Kiinteistökauppa tasaantui vuonna 2011

Kiinteistökauppa tasaantui viime vuonna. Viime vuonna tehtiin kaikkiaan 68 700 kiinteistökauppaa, mikä vastaa vuoden 2010 tasoa. Rahaa kului kolme prosenttia edellisvuotta enemmän eli kaikkiaan 8,1 miljardia euroa, mikä tarkoittaa kolmen prosentin vuosikasvua. Nämä tiedot käyvät ilmi Maanmittauslaitoksen ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintatilastosta.

Pientalojen kauppoja tehtiin vuonna 2011 yhteensä 16 430, laskua edellisvuodesta on neljä prosenttia. Eniten omakotikauppoja tehtiin vuonna 2005, jolloin 18 000 taloa vaihtoi omistajaa. Hinnat nousivat kaava-alueilla kolme prosenttia ja haja-asutusalueilla neljä prosenttia. Omakotikiinteistön keskihinta kaava-alueilla oli Espoossa 410 000 euroa (laskua 6 %), Helsingissä 407 500 euroa (+ 4 %), Vantaalla 315 000 (+3 ), Tampereella 245 000 euroa (+2 %), Kuopiossa 200 000 euroa (-8 %) ja Oulussa 182 000 euroa (-13 %).

Omakotitalotonttien kauppa kääntyi laskuun

Vuonna 2011 pientalotontteja myytiin 6 510 kappaletta, mikä on 15 prosenttia vähemmän kuin edellisenä vuonna. Yksityisten myymien tonttien neliöhinnat laskivat yhdeksän prosenttia asemakaava-alueilla, kuntien myymien tonttien hintataso on puolestaan noussut 8 prosenttia. Helsingissä yksityisten myymien kaavatonttien keskihinta sitovan tonttijaon asemakaava-alueilla oli 944 euroa per kerrosneliömetri (laskua 3 %), Espoossa 809 euroa/k-m² (-7 %), Vantaalla 620 euroa/k-m² (+5 %) ja Tampereella 522 euroa/k-m² (+2 %).

Lomamökit kallistuvat jatkuvasti

Vuonna 2011 tehtiin 11 600 loma-asumiseen liittyvää kiinteistökauppaa, saman verran kuin edellisvuonna. Kaupoista 81 prosenttia tehdään kaava-alueiden ulkopuolella.
Omalla rannalla sijaitsevan rakennetun lomakiinteistön keskihinta nousi kaava-alueella seitsemän prosenttia, jolloin mökin tontteineen sai keskimäärin 134 000 eurolla. Kaava-alueen ulkopuolella omarantainen lomamökki maksoi keskimäärin 99 000 euroa (+10 %) ja kuivan maan mökki 45 000 euroa (+5 %). Kalleinta oli Uudellamaalla, jossa rantaan rajoittuva haja-asutusalueen mökki maksoi keskimäärin 180 000 euroa. Päijät-Hämeessä rantakaavamökin hinta oli korkein, keskimäärin 177 500 euroa.

Kaavatonttien ja haja-alueen rantatonttien hintataso sama

Omarantainen rakentamaton tontti alueella, jolla on ranta-asemakaava, maksoi keskimäärin 37 800 euroa (nousua 2 %). Kauppojen määrä (570 kpl) nousi 15 prosenttia, kauppoja tehtiin siltikin vähän. Ranta-asemakaava-alueilla kalleimmat tonttikaupat tehtiin Uudellamaalla keskihintaan 180 000 euroa.

Haja-asutusalueella rantatontteja myytiin 22 prosenttia vähemmän (1 000 kpl) kuin vuonna 2010, ja keskihinta nousi 26 prosenttia. Kaava-alueen ulkopuolinen rantarakennuspaikka maksoi keskimäärin 37 750 euroa, kallein hintataso oli Uudellamaalla 135 000 euroa

Metsä käy taas kaupaksi

Peltokauppoja tehtiin 485 kpl, mikä on pitkän ajan keskimääräinen määrä. Pellon hinta laski kolme prosenttia, ja koko maan keskihinta vuonna 2011 oli 7 640 euroa hehtaarilta.
Kalleinta pelto oli Varsinais-Suomen maakunnassa, 11 100 euroa hehtaarilta. Matalin keskihinta oli Lapin maakunnassa, jossa hehtaarihinta oli 1 700 euroa.

Vuonna 2011 tehtiin 3 220 yli kahden hehtaarin metsäkauppaa. Tämä on 20 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Tavanomainen määrä on 2 600 kauppaa vuodessa. Metsän keskihinta koko maassa oli 2 480 euroa hehtaarilta. Vuodesta 2010 nousua on neljä prosenttia.

Kalleinta metsämaa oli Varsinais-Suomen maakunnassa, 4 600 euroa hehtaarilta, ja halvinta Lapissa, jossa hehtaari maksoi 780 euroa.