Taloussanomat: Hinnoittelu villiä asuntojen remonttivalvonnassa
Kesällä voimaantullut uusi asunto-osakeyhtiölaki on täsmentänyt asuntojen korjausten ja remonttien seurantamääräyksiä. Asunnon omistaja saa omin lupinsa tehdä kotiinsa lähinnä tapetointia ja seinien maalausta, kaikki isommat korjaukset pitää ilmoittaa taloyhtiölle. Taloyhtiön täytyy paitsi kirjata työt korjausrekisteriinsä, myös valvoa tai valvotuttaa kunnostustoimia. Yleisimmin taloyhtiöt ovat jättäneet käytännön valvontatyöt isännöitsijälleen. Taloussanomien mukaan usein isännöitsijä on voinut sanella oman harkintansa perusteella, millaisia valvontakuluja työstä koituu.
Kesällä voimaantullut uusi asunto-osakeyhtiölaki on täsmentänyt asuntojen korjausten ja remonttien seurantamääräyksiä. Asunnon omistaja saa omin lupinsa tehdä kotiinsa lähinnä tapetointia ja seinien maalausta, kaikki isommat korjaukset pitää ilmoittaa taloyhtiölle. Taloyhtiön täytyy paitsi kirjata työt korjausrekisteriinsä, myös valvoa tai valvotuttaa kunnostustoimia. Yleisimmin taloyhtiöt ovat jättäneet käytännön valvontatyöt isännöitsijälleen. Taloussanomien mukaan usein isännöitsijä on voinut sanella oman harkintansa perusteella, millaisia valvontakuluja työstä koituu.
Valvonnan hinta peritään asukkaalta, jos taloyhtiö ei ole erikseen päättänyt osallistua valvontakuluihin. ”Taloyhtiöiden hallituksilla on suuri vastuu huolehtia siitä, että isännöintipalveluiden hinnat pysyvät asukkaille kohtuullisina”, Kiinteistöliiton päälakimies Anu Kärkkäinen sanoo.
Uusi laki innosti joitakin isännöitsijöitä laittamaan uusia hintalappuja sellaisiinkin palveluihin, joista luulisi selviävän pienellä paperityöllä.
Taloussanomat kysyi erilaisilta isännöintitoimistoilta, missä hintaluokissa valvontakulut liikkuvat. Täsmällistä vastausta on vaikea saada, koska jokainen remontti on laajuudeltaan tai vaikeusasteeltaan erilainen. Myös taloyhtiön kunto vaikuttaa siihen, miten tarkkaa valvontaa korjauksissa tarvitaan.
Kerrostaloissa märkätilojen, kylpyhuoneiden ja saunojen kunnostuksen valvontakulut ovat olleet 400-1 500 euroa. Lattiaremontin valvonnasta on pyydetty 200-600 euroa, riippuen materiaaleista tai siitä, asennetaanko samalla lattialämmityksiä tai muuta alkuperäisestä poikkeavaa kiinteää tekniikkaa.
Pienemmät eriste- tai seinäkorjaukset ovat maksaneet valvontakuluina muutaman satasen – tai mitä vain isännöitsijä on keksinyt pyytää. Yksinkertaisissa ja selvissä keittiökaapistojen uusimisissa jotkut isännöitsijät ovat tyytyneet vain muutaman kympin toimistokulujen perintään.
Jos hinnoittelu onkin täysin villiä, remonttivalvonnan toteutuskaan ei ole mitenkään yhtenäistä.
”Olen nähnyt alan suurten yritysten palveluhinnastoja, joista en edes näin pitkällä työkokemuksella pysty sanomaan, miten hinnoitteluperusteet ovat muodostuneet. Valvontakulujenhan luulisi syntyvän yleensä siitä, että korjaustöitä käydään fyysisesti katsomassa”, Kärkkäinen sanoo.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Taloussanomat: Hinnoittelu villiä asuntojen remonttivalvonnassa”