Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,4 prosenttia. Kuva: Roni Rekomaa / Lehtikuva

Vuokrat nousevat elinkustannuksia nopeammin – asiantuntijat kertovat syyt kehitykseen

Vuokraturvan Timo Metsola arvioi kysyntä- ja tarjontatilanteen kääntyneen kuitenkin jo vuokralaisen eduksi.

Kirjoittaja(t) Juha-Pekka Raeste / HS

Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden 2018 kolmannella neljänneksellä 2,4 prosenttia.

Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 2,4 prosenttia, muualla Suomessa 2,3 prosenttia.

Vuodesta 2010 vuoden 2012 puoliväliin asti vuokrat ovat nousivat jokseenkin samaa tahtia elinkustannusindeksin kanssa. Sitten vuokrat ryhtyivät nousemaan selvästi elinkustannusindeksiä nopeammin.

Vuodesta 2008 indeksilukemasta 99 lähteneet indeksit ovat nyt kuluttajahintaindeksin osalta alle 110 tasolla, kun pääkaupunkiseudulla vuokrien indeksiluku on 129 tasoilla ja muualla Suomessa 127 tuntumassa.

Vuokrien eriytyminen kuluttajahintaindeksistä alkoi vuoden 2012 keskivaiheilla.

Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta.

Uusissa vuokrasopimuksissa tehdään usein tasokorotus

Miksi vuokrat ovat viimeisten kuuden vuoden ajan nousseet elinkustannusindeksiä nopeammin, vuokra-asuntojen hintojen kehitystä Tilastokeskuksessa tutkinut yliaktuaari Matti Korhonen?

”Kysymys pitää asettaa toisin päin, miksi inflaatio on lähtenyt laskuun?”, Korhonen vastaa.

Hänen mukaansa vuokrat on yleensä sidottu elinkustannusindeksiin, mutta usein niihin on sen lisäksi saatettu määrätä joku vuosittainen vakiokorotusprosenttia. ”Jolla varmistetaan ettei päädytä nollakorotuksiin.”

Kun kuluttajahintojen nousu on ollut vuosikausia vaimeaa, vuotuiset sopimuksin perustuvat prosenttikorotukset ovat nostaneet vuokrien hintoja vanhan vuokra-asuntokannan osalta. Uusissa vuokrasopimuksissa tehdään puolestaan usein tasokorotus.

”Kysyntä vuokra-asuntoihin on kasvamaan päin, ja sekin ruokkii mekaanista korotusperustetta.”

Metsola: Asuntojen kunto on parantunut

Vuokravälitysyhtiö Vuokraturvan hallituksen puheenjohtaja Timo Metsola arvioi tilastoissa näkyvän vuokrien nousu johtuvan osin siitä, että asuntojen kunto on parantunut.

”Yhä ennallaan pysyneen remontoimattoman asunnon vuokra on saattanut tosiasiassa samaan aikaan laskea, vaikka tämä ei tilastosta erotu.”, Metsola kirjoittaa Tilastokeskuksen tuoreita tietoja arvioivassa tiedotteessa.

”Sen sijaan niillä paikkakunnilla, joilla asunnon remontointi ei kannata, vuokrat ovat saattaneet laskea niin laajasti, että sen havaitsee tilastoistakin.”

Metsolan arvion mukaan asuntosijoittamisen suosio ja vilkas uudisrakentaminen ovat muuttaneet kysyntä- ja tarjontatilannetta vuokramarkkinoilla nyt vuokralaisen eduksi.

”Vaikka talouskasvu on synnyttänyt uusia työpaikkoja ja lisännyt muuttoa kasvukeskuksiin, vuokra-asuntopula ei ole kiihtynyt vaan laantunut. Samaan aikaan vuokralaisten vaatimustaso on noussut, ja hieman huonokuntoisen asunnon vuokraaminen voi olla hankalaa, kun viereen valmistuu uusia asuntoja vain hieman korkeammalla vuokralla”, Metsola arvioi.

Tätä artikkelia ei ole kommentoitu

0 vastausta artikkeliin “Vuokrat nousevat elinkustannuksia nopeammin – asiantuntijat kertovat syyt kehitykseen”

Vastaa

Tilaa uutiskirje

Kooste rakennusalan tärkeistä uutisista sähköpostiisi kolmesti viikossa. Saat myös kutsuja Rakennuslehden tapahtumiin. Lisätietoja

Kooste rakennusalan tärkeistä uutisista sähköpostiisi kolmesti viikossa. Saat myös kutsuja Rakennuslehden tapahtumiin.

Anna sähköpostiosoitteesi