Kiinteistöt

Kiinteistökaupan volyymi kohosi kuluvan vuoden toisella neljänneksellä korkeimmalle tasolleen sitten vuoden 2008 ensimmäisen neljänneksen. Noin 30 prosenttia vajaan 700 miljoonan euron volyymistä kertyi kahdesta suuresta kaupasta (Fennia-kortteli ja Itämerentori 2 Helsingissä), mutta myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella tehtiin muutama isompi salkkukauppa. Nämä seikat käyvät ilmi kiinteistöasiantuntijayritys Jones Lang LaSallen markkinakatsauksesta.

Asuntoluottolaitos Hypon tuoreen markkinakatsauksen mukaan asuntojen hintakehityksen lakipiste osui viime kesäkuuhun, jonka jälkeen asuntomarkkinat ovat heikentyneet päivä päivältä syksyä kohti mentäessä. Heikentymisen taustalla on valtiovelkakriisi, jonka pitkittyminen on kääntänyt talousnäkymät jyrkästi laskuun. Samalla kuluttajien luottamus on painunut pohjamutiin, lähes vuoden 2008 tasolle. Silti asuntomarkkinat toimivat vielä kohtuullisen hyvin.

NCC käynnistää Hämeenlinnan keskusta-alueen länsireunalle, moottoritien päälle rakennettavan Hämeenlinnakeskuksen toteutuksen. NCC:n ja Hämeenlinnan kaupungin jo vuosien ajan kehittämää hanketta ovat viivästyttäneet valitukset, jotka on nyt käsitelty ja rakentaminen voi alkaa. Hankkeen kokonaisarvo on noin 150 miljoonaa euroa, josta kauppakeskuksen osuus on yli 100 miljoonaa.

Vantaan Martinlaaksoon rakennettava kauppakeskus on saavuttanut harjakorkeutensa, ja sen harjannostajaisia on vietetty keskiviikkona 7. syyskuuta. Ostoskeskuksen rakennuttaja on Citycon Oyj ja pääurakoitsija Skanska Talonrakennus Oy. Skanska rakentaa kauppakeskuksen yläpuolelle myös asuntoja. Martinlaakson ostoskeskuksen avajaisia vietetään joulukuun 2011 alussa.

Asuntovelallisten korkomenot näyttävät pysyvän maltillisina myös ensi vuonna. Suomalaispankkien ekonomistit ja ennustelaitokset arvioivat STT:lle, että 12 kuukauden euribor-korko on vuoden päästä vain hitusen nykyistä korkeampi. Kyseistä korkoa käytetään yleisesti asuntolainan viitekorkona.

YIT kertoi keskiviikkona, että sen Pietariin rakentamien asuntojen sisäilmassa on ilmennyt normit ylittäviä ammoniakkipitoisuuksia. Yhtiö on saanut sisäilman laadusta 40 valitusta asiakkailtaan. Syy on todennäköisesti rakennuksissa käytetyssä betonissa.

YIT:n Pietariin rakentamien asuntojen sisäilmasta on löytynyt normit ylittäviä ammoniakkipitoisuuksia, jotka vaikeuttavat asuntojen asianmukaista käyttöä. YIT on toistaiseksi vastaanottanut 40 valitusta asiakkailtaan koskien asuntojen sisäilman laatua. YIT jatkaa selvitystyötä yhdessä asiakkaiden kanssa.

Huolimatta koko kesän jatkuneesta talousturbulenssista kiinteistönvälittäjät ennakoivat asuntokaupan säilyvän melko vakaana myös loppuvuodesta. Välittäjät katsovat, että hinnoissa voidaan nähdä kuukausikohtaista sahausliikettä, mutta keskihintojen ja myyntimäärien oletetaan säilyttävän pitkälti nykyisen tasonsa. Tämä käy ilmi Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton tekemästä tuoreesta kyselytutkimuksesta liittonsa jäsenyrityksille.