Asuntoaloitukset supistumassa viime vuodesta

Asuntoja alettiin rakentaa vielä tämän vuoden ensimmäisellä neljänneksellä 10 prosenttia edellisen vuoden vastaavaa ajanjaksoa enemmän ja asuntoja valmistui peräti 60 prosenttia enemmän. Loppuvuonna aloitusten odotetaan kuitenkin hiipuvan. Koko vuonna 2011 arvioidaan käynnistyvän yhteensä 31 000-32 000 asunnon rakentamisen, mikä on viimevuotista vähemmän. Arvio perustuu Rakennusteollisuus RT ry:n kesäkuussa 2011 tekemään asuntotuotantokyselyyn.

Toteutuessaan aloitukset laskisivat viime vuodesta, jolloin aloitettiin yhteensä 33 642 asuntoa. Uusi arvio on myös alhaisempi kuin viime keväänä annettu arvio, sillä vielä huhtikuussa RT ennakoi kuluvan vuoden aloituksiksi 33 500 asuntoa. RT:n pääekonomisti Bo Salménin mukaan osasyy tarkistukseen oli siinä, että lopulliset luvut viime vuoden aloituksista alenivat ennakkotiedoista noin 500 asunnolla.

”Toinen tekijä on talopakettiteollisuuden näkymien heikkeneminen. Eli tämän vuoden aloitukset eivät kasva, vaan pysyvät kutakuinkin ennallaan. Ne voivat jopa supistua hieman”, Salmén toteaa.

Asuntoaloitusten määrä ei kuitenkaan ole laskemassa mitenkään hälyttävän alas ja olisi roimasti suurempi kuin vuonna 2009, jolloin Suomessa aloitettiin noin 23 000 uuden asunnon rakentaminen.

”Asuntoaloitusten määrä vastaa nyt VTT:n laskelmaa uusien asuntojen tarpeesta, joka on 30 000-35 000 asuntoa vuodessa”, RT:n toimitusjohtaja Tarmo Pipatti toteaa.

Perustajaurakointi vahvaa

Vapaarahoitteinen tuotanto säilynee tänäkin vuonna vahvana, kun taas valtion tuella käynnistettäviä asuntoja aloitetaan viimevuotista huomattavasti vähemmän.

Kyselyn mukaan tänä vuonna arvioidaan käynnistyvän 12 600 vapaarahoitteisen kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä lähes 10 400 olisi omaa perustajaurakointia ja 2 300 vapaarahoitteisia vuokratalokohteita neuvottelu-urakkana. Jälkimmäiseen lukuun sisältyy myös niin sanotun välimallin asuntoja. Koko vapaarahoitteisen tuotannon suunniteltua aloitusmäärää on karsittu 400 asunnolla verrattuna tammikuun kyselyyn. Perustajaurakointina aloitettaisiin kuitenkin vielä lähes 2 000 asuntoa enemmän kuin viime vuonna.

Tammi-kesäkuussa arvioidaan aloituksia olleen 6 500 asuntoa ja loppuvuonna määrä supistuu 6 100 asuntoon. Oman perustajaurakoinnin osuus laskee loppuvuoden tuotannossa.

Tonttipula pääkaupunkiseudulla haittaa eniten tuotantoa.

ARA-asuntoja aloitettiin viime vuonna arviolta 11 200 asuntoa, nyt valtion tukeman asuntotuotannon aloitusten ennustetaan huomattavasti pienenevän.

Vuonna 2010 aloitettiin noin 12 100 omakotitalon rakentaminen, mikä oli 36 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Tänä vuonna omakotitaloja arvioidaan aloitettavan suurin piirtein samaan tahtiin kuin viime vuonna.