2008 pankkikriisi: Pankit eivät anna enää rahaa Ara-tuotantoon
Yhdysvalloista lähtenyt rahoituskriisi näkyy jo suoraan suomalaisessa asuntorakentamisessa. Pankkien varainhankinnan kustannukset ovat nousseet niin paljon, että monet pankit ovat käytännössä lopettaneet kokonaan korkotukilainojen myöntämisen sosiaaliseen asuntorakentamiseen. Kuntaomisteinen Kuntarahoitus saa markkinoilta edelleen varoja edullisesti ja se onkin vallannut valtaosa korkotukituotannon rahoituksesta.
Pankkien vetäytyminen aiheuttaa Ara-tuotannon rahoituksen kilpailutusongelman. Lain mukaan korkotukilainat on kilpailutettava ennen lainoituspäätöstä. ”Jos kilpailussa saa vain yhden tarjouksen, niin onko se enää kilpailuttamista”, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen johtaja Jarmo Linden pohtii.
Nordean vetäytyminen asuntorakentamisen korkotukilainoituksesta näkyy myös siinä, että sen Kuntarahoitukselle tällä viikolla kauppaamasta 600 miljoonan euron lainasalkusta oli korkotukilainoja vajaa kolmannes. Lindénin mukaan Sampo ei ole ylipäätään osallistunut kovin paljon viime vuosina korkotulilainoitukseen. Sen sijaan Pohjola-pankista kerrotaan, että vanhat asiakkaat saavat korkotukilainaa edelleen.
Valtion aravalainoituksen lopettamisen jälkeen koko Ara-tuotanto on korkotukilainoituksen varassa. Vuokra-asuntojen rakentamisen rahoittamisen lisäksi korkotukilainaa käytetään myös osarahoituksena investointiavustuksella rahoitettavissa erityisryhmien asuntokohteissa. Korkotukilainoituksen luottolama pysäyttäisikin lähes koko Ara-rakentamisen. Lindénin mukaan toistaiseksi rahoitusta riittää vanhojen sitoumusten perusteella hyvin.
”Täysi luottolama mahdollinen”
Kuntarahoituksen toimitusjohtaja Pekka Averio kertoo, että kuntarahoituksen varainhankinta on toiminut tänä vuonna paremmin kuin koskaan. Selitys löytyy yhtiön hyvästä luottoluokituksesta, mikä taas perustuu kuntaomistajien hyvään luottokelpoisuuteen ja toistaiseksi hyvään taseeseen. Samaan aikaan pankkien varainhankinnan kustannukset pääomamarkkinoilta ovat nousseet jopa kymmenkertaisiksi. Pankin varainhankintakustannus saattaa olla jopa prosenttiyksikkö euriborin päälle.
Asuntorahaston tietojen mukaan korkotukilainojen viime vuoden keskimääräinen marginaali oli viime vuonna 0,04 prosenttia. Averion mukaan tällä hinnalla Kuntarahoituskaan ei enää lainoja myönnä, mutta korotus ei ole kovin suuri. Tiettävästi pankit ovat nostaneet tuntuvasti omaa marginaalitasoaan.
Averion mukaan Kuntarahoitus haluaa lainoittaa korkotukikohteita myös jatkossa. Esimerkiksi miljardin vuotuista lisälainoitusta varten olisi hyvä vahvistaa yhtiön pääomarakennetta vastaamaan uutta tilannetta.
”Ara voisi sijoittaa suunnatulla osakeannilla Kuntarahoitukseen esimerkiksi 40 miljoonaa euroa. Se olisi valtiolta aika pieni panostus Ara-tuotannon pyörimisen varmistamiseksi”, hän sanoo.
Averion mukaan rahoitusmarkkinoiden häiriöt kestävät useita vuosia ja jopa täysi luottolama on mahdollinen. Tällaisten uhkakuvien edessä valtiolle olisi edullisempaa vahvistaa Kuntarahoituksen pääomaa kuin ryhtyä miettimään mahdollista valtion lainoitusta juuri kuopatun aravan tilalle.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “2008 pankkikriisi: Pankit eivät anna enää rahaa Ara-tuotantoon”