”Tänä vuonna tulee sauma ostaa gryndikohteiksi tarkoitettuja asuntoja”, Kojamon Jani Nieminen arvioi

Kojamon strategiassa tähdätään vahvaan kasvuun. Se näkyy niin uudistuotannossa kuin käytettyjen asuntojen hankkimisena.

Viime keväänä yhtiö käynnisti niin sanotun käänteisen kilpailutuksen. Loppukesällä se tuotti SRV:n ja Hausian kanssa sopimuksen yli 900 asunnon rakentamisesta Helsingin seudulle.

Osa asunnoista valmistui jo viime vuonna, osa on rakenteilla ja osa valmistuu myöhemmin, viimeistään vuonna 2023.

Toimitusjohtaja Nieminen arvioi, että asuntomarkkinoiden rauhoittuminen tuo Kojamolle mahdollisuuksia ostaa rakennusliikkeiltä gryndiasunnoiksi tarkoitettuja kohteita.

”Luulen, että meille tulee tänä vuonna sauma ostaa rakennusliikkeiltä gryndikohteiksi tarkoitettuja asuntoja”, hän arvioi Rakennuslehdelle.

Omistusasuminen on ”hyvä ja hieno asia”, mutta Niemisen mukaan markkina on muuttunut pysyvästi vuokra-asumisen suuntaan. Tämä näkyy nuorten käytöksessä.

Nieminen  ei lähde arvioimaan, syntyykö rakennusliikkeiden kansa tänä vuonna isoja kauppoja.

”Pidän sitä joka vuosi mahdollisena. Viime vuonna tehtiin sopimus Hausian ja SRV:n kanssa, joskus ostetaan isoja portfolioita vanhasta kannasta. Molemmatkin tavat ovat mahdollisia.”

”Rakennusliikkeet tietävät, että Kojamolla on kyky kasvaa.”

Kojamola oli viime vuoden lopussa rakenteilla 1316 asuntoa, joista 1260 on Helsingin seudulla.

Ylitarjonta ei huolestuta

Nieminen ei pidä vuokra-markkinoiden ylitarjontatilannetta huolestuttavana.

”Asuntoja on valmistunut hetkellisesti paljon ja vielä valmistuu seuraavan puolen vuoden aikana. Paikallisesti tulee ylitarjontaa kuten Lahdessa, josta sijoittajat kiinnostuivat. Mielestäni markkina on jo siellä toipunut”, Nieminen sanoo.

Asunnon hankkijoiden kannalta ylitarjontatilanne on ollut hyvä. ”Silloin parhaat vuokranantajat pärjäävät.”

Pitkällä tähtäimellä pitäisi Niemisen mukaan rakentaa 35000 asuntoa vuodessa. Tähän tasoon tai sen yli on päästy lähimenneisyydessä vain kolmena viime vuotena.

”Asioita pitäisi katsoa pitkäjänteisesti. Nyt kysyntä- ja tarjontatilannetta katsotaan kuukausittain, mutta ei se oikeasti mene niin.”