Enää ei tarvitse spekuloida sillä, romahtavatko kuluvan vuoden asuntoaloitusluvut. Rakennuslehden tilaamat markkinakatsaukset ja yritysjohtajien haastattelut osoittavat, että gryndaustyömaa alkaa olla vuoden lopulla jo lähes harvinaisuus. Aloitusluvut putoavat vääjäämättä rajusti, vaikka omakotirakentajat säilyttäisivätkin luottamuksensa talousmyllerryksessä ja vuokrakohteet käynnistyisivät hyvin.
Kovan rahan tuotannon loppuessa on entistä tärkeämpää, että vuokra-asuntorakentaminen tarjoaisi töitä asuntorakentajille. Erityisryhmien asuntorakentaminen vetää hyvin. Myös korkotuen turvin rakennettavien vuokra-asuntojen tuotantonäkymät ovat parantuneet, sillä Kuntarahoituksen pääomitus antaa sille mahdollisuuden lisätä luototustaan rakennuttajille.
Tuottajat ovat kiinnostuneita uusitusta välimallista. Tukimuoto luotiin jo reilusti yli vuosi sitten, mutta sillä ei ole aloitettu yhtään asuntokohdetta. Elvytystoimena rajoitusaika pudotettiin kymmeneen vuoteen ja kohteille maksetaan korkotukea. Tuotetta eivät myöskään koske yleishyödyllisyyssäännökset.
Houkuttelevan mallin kompastuskivi on rahoitus. Pankeista ei lainaa heru eikä Kuntarahoituskaan voi lainoittaa kohteita, koska tuotanto ei ole yleishyödyllistä. Asuntorakentaminen on tippumassa tänä vuonna niin alas, että valtiovallalta odottaisi ripeitä toimia välimallin rahoitusongelman ratkaisemiseksi. Myös normaalin korkotukituotannon rahoitus kaipaisi Kuntarahoituksen pääomittamisen lisäksi muita toimia, jotta rahoituksen puute ei jarruttaisi rakentamista.
Asuntorahastossa on huolestuttu kaavoissa olevien pysäköintivaatimusten Ara-tuotannolle aiheuttamista kustannuspaineista. Tuotannolta edellytetään kohtuuhintaisuutta, mutta kaavassa paikoitus saatetaan sijoittaa maan alle. Kohtuuhintaisia asuntoja on hankala rakennuttaa, jos autopaikasta pitää maksaa 35 000-40 000 euroa.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Vuokratuotantoa on saatava käyntiin”