Vain aniharvassa kymmentä vuotta vanhemmassa toimistokiinteistössä on jäähdyttävä ilmastointi.
”Vasta viime vuosikymmenen puolivälistä eli laman jälkeen alkoivat ilmastointi- ja jäähdytysjärjestelmät yleistyä uusien toimitilojen talotekniikassa, tätä ennen ne olivat enemmänkin poikkeus kuin sääntö. Nykyään ei juurikaan rakenneta toimistoja ilman jäähdytystä”, SRV Viitosten talotekniikkayksikön johtaja Tapani Nousiainen kertoo.
Nyt vaatimustaso on selvästi noussut. Nousiainen uskookin, että toimitilasaneeraus on lähiaikoina voimakkaassa kasvussa, vaikka yllättävän paljon rakennetaan uuttakin tilaa käyttäjämäärien pysyessä ennallaan. Tämä enteilee kovenevaa kilpailua vuokralaisista.
Saneerausten kustannukset riippuvat Nousiaisen mukaan sekä lähtötilanteesta että tasosta, mihin pyritään.
”Pääsääntöisesti muutostöihin ajaa jäähdytyksen puuttuminen kiinteistöstä, mutta aina ennen töiden aloittamista suoritamme kartoituksen, jossa selviää putkistojen kunto sekä vanhan talotekniikan käytettävyys. Yleensä jäähdytyksen lisäys aiheuttaa käyttökustannusten kasvua, mutta sitä voidaan kompensoida parantamalla lämmöntalteenottoa.”
Nousiaisen mukaan esimerkiksi Graniittitalossa pystyttiin hyödyntämään vanhat ilmanvaihtokoneet ja runkokanavistot ja vain käytävien osuudet jouduttiin rakentamaan jäähdytyspalkkien vuoksi.
fakta
Toimistorakennusten käyttäjien tärkeinä pitämiä ominaisuuksia:
- Miellyttävä lämpötila (95 %)
- Sisäilman laatu (94 %)
- Rakennuksen ylläpidon laatu (93 %)
- Kiinteistöjohdon palvelualttius (92 %)
- Kiinteistöjohdon taito täyttää käyttäjien tarpeet (92 %)
- Akustiikka/melunhallinta (90 %)
Lähde: BOMA:n (Building Owners and Managers Association) ja ULI:n (Urban Land Institute) tutkimus
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Toimitilasaneeraukset kääntyvät jyrkkään kasvuun”