Uusien kerros- ja rivitaloasuntojen kysynnän ja tarjonnan suhde on palautunut normaaliksi. Selvityksessä arvioidaan markkinatilannetta myynnissä olevien asuntojen ja tehtyjen kauppojen välisellä suhdeluvulla. Tämä tarjonta-kysyntälukema kertoo, kuinka kauan myynnissä olevien asuntojen kauppaaminen kestää kuluneen neljän kuukauden kaupantekovauhdilla. Myytävää riittää nyt 8,2 kuukaudeksi, mikä kuvastaa normaalia markkinatilannetta.
Valmiiden varasto pieneni vain vähän
Kaupat ovat vähentyneet jo kahden tarkastelujakson ajan, yhteensä pudotusta on runsaat 8 prosenttia viime tammikuusta. Myynnissä olevien asuntojen määrä on lisääntynyt selvästi. Tarkastelluilla kahdeksalla alueella on myynnissä 3088 rakenteilla olevaa tai valmista asuntoa, mikä on 16 prosenttia enemmän kuin toukokuussa. Ennakkomarkkinoinnissa on ilman aloituspäätöstä yli 1 500 asuntoa.
Valmiiden myymättömien asuntojen varasto kutistui kesän ja syksyn aikana, mutta huomattavasti edellisiä kuukausia hitaammin. Tarkastelluilla alueilla on edelleen myynnissä 431 valmista asuntoa, kun niitä oli toukokuussa 517. Tämän pienemmäksi varasto ei näytä tällä kertaa pienenevänkään, sillä pitkästä aikaa uusista kohteista on valmistunut tuoreita myymättömiä asuntoja.
Pääkaupunkiseutu mukaan lukien Suomessa on arviolta 900 myymätöntä valmista asuntoa.
Hintojen nousu pysähtyi
Myynnissä olevien uusien asuntojen hinnat pysyivät tarkastelujaksolla ennallaan, kun ne nousivat edellisellä neljän kuukauden jaksolla peräti 6,7 prosenttia. Vuositasolla hinnat nousivat 7,2 prosenttia. Hintojen nousun pysähtymistä selittää osaltaan se, että tuotantoa on aloitettu edellisjaksoa enemmän edullisilla reuna-alueilla. Syynä saattaa olla, että asuntomarkkinoiden tasapainottumisen myötä kalliit kohteet eivät välttämättä menisi enää samalla tavalla kaupaksi kuin tähän asti.
Uusi asunto maksaa keskimäärin 2 821 euroa neliöltä pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Kerrostaloasunnot ovat edullisimpia Raumalla, missä neliö maksaa keskimäärin 2 681 euroa. Kalleimmat hinnat ovat Turussa, missä kerrostaloneliöstä saa pulittaa keskimäärin 3 461 euroa neliöltä. Rivitaloneliöt ovat halvimpia Oulussa (2 031 euroa), kalleimpia Kerava-Tuusula-alueella (3 077 euroa neliöltä).
Tiedot perustuvat STH-Group Oy:n tekemään seurantaan, joka koskee kahdeksaa aluetta pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Selvityksen alueet kattavat noin 80 prosenttia koko pääkaupunkiseudun ulkopuolisesta asuntomarkkinasta.
Tätä artikkelia ei ole kommentoitu
0 vastausta artikkeliin “Rakennusliikkeet vähensivät rajusti asuntoaloituksiaan pääkaupunkiseudun ulkopuolella”