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä liikevaihtoaan 6,9 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta ja nettotuottojaan 5,8 prosenttia. Syyskuun 2009 lopussa vuokrausaste oli kuitenkin selvästi huonompi kuin vuotta aiemmin. Sijoituskiinteistöjen käyvään arvoon tehdyt alaskirjaukset painoivat Spondan tuloksen miinukselle sekä kolmannen neljänneksen että koko alkuvuoden osalta.
Sponda kasvatti kuluvan vuoden kolmannella neljänneksellä liikevaihtoaan 6,9 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta ja nettotuottojaan 5,8 prosenttia. Syyskuun 2009 lopussa vuokrausaste oli kuitenkin selvästi huonompi kuin vuotta aiemmin. Sijoituskiinteistöjen käyvään arvoon tehdyt alaskirjaukset painoivat Spondan tuloksen miinukselle sekä kolmannen neljänneksen että koko alkuvuoden osalta.
Sponda-konserni 7-9 2009/7-9 2008
- Liikevaihto milj. euroa 60,8/56,9
- Liikevoitto % 21,5/10,2
- Tulos ennen veroja milj. euroa -3,3/-13,2
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa -31,4/-36,8
- Nettovuokratuotot milj. euroa 47,2/44,6
1-9 2009/1-9 2008
- Liikevaihto milj. euroa 183,2/166,1
- Liikevoitto % -20,0/52,4
- Tulos ennen veroja milj. euroa -86,4/31,9
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa -160,7/-27,5
- Nettovuokratuotot milj. euroa 137,0/125,1
- Taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa % 86,8/91,7
- Omavaraisuusaste % 37/33
- Tase milj. euroa 3 008,0/3 185,6
- Henkilöstö (keskimäärin) 135/134
”Spondan kassavirta säilyi vahvana ja nettotuotot nousivat ennakoidusti vuoteen 2008 verrattuna. Yhtiön vuokrausaste laski hieman johtuen Helsingin keskustassa sijaitsevan toimistotalon tyhjenemisestä. Kiinteistön hyvän sijainnin vuoksi luotan siihen, että tiloihin on haastavasta markkinatilanteesta huolimatta kysyntää”, toimitusjohtaja Kari Inkinen sanoo.
”Venäjällä Spondan kiinteistöjen vuokrausaste ja kassavirrat ovat pysyneet odotetulla tasolla. Vaikka toimitilojen vajaakäyttö on Moskovan ja Pietarin markkinoilla korkea, Spondan vuokrausasteessa ei ole tapahtunut merkittävää negatiivista muutosta”, Inkinen toteaa.
Spondan Suomessa sijaitsevien sijoituskiinteistöjen arvon muutos on ollut kuluvan vuoden alusta -76,3 miljoonaa euroa ja Venäjällä sijaitsevien kiinteistöjen arvonmuutos -82,7 miljoonaa euroa. Arvonaleneminen johtui pääosin vajaakäytön lisääntymisestä Suomessa ja markkinavuokrien laskusta Suomessa ja Venäjällä. Kiinteistöjen arvot arvioi Suomessa Catella Property Group ja Venäjällä CB Richard Ellis.
Näkymät
”Kiinteistöjen tuottovaatimusten nousu markkinoilla näyttää olevan pysähtynyt. Odotamme, että vuokramarkkinoiden osalta vuosi 2010 on vielä haasteellinen, ja toimistojen vajaakäyttö edelleen kasvaa. Suomen talous on vielä taantumassa, ja ennusteiden mukaan käännettä voidaan odottaa ensi vuoden lopussa. Yhtiö antaa ennusteen vuoden 2010 näkymistä tilinpäätöksen julkistamisen yhteydessä”, Inkinen toteaa.
Sponda ennustaa yhtiön vuoden 2009 nettotuottojen nousevan korkeammalle tasolle kuin vuonna 2008. Ennuste perustuu siihen, että vuonna 2008 vuokratasot nousivat ja Spondan sijoituskiinteistösalkkuun valmistui täyteen vuokrattuja toimisto- ja liiketilakiinteistöjä.
Lisäksi yhtiö arvioi, että sen taloudellinen vuokrausaste heikkenee vain hieman vuonna 2009 verrattuna vuoden 2008 loppuun huolimatta siitä, että vuonna 2009 kiinteistömarkkinoilla odotetaan tyhjien toimitilojen määrän kasvavan merkittävästi. Yhtiö arvioi, että vuokrausaste ei heikkene loppuvuoden 2009 aikana. Vuokrausasteen ennuste perustuu yhtiön arvioon vuoden 2009 loppuun mennessä alkavista ja päättyvistä vuokrasopimuksista.
Tätä artikkelia on kommentoitu kerran
Yksi vastaus artikkeliin “Spondan vuokrausaste heikkeni heinä-syyskuussa 2009”
Omistajat ovat joutuneet pelastusoperaatiossa pumppaamaan satoja miljoonia lisää rahaa yhtiöön, joka ei pysty maksamaan osinkoja Miten näin pääsi käymään? hallitus vai johto mokasi?