Hypon mukaan asuntomarkkinoilla on ollut loppuvuotta kohti loppukirin tunnelmaa. Hypo antaa asuntomarkkinoiden arvosanaksi nyt +20,5 prosenttia, kun edellisessä katsauksessa lukema oli +8,5 prosenttia. Vuosi sitten lukema oli +8,0 prosenttia. Hypon asuntomarkkina-analyysissä minimilukema on -100 prosenttia, joka kuvaisi markkinoiden täydellistä lamaantumista. Vastaavasti maksimipisteet ylikuumentuneille markkinoille olisivat +100 prosenttia.
Hypon mukaan muun muassa keskustelu lainaehtojen tiukentumisesta ja lainakatosta on saanut ostajat liikkeelle. Lisäksi Hypo arvioi, että uusasuntotuotantoa on myyty veroedun varjolla kovaa vauhtia, kun varainsiirtoveron kaavailtiin nousevan vuodenvaihteessa.
Tänään 5. joulukuuta eduskunta on kuitenkin tiedottanut, että varainsiirtoveron nostoa siirretään maaliskuun alkuun. Eduskunnan valtiovarainvaliokunta perustelee lykkäystä sillä, että lain soveltamisen siirtäminen maaliskuulle antaa Verohallinnolle aikaa laatia havainnolliset ja helppokäyttöiset ohjeet veron maksamisesta.
Ei piristystä varainsiirtoverosta
OP Kiinteistökeskuksen mukaan taas kaavailtu varainsiirtoveron nostaminen ensi vuoden alusta ei ole toistaiseksi piristänyt uusien asuntojen kauppaa. Tätä mieltä on noin 73 prosenttia OPKK:n välittäjistä. Kysely OPKK:n toimitusjohtajille ja myyntijohtajille tehtiin marraskuun viimeisellä viikolla. Toisaalta noin 14 prosenttia välittäjistä oli havainnut veromuutoksen vaikutuksia markkinoilla. Noin 13 prosenttia vastaajista kertoi, että uudiskauppa on vilkastunut, mutta ei tiennyt varmasti, liittyykö vilkastuminen veromuutokseen.
Käytettyjen asuntojen ja omakotitalojen osalta OPKK kertoo, että kauppa on marraskuun alustavien tietojen mukaan käynyt suunnilleen samaan tahtiin kuin vuoden 2011 marraskuussa.
”Kohteitten tasaantunut hintakehitys ja varsinkin matalat rahoituskustannukset ovat pitäneet asuntokaupan käynnissä, vaikka pitkittynyt velkakriisikeskustelu on toisaalta hidastanut monen asunnonostajan päätöksentekoa”, OP-Pohjolan kiinteistönvälitysjohtaja Kenneth Sandberg toteaa.
Epävarmuutta kasvavasta työttömyydestä
Loppuvuoden positiivisesta näkemyksestään huolimatta Hypo suhtautuu melko pessimistisesti ensi vuoden näkymiin pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla. Vaikka korkotaso säilyy edelleen ennätyksellisen alhaalla, kaikki muut tekijät ovat Hypon mukaan negatiivia. Näitä ovat muun muassa asuntojen korkea hintataso, miinusmerkkinen reaaliansiokehitys, hiipuva asuntotuotanto niin omistus- kuin vuokra-asunnoissa, kasvava työttömyys ja heikko usko talousnäkymiin.
”Uskon, että asuntokauppa jatkuu lähikuukausina melko hyvänä. Suurin epävarmuustekijä on edelleen työpaikkojen säilyminen. Koska työllisyysaste on kuitenkin edelleen 92 prosentin luokkaa, näkymät asunto- ja kiinteistökaupalle ovat edelleen varsin kohtuulliset”, OP-Pohjolan Sandberg puolestaan arvioi.
Tätä artikkelia on kommentoitu 2 kertaa
2 vastausta artikkeliin “Loppuvuoden asuntomarkkinoista ristiriitaisia näkemyksiä”
Varainsiirtoveron korotus siirtyi tänään tehdyn ilmoituksen mukaan maaliskuuhun. Eli se ei nousekaan vielä vuodenvaihteessa.
Eihän nyt työttömyyttä pitäisi olla kun 70 prosenttia suurista ikäluokista on jo eläkkeellä. Nyt pitäisi kaikkien ennusteiden mukaan olla täystyöllisyys ja asuntojen pitäisi mennä kaupaksi huippuvauhdilla. Jo 20 vuotta on puhuttu siitä, että ulkomailta on saatava kiireesti lisätyövoimaa sitten, kun suuret ikäluokat jäävät eläkkeelle.