Spondan liikevaihto ja nettotuotot kasvoivat huhti–kesäkuussa 2009

Sponda kasvatti kuluvan vuoden toisella neljänneksellä liikevaihtoaan 8 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta ja nettotuottojaan 6 prosenttia. Samaan aikaan vuokrausaste heikkeni selvästi, mutta säilyi lähes samalla tasolla viime vuoden loppuun verrattuna. Spondan tulos säilyi selvästi voitollisena, kun yhtiö ei tehnyt kovin suuria alaskirjauksia sijoituskiinteistöjensä käyvään arvoon.

Sponda-konserni 4-6 2009/4-6 2008

Liikevaihto milj. euroa 61,8/57,3
Liikevoitto % 45,1/60,9
Tulos ennen veroja milj. euroa 13,7/17,1
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa -12,0/-3,3
Nettovuokratuotot milj. euroa 44,8/42,3

1-6 2009/1-6 2008

Liikevaihto milj. euroa 122,4/109,2
Liikevoitto % -42,9/80,9
Tulos ennen veroja milj. euroa -83,0/45,2
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos milj. euroa -129,3/9,3
Nettovuokratuotot milj. euroa 89,8/80,5
Taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa % 88,4/91,1
Omavaraisuusaste % 37/34
Tase milj. euroa 3 036,3/3 174,7
Henkilöstö (keskimäärin) 135/135

Spondan sijoituskiinteistöjen arvonmuutokseen toisella neljänneksellä vaikuttivat markkinavuokrien lasku ja kiinteistörahastojen osalta tuottovaatimusten nousu. Nämä rahasto-omistukset ovat sellaisia, joissa Sponda on vähemmistöosakkaana. Sponda arvioi sijoituskiinteistöjensä arvon sisäisesti, mutta kiinteistörahastojen osalta arvion teki ulkopuolinen arvioitsija. Sijoituskiinteistöjen osalta arvonmuutos oli -6,4 miljoonaa euroa ja rahastojen osalta -5,6 miljoonaa euroa.

Toimitusjohtaja Kari Inkisen mukaan epävarmuus kiinteistömarkkinoilla jatkuu edelleen, mikä näkyy kiinteistökauppojen erittäin alhaisena määränä viime vuoteen verrattuna. Kauppojen vähäisyys puolestaan vaikeuttaa kiinteistöjen arvon määritystä, ja heijastuu myös kiinteistöjen arvojen kehitykseen. Inkinen sanoo kiinteistöjen vuokratasoihin kohdistuvan jatkossa laskupaineita, mikä osaltaan vaikuttaa kiinteistöjen arvostukseen.

”Kiinteistöjen vuokrien laskupaineista huolimatta olemme onnistuneet pitämään vuokrausasteen laskun varsin maltillisena. Erittäin myönteistä on myös se, että uudet vuokrasopimukset on keskimäärin solmittu päättyneitä sopimuksia korkeammalla vuokratasolla”, Inkinen toteaa.

Sponda ennakoi nettotuottojensa nousevan kuluvana vuonna suuremmiksi kuin viime vuonna. Yhtiö perustaa ennusteensa siihen, että viime vuonna vuokratasot nousivat ja yhtiön salkkuun valmistui täyteen vuokrattuja toimisto- ja liiketilakiinteistöjä. Lisäksi Sponda arvioi taloudellisen vuokrausasteensa painuvan kuluvana vuonna vain hieman viime vuoden lopun tasoa heikommaksi, vaikka tyhjien toimitilojen määrän ennakoidaan kasvavan merkittävästi kiinteistömarkkinoilla. Vuokrausasteen ennuste perustuu Spondan arvioon vuoden 2009 loppuun mennessä alkavista ja päättyvistä vuokrasopimuksista.